澳大利亚昆士兰州土地登记及启示

研究目的:考察澳大利亚昆士兰州托仑斯土地登记制度的历史、现状及其未来发展方向。研究方法:实地考察。研究结果:昆士兰州法律中“土地”即“不动产”;昆士兰州土地登记历史经历了3个阶段;自1861年引进托伦斯登记制度以来,已发展成特点鲜明、制度完备的“自动化权利系统(ATS)”;未来发展方向是废弃纸质文档,全面实现数字化。研究结论:托伦斯土地登记制度博大精深,内涵丰富细致、可操作性强、自动化程度高、稳定高效、经济贡献大等等,对中国建立完善的不动产登记制度有借鉴意义。     

土地登记制度往何处去——兼评《土地登记办法》

<物权法>颁布实施后,不动产登记制度发生了重大变革.<物权法>规定:国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.为贯彻和落实<物权法>,国土资源部、住房和城乡建设部相继出台了<土地登记办法>和<房屋登记办法>.其中,<土地登记办法>实施两年来出现了不少问题,本文拟从这些问题出发,对土地登记制度改革作粗浅分析.     

我国土地登记制度评价——兼论实行土地使用权优先登记的可行性

我国土地登记制度建立十几年来,在保护土地权利人的利益等方面,发挥了重要作用.但是,土地登记制度在科学、效益、安全、先进性方面还存在一些问题.我国加入世贸组织后,外企进人中国市场逐步增多,土地权利人要求保护土地权益的愿望愈加强烈,这些问题亟需解决.     

关注土地登记代理

土地使用权频繁流转,登记中介代理悄然兴起对待土地产权登记,土地权利人肯定不愿轻率从事,但往往因为缺少专业知识或没有足够的时间,不知道该怎样办理。如果有一个专门的中介机构,有一些具有丰富经验的专业人员,替自己打理相关的土地登记事务,土地权利人自然会觉得省心得多。如今,一些地方正悄然兴起这样的土地登记中介代理。土地登记代理是指土地登记代理机构和人员,受土地权利人的委托,为土地权利人申请办理土地登记、领取土地证书,从事与土地登记相关的土地权属指界、资料查询、验收宗地测量成果等工作。土地登记代理机构是依…     

问计土地确权登记

近年来,因土地流转、土地被征收征用等涉及农民土地承包经营权的事项逐年增多,因土地承包经营权纠纷引起的举报、上访甚至群体性事件时有发生,若处理不当将直接影响到确权登记颁证工作的质量和成败,进而影响政府形象。现结合我们在实际工作中遇到的有关土地承包经营权纠纷、确权的几种情形,就做好承包经营权确权登记颁证工作进行一些探讨。     

澳大利亚土地信息系统简介

澳大利亚土地信息系统简介汪秀莲一、背景澳大利亚土地信息系统并不是一个单独建立起来的孤立系统，而是建立在已有专业信息系统上的一个联合体。如各州的土地登记系统就是一个专业系统。各专业系统发展的比较早，有自己的特点和服务对象，但他们之间彼此没有联系，信息之...     

土地登记审查什么

土地登记是我国土地管理的重要制度和内容之一.土地登记审查是土地登记中的重要环节,直接影响登记质量.那么,如何做好登记审查工作? 土地登记审查的依据 依法登记是土地登记的基本原则之一.做好土地登记审查工作,应以《宪法》为导向,要全面掌握《民法》、《行政许可法》、《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地登记办法》、《闲置土地处置办法》和《确定土地所有权和使用权的若干规定》等国家法律法规和规章、地方法规规章和规范性文件、相关规范性文件和司法解释外.     

土地登记数据库分析

土地登记工作的计算机化管理可以提高土地登记工作效率,并由此逐步建立地籍信息系统,本文根据土地登记工作实际情况,在土地登记软件开发应用实践的基础上,对土地登记数据分类和数据库构成进行初步的分析、归纳和总结     

土地登记在不动产统一登记中的地位

我国的不动产统一登记制度已经呼之欲出,它将改变我国目前不动产分别登记的混乱局面,对保护公民财产权益、维护市场经济秩序意义重大。是以房屋登记为基础连同土地一并登记,还是以土地登记为基础把土地上的建筑物、构筑物和附着物统一进行登记?人们还在七嘴八舌地争论。本文从土地的基本属性和土地与其他不动产的关系出发,分析了土地登记在不动产登记中的地位与作用,认为以土地登记为基础进行不动产统一登记,既符合土地自然属性特点,又符合不动产的存续顺序,也是国际上通行的做法。作者观点:应当建立以土地登记为基础的不动产统一登记制度。     

