浅析房地产成本核算与控制管理

随着我国房地产行业的迅速发展,房地产开发成本逐渐走高,利润率持续下滑.加强对房地产成本的管理已经成为企业生存发展的重要议题.本文主要从房地产成本的组成分析、房地产成本核算中存在的问题、提高房地产成本的核算水平的途径和房地产成本的控制管理措施四大方面进行了分析和论证.     

打破金融业“风险大锅饭”机制的意义与途径

我国现行金融业风险处置成本分担机制的特征及影响 从理论上说，可能承担金融风险处置成本的主体包括：金融机构股东、机构债权人、个人债权人、地方政府、中央财政、中央银行。按照市场经济原则，政府不应当在金融活动中承担过多的风险，只有让市场主体自己承担风险才能使金融市场健康发展，因此金融风险处置成本应当主要由前三类主体来承担，这也是成熟市场经济国家的通行做法。然而考察我国已有的金融风险处置案例，却可以发现一些不同于成熟市场经济国家的特点。概括来看，格局大体如下：中央银行和中央财政是最为主要的金融风险处置成本承担者，金融机构股东尽管名义上以其注册资本为限承担责任，由于存在注资不实或者违规抽回注册资本等问题，金融机构股东在金融风险处置中可能事实上并未真正承担多少成本；地方政府承担少量或者基本不承担成本；个人债权人甚至无需承担任何成本；只有机构债权人是基本按照权责对称的市场经济原则来承担金融风险处置的成本。由于中央银行和中央财政的资金均具有公共性，将其用于金融风险处置事实上是一种变相的转移支付。     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作。本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策。     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作.本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策.     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

浅析房地产企业成本控制与管理

房地产业在我国国民经济中占有十分重要的地位,不仅是是我国国民经济的基础性产业,还是我国国家财政收入的重要来源,同时也是近年来人们投资、消费的热点。对房地产开发企业来说,衡量该房地产项目是否成功的标准是其价格与品质,而该项目的经济效益则通常通过利润的最大化和成本的最小化来实现。因此,加强房地产企业成本的控制和管理是房地产项目管理的核心和重要环节。本文主要就房地产业在我国国民经济中的重要地位、成本控制方法以及各阶段成本控制与管理进行了分析。     

企业股权并购支付方式的涉税成本分析

在企业股权并购的业务中,其支付方式主要有现金支付、股权支付、房地产支付、货物类固定资产支付、存货支付、债权支付、知识产权支付、承担债务方式支付等非货币支付方式。不同的支付方式产生不同的税收成本,本文主要对企业股权并购不同支付方式下的税收成本进行具体分析。     

企业股权并购支付方式的涉税成本分析

在企业股权并购的业务中,其支付方式主要有现金支付、股权支付、房地产支付、货物类固定资产支付、存货支付、债权支付、知识产权支付、承担债务方式支付等非货币支付方式。不同的支付方式产生不同的税收成本,本文主要对企业股权并购不同支付方式下的税收成本进行具体分析。     

房地产企业财务成本管理中存在的问题及管控措施

房地产业作为我国当代社会的重要产业之一,为我国市场经济的发展作出了巨大贡献.然而,国内房地产企业在实际的运行过程中,在财务成本管理方面暴露出较多问题和不足,成本管理上的滞后导致企业经营效益得不到保证,加剧了企业经营的风险,同时也威胁到产业的未来发展.本文就房地产企业财务成本管理问题予以论述,探讨房地产企业财务成本管理中的主要问题,并提出了具体的成本管控策略,以期提高房地产企业财务成本管理水平,为行业发展提供更为有力的支持.     

新形势下房地产企业成本控制的探讨

随着社会的不断改革发展，国家的经济水平也出现了大跃式的提升，这为各个企业带来了很大的发展机遇。尤其是房地产企业，它作为国民经济增长的重要支柱，其作用也日益凸显。但在当前国家的宏观调控下，房地产企业面临的市场竞争也越来越激烈，因此，为了提高新形势下房地产企业的竞争力，企业除了需要找准自身的市场定位，还需要强化本企业的成本控制。本文首先说明了房地产企业成本控制的内涵及内容，然后讨论、分析了当前房地产企业成本控制的现状，最后针对性地提出了一些房地产企业成本控制的主要对策。     

房地产开发企业成本核算问题研究

房地产开发企业的成本核算对企业利润产生直接影响,很大程度上反映了房地产开发企业的财务管理水平。土地及设备费用、筹资成本及其他配套管理费用是房地产开发企业成本的主要组成部分。现阶段,我国房地产开发企业主要存在成本归集对象难以确定、成本费用分配和归集随意性强、账簿设置不合理、重工程决算轻项目决算的问题。可以通过建立全部门的成本核算制度,明确成本核算措施并强化会计监督的方式解决以上问题。     

