我国房地产金融创新面临的突出问题与对策

我国房地产金融创新面临的突出问题主要有:房地产金融以传统银行信贷为主导,金融创新风险过于集中;房地产金融创新产品单一,产品设计不合理;房地产金融创新中企业道德风险严重;房地产两级金融市场发展不平衡,制约金融产品的创新与发展。促进我国房地产金融创新的对策应是:强化房地产金融产品创新,开发房地产金融避险工具;拓宽房地产融资渠道,分散金融创新风险;建立多元化的房地产金融创新机构体系;完善房地产金融创新市场;有序推进房地产金融创新的同时,做好金融风险防范工作。     

发展房地产信托投资基金 构建中国房地产金融

央行的121文件使人们重新审视中国的房地产融资机制 ,而众多房产商对银行严格房贷政策的惶恐更是突出反映了中国房地产融资渠道极其单一脆弱的现状。构建渠道多元化、高效并且有利于风险分散的房地产金融成为中国房地产发展一个亟待解决的问题 ,而房地产信托投资基金的设立和发展则将大大推动这一进程。1引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构与成熟的房地产金融市场相比 ,中国房地产金融存在着极大的不完备性。就房地产金融一级市场而言 ,我们只有银行体系支撑着整个房地产行业的金融需求 ,而资本市场和直接信用的相对落后 ,…     

化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展

房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,我国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道不合理、房地产金融法制建设滞后、金融创新缓慢。所以,我们应加强国家宏观调控,拓宽房地产融资渠道,培育和发展房地产金融市场,建立个人及企业信用制度,促进我国房地产业健康发展。     

关于发展我国房地产信托投资基金若干探索

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。目前,单一的银行体系支撑着我国整个房地产金融。同时,房地产行业具有周期性与资金密集型等特点决定了房地产业必须突破原有的单一融资渠道,寻求多渠道融资。房地产信托投资基金作为一种新的融资方式,对于拓宽融资渠道、稳定房地产业以及金融业具有重要意义。     

我国应积极发展房地产信托基金

文章认为目前中国房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷,这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险,这些问题可以通过引入房地产信托基金,运用市场信用机制,培育和完善房地产金融品种和体系来加以解决。     

房地产上市公司融资结构与投资行为关系探讨

房地产上市公司的融资结构与企业的投资行为关系密切,两者紧密联系相辅相成.从我国房地产上市公司融资渠道分析入手,房地产上市公司融资结构与投资行为的关系与现状的基础上,提出了房地产上市公司融资结构与投资行为的调整策略,具体内容包括:债券市场建设的加强;上市公司收益质量的提升;金融中介制度的不断完善;负债活理机制的调整等等.     

新形势下房地产企业多元化融资渠道探析

目前我国商业房地产企业面临着融资难、融资渠道不畅通的问题,需要谋求以商业银行为主导,多种融资渠道相结合的多元化融资模式。本文就商业房地产企业多元化融资渠道和格局进行简略论述。涉及渠道主要包括银行贷款、信托融资、项目融资、金融租赁、房地产证券化等。     

关于房地产企业融资的研究

我国房地产近几年来发展迅速,成为拉动我国GDP的支柱性产业.房地产业的融资现状主要分为内部融资和外部融资两类,本文主要是研究房地产业的融资渠道的拓宽,对房地产的发展具有现实意义.我国房地产的融资的主要问题是:融资渠道过于单一,风险太高;直接融资比例偏小;房地产信托等其他融资方武的限制过多;受次贷危机的影响,金融业受到了创伤,对融资造成了影响.本文针对这几个问题给出了相应的建议:遵循"先内后外"的融资理论,尽量降低融资风险;在进行对外融资时,建立多层次的融资体系;完善相关的法律法规引导融资多元化;不要过分依赖于银行贷款,规避"次贷危机"所带来的风险,减小加息带来的影响     

房地产企业融资渠道的思考

本文围绕国家宏观调控的大背景,辩证分析在金融调控政策下,现行的房地产企业融资渠道的现状,阐述我国当前房地产企业传统单一融资渠道存在的弊端及其影响。最后,结合我国的实际情况,提出了创新我国房地产融资渠道的几点建议。     

我国房地产融资市场将步入快速发展阶段

我国房地产金融市场融资活动主要集中于一级市场,二级市场处于初创阶段。由于我国房地产市场存在严重的资金供求失衡,从而导致房地产融资成本的高涨,相当多的房地产企业因资金链断裂而被迫出让项目,有的企业铤而走险借助地下金融或者进行资金"寻租"。这些现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导致的诸如金融创新不足、监管限制过多、政策引导不利等诸多问题。     