浅谈中国地方生态旅游认证项目框架的构建——借鉴澳大利亚昆士兰州生态旅游认证的经验

中国的生态旅游正处于迅速发展阶段,生态旅游发展带来了一系列环境问题及企业有意识曲解生态旅游含义等相关的社会问题,如何解决这些在发展生态旅游的过程中碰到的各类问题,如何使在发展生态旅游的同时,达到社会、经济、文化与环境的可持续性发展。目前中国尚没有地方的认证体系,因此,应加快地方生态旅游认证的研究和构建。开展地方生态旅游认证对生态旅游的经营和管理,能源和资源的有效利用以及自然资源的保护等方面都是极为有利的。同时促进保护区与周边社区关系改善,让更多人参与和支持保护工作。     

提高登记质量的程序保证——析土地登记公告的作用

土地登记公告是指经过初审、复审后的土地登记申请审核结果，由土地登记部门以公告形式公布于众，从而达到通过征求土地登记申请者及其有关权益者的意见，以便发现问题、保证登记审核的正确性和可靠性。土地登记公告是初始土地登记的必经程序。土地登记公告不仅是地籍调查的一个必不可少的补充，更是现实的土地权利人和潜在的土地权利人在土地登记中的程序性权利得到充分保证的一个重要手段，对提高土地登记质量、维护权利人的正当权利等都有着重要的意义。登记公告的作用公告是土地登记机关征询土地权利人对即将予以登记注册的土地权利异议…     

用途与权属并重——集体土地所有权登记中土地用途登记探讨

我国目前的土地登记更为重视对土地权属的记录，而对于土地用途转用控制所依赖的土地用途登记显得不足。土地用途登记的重要性土地用途登记是土地利用规划的需要。土地利用规划本质上是在对土地现在用途和适宜用途分析的基础上，对土地利用在未来时间和空间上作出统筹安排。现在用途对于土地利用规划是基本的信息，土地登记作为地籍管理经常性的工作，是及时记录土地权利、用途等状况及其变化的最好手段。土地登记中不登记土地用途，而采用其他手段来获得土地用途信息，无异于舍近求远。土地用途登记是实施土地用途管制、保护农地资源的重要…     

土地确权登记试点观察

<正>2013年,迁西县被河北省确定为农村土地承包确权登记试点县,县委、县政府选择新集镇富源村作为土地承包经营权确权登记试点村。通过5个多月的积极组织,顺利完成了试点工作任务,通过省级验收合格,取得了一定成效,形成了良好经验与启示。试点村概况新集镇富源村位于迁西县南部,属山丘地带。全村现有人口156人、农户40户、村域总面积310亩,其中家庭承包土地289亩。该村家庭承包土地按一等麦地、二等麦地、菜地、八亩地、     

土地互换登记齐推进

2011年以来,新疆维吾尔自治区博乐市以建立土地承包经营权登记簿为重点,并在农户自愿要求的情况下积极开展"互换并地"工作,有力推动了现代农业发展。目前,全市7个乡镇、156个村队、72万亩土地、2.2万农户已完成122个村、48万亩土地、1.58万户土地承包经营基本资料的调查、审核、登记工作。全市实施"互换并地"的村队达到56个,占村队总数36%,互换并地面积18.8万亩,涉及农户7142户。将"互换并地"与稳定完善农村基本经营制度相结合加强领导奠基础。博乐市成立了以市政府分管农业领导     

土地确权登记 惠及千家万户--山东全面推进土地确权登记试点

近年来,随着城乡统筹的推进和农业生产的发展,尤其是国家强农惠农富农力度不断加大．土地的价值日渐凸显,农民日益重视自己的土地权益,随之而来的矛盾纠纷也呈上升趋势．在此形势下,通过对农村集体土地承包经营权确权登记颁证,有利于明确土地权属、保护农民权益、维护农村稳定。今年中央一号文件也指出：“用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。”目前各地的土地确权工作正在如火如茶地进行中。     

澳大利亚国家土地信息管理战略

澳大利亚国家土地信息管理战略澳大利亚土地信息委员会编刘旺才摘译（湖北省十堰市土地局）编者按：信息是国家的重要资源和财富，是科学技术经济和社会发展不可缺少的基础，所以当今信息产业的发展水平已成为衡量一个国家发展水平和综合国力的重要尺度，进入９０年代以来...     

土地使用权抵押登记刍议

土地使用权抵押登记刍议谭静土地使用权抵押是随着土地使用制度的改革而出现的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第３２条明文规定：“土地使用权可以抵押”，从而确认了土地使用权作为一种相对独立的物权，在出让年限内可以...     

土地使用权抵押须登记

随着我国土地使用制度改革的不断深化,土地交易行为不断增多,而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段,受到了土地使用者和金融机构的青睐。但在土地使用权抵押过程中却存在着许多问题。土地使用权抵押登记的必要性土地...