探讨房地产企业财务成本核算与控制方法

在我国社会主义市场经济体制的不断完善过程中,房地产企业也面临着越来越激烈的市场竞争,迫使房地产企业不得不想办法提升自己的综合实力,其中如何通过加强企业财务成本管理,不断提升自身的风险抵抗能力已经成为一种非常有效的手段。在房地产企业中,财务成本管理是非常关键的一环,主要是借助系统的预测、决策、计划等多种方法来提高企业社会效益与经济效益,实现企业综合竞争力的不断发展,确保房地产企业能够在激烈的市场竞争中赢得一席之地。本文主要立足于房地产企业中财务成本管理的重要性,分析管理过程中存在的不足,探究如何进一步加强房地产企业财务成本管理。     

浅析房地产开发成本管理

在国家宏观调控政策的影响下,房地产行业竞争激烈,房地产开发企业销售收入增幅变缓,而成本呈逐年上升之势,针对房地产这种开发建设周期长、投资数额大的特殊行业,如何加强企业的成本管理,降低企业的经营风险、变革管理制度以增强企业的核心竞争力将会是企业面临的十分严峻的问题.目标成本管理作为一种科学的、有效的成本管理方式也逐渐被越来越多房地产企业所采用,然而,我国的目标成本管理水平与发达国家相比还有很大的差距,应该不断地创新和发展目标成本的管理以便更好地适应企业自身的管理与发展.本文主要是从房地产成本管理的内容出发;分析探究房地产企业成本管理中存在的问题和房地产企业成本管理的对策.     

浅谈房地产建设单位纳税筹划策略

我国政府加大了对房地产行业宏观调控的力度,房产成交量停滞不前.如何通过纳税筹划降低房地产企业的税收成本,成为房地产建设单位提高税后收益的重点关注之一.文章结合房地产企业的特点,浅析了在法律规定许可的范围内我国房地产建设单位相关的主要税种的税收筹划策略.     

房地产企业会计实务中存在的问题及其对策

随着我国经济的不断发展，人们的生活水平越来越高，城市化是中国未来发展的趋势。我国城市化的进程加快了我国房地产的不断发展。虽然我国的房地产事业起步较晚，但是伴随着我国经济的高速发展，我国的房地产事业发展迅猛。房地产企业的经营和产品有着自身的特点，更有一部分企业由于市场竞争的加大，采用不正当的途径增加成本，虚报收入。针对上述在房地产行业中存在的有关问题，进行了分析和探讨，并提出了解决问题的方法和意见。     

对房地产项目成本控制管理的思考

随着我国的不断进行市场调控,房地产行业间的竞争不断激烈。房地产企业为了提高项目利润,增强行业竞争力,就必须重视项目成本控制。房地产项目成本控制对于房地产企业发展意义重大,通过对房地产企业各项项目成本进行控制管理,从而实时监控房地产项目整个开发建设过程中的成本运营状况,不断完善房地产企业的整体控制机制,发挥项目成本控制的效用,从而达到提高房地产企业的经济效益的期望,进而做好房地产项目成本控制,确保房地产企业健康发展。     

房地产企业收入与成本核算存在的问题与完善对策

<正>在市场经济中,住房分配制度的改革导致了我国房地产行业的诞生,相应的房地产企业的会计制度也在进一步的摸索中完善。不过目前我国房地产企业会计核算问题主要集中在收入、成本、税收等几个方面。本文为此针对目前房地产企业会计在收入、税收及投资性房地产等几个在理论界有不同处理意见的方面进行剖析,希望能对目前我国房地产会计制度的完善起到一些作用。     

相关学者李玲陈艳程晓明于跃沈良峰盛锋刘杭生蔡卓高武杨和礼相关检索词房地产

近年来，房地产行业对我国经济社会的发展做出了巨大贡献。作为我国国民经济的支柱产业，房地产行业的高回报吸引了众多企业投入到房地产开发建设中来，要想在激烈的竞争中生存，就必须有自己的优势。本文就房地产企业的预算管理展开讨论，分析当前企业管理现状，并根据作者多年的工作经验，提出房地产企业做好项目成本的预算管理的一些建议。     

从内控角度看房地产公司成本控制

我国房地产公司的管理成本居高不下,在成本控制方面还存在诸多不足。本文基于内控角度,分析房地产公司成本控制的要点,探讨如何做好房地产公司的成本控制工作。     

巴曙松：外汇储备正不断贬值造成国民福利流失

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在2006梅隆投资研讨会（亚洲）上称，外汇储备增长过快造成基础货币投放最增大．而央行大量发行票据和压缩新增贷款规模会使商业银行和房地产等行业承担宏观调控的成本。