对中国金融深化的分析

本文运用金融深化理论,讨论中国金融深化过程,中外金融深化的比较和中国金融深化的重点。文章认为中国金融改革促进了经济的货币化程度逐步提高,金融相关率逐渐增长;金融机构组织不断创新;金融市场健康发育成长;利率改革稳步推进。这个过程正是中国金融不断深化的过程。但与发达国家比较,中国的金融深化过程明显存在问题,就是中国金融资产构成畸偏;金融机构数量大量增加,但组织结构不完善;金融机构的资产规模大大增加,但资产负债结构失调;利率体系结构存在问题,利率缺乏弹性;金融市场发展不平衡,存在明显的“跛行”现象。因而我国金融深化的重点应该是,加快发展直接融资工具,增加直接融资比重;完善商业银行体制,提高资产质量,改善资产负债结构;平衡发展金融市场、规范和完善市场规则;建立有弹性的利率机制,实现利率市场化     

宿迁市中小企业融资问题研究

通过对宿迁市中小企业融资情况进行问卷调查,深入分析了56家企业的行业分布、企业规模以及融资情况等方面的状况,得出宿迁市中小企业融资面临融资渠道单一,单位融资成本高;金融产品和金融服务不足;中介机构力量不足;中小企业自身条件较差等制约因素。针对以上各制约因素,提出应该完善宿迁金融机构体系;创新金融产品和服务;成立中小企业信用互助组织;提高中小企业自身素质等措施解决中小企业融资难的问题。     

强化我国创业投资金融支持的对策研究

我国创业投资金融支持由初期的单一财政调配演变至财政、银行贷款、民间融资、股票及网络资金等多元金融支持并举,推动了创业投资的发展。但融资结构过度依赖银行贷款和相关金融制度不健全等问题,在一定程度上制约了创业投资金融支持力度和服务水平。未来,可借鉴美国、日本和印度等国家的经验,进一步优化我国创业投资金融生态制度环境、构建市场主导的多元化融资体系、促使创业投资与天使投资均衡发展。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

我国房地产企业融资模式研究

房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资模式的优劣,也直接影响着融资成本的大小及开发风险。本文通过揭示目前我国房地产企业资金来源以间接融资为主,存在资本结构不合理,融资渠道单一的现状、成因,对可能存在的金融风险问题进行分析,并提出融资模式的多元化选择与防范风险对策。     

我国房地产企业融资渠道分析

融资是制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。我国房地产企业的融资方式已不适应房地产市场的现状，产生了诸多问题。组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有效途径。     

我国房地产企业融资模式研究

房地产业是一个资金密集型行业,房地产企业融资模式的优劣,也直接影响着融资成本的大小及开发风险.本文通过揭示目前我国房地产企业资金来源以间接融资为主,存在资本结构不合理,融资渠道单一的现状、成因,对可能存在的金融风险问题进行分析,并提出融资模式的多元化选择与防范风险对策.     

基于城镇化的金融体制改革研究

城镇化是扩大内需的最大潜力,其进程蕴含着巨大的金融需求。当前,金融支持城镇化普遍存在着区域不均衡、配套政策不完善、市场定位欠合理、难以匹配信贷需求、融资结构失衡等问题,亟待以深化金融体制改革为主线探索金融支持城镇化的路径。     

试论房地产融资风险的法律规制

我国房地产融赍存在体系不完善、对银行信贷依存度高、宏观调控政策传导不畅、信息不对称等问题,这在一定程度上是政府管制目标不当定住、法律制度滞后所造成的.作者认为,防范房地产融资风险应当厘清政府行为界限、完善资本市场化相关的法律制度、制定和完善房地产二级市场相关的法律法规、建立房地产融资监管方面的法律制度.     

城镇地区普惠金融发展的调查研究——以吉林省为例

我国城镇地区普惠金融处于发展初期,且重视程度不高。从对吉林省县级市的调研情况看,吉林省城镇地区普惠金融存在的主要问题是普惠金融服务对象的金融知识匮乏、融资渠道单一,正规金融机构的普惠金融服务水平有待提高。为促进吉林省城镇地区普惠金融的发展,应提高普惠金融服务水平和优化、完善普惠金融机构。