浅析商业地产的发展

商业地产的崛起是城市化发展的一个重要标志。随着城市化进程的推进,增长的工业和服务业带来了城市人口聚集效应和消费要求,因此带来了商业地产的发展。商业地产的繁荣可以充分体现一个地区经济的发展状况和居民的消费能力,它不仅创造税收、解决就业、促进资本流通和消费结构升级．更成为一种社会平台,为企业成长、商品流通、居民消费休闲提供场所。     

商业地产泡沫风险预警:普通投资者将受伤?

世邦魏理仕公布的房产相关数据显示,中国已经成为全球在建购物中心规模最大的国家。而高力国际物业服务公司大卫·福克纳也对我国的购物及服务中心能否实现供需平衡持不太乐观的态度,市场是否真能支撑这么多购物中心?答案可能是否定的。他甚至预计,一旦资金链出现问题,     

商业地产呈现泡沫化风险

近年调控之剑主要指向商品住宅市场,而商业地产一直在调控的范围之外参与"2012博鳌房地产论坛"的多位企业人士表示,作为纯投资性质的商业地产,尽管在调控闸门之外,但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外,由于地方政府对商业地产同样热衷,当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。     

沩江投资公司地产总监熊靖：商业地产影响城市格局

这是一个可以创造奇迹的时代。在这些可以创造奇迹的背后，是一些正在奔波忙碌的城市运营商。他们的言和行，他们的成或败，都对一座城市的性情、气质和理想产生深远的影响。当这么多为推动中国商业现代化进程而执著奋斗的人们集合到一起的时候，当分布在千千万万中国城市中的商业地产开发商集中起来的时候，事实上，他们正在主导着一场中国的“城市革命”。     

商业地产涅槃

正市场供大于求,电商激烈冲击,商业地产正在进行或被动或主动的调整与住宅市场高房价成为热点不同,在商业地产十年左右快速发展过程中,传统商业模式遭遇革命性颠覆才是最大的看点:百货业衰落、市场供大于求的背后,我们看到了电商冲击下商业地产的涅槃。"一铺养三代"到供大于求2014年9月1日,大连万达商业地产股份有限公司将其招股书提交香港征券交易所,这家来自于大连的中国地产商开始冲击香港当年最大规模IPO。众所周知,万达已经是中国乃至全球最大的商业地产开发商,其最为人所知的产品,是遍布全国的城市综合体——万达广场。据统计,截至2014年年底,全国万达广场的数量将     

商业地产策划中的风险与规避

近年来,大型商业中心、商业街区、各类市场建设非常之多,成功者有之,失败亦有之。其中,造成项目失败,策划不到位、不深入是一个重要的原因。这就要求在实际操作中,须充分考虑商业地产定位、业态组合、     

京城商业地产瞄准后奥运经济

奥运会无疑是向全世界实现城市营销的最好机会。伴随着奥遥火炬的传递.各大城市向世界交出一张张漂亮的名片,奥运地产的商机也逐渐显露出来。京城的众商家们究竟能否把握好这样的机遇,又是否已经做好迎接挑战的准备了呢?     

中国商业地产的五个发展方向

正五个方向针对中国商业地产的现状和趋势,从整体商业地产领域宏观层面看,我认为大致可以总结出以下几个特点和方向:第一,房地产投资开发方向和目光逐步转移到商业地产。政策不断出台,商业地产市场将进一步规范和完善。如《〈外商投资商业领域管理办法〉的补充规定》中对于同一香港、澳门服务提供者在内地累计开设店铺超过30家的,允许香港、澳门服务提供者控股,出资比例不得超过51%,便利于吸引港澳资金进一步流入内地商业地产市场。国务院《关于规范房     

商业地产能否分享“迪士尼蛋糕”

迪士尼落户上海的消息被宣布后,一场围绕迪士尼的"盛宴"正式宣告拉开大幕,各路利益相关者的博弈也进入白热化阶段。一场"双赢"的游戏据目前披露的消息,上海迪士尼项目的总投资规模约为250亿元人民币。其中股权投资为100亿元,占总投资的40%,中方股权占57%,迪士尼方面占43%。其余150亿元为债权投资。     

青岛:奥运商业地产扬帆

已经装修好了,很快就可以营业了!奥运会帆船赛眼瞅着近了,小张和几个朋友在奥帆基地附近、靠近麦凯乐商厦的燕儿岛路盘下一个店,准备做韩餐生意。笔者见到他的时候,小张正请师傅为小店挂招牌。说起生意经,他头头是道:奥运会帆船赛期间,肯定会赚,即使结束了,这儿的客流量也有     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

秦虹：投资住宅仍大有前景，转向商业地产应量力而行

住建部政策研究中心副主任秦虹认为,中国的住宅市场并不是一个快速萎缩的市场,在“十二五”、“十三五”,中国的住宅市场仍然会保持非常大的量。所以,这个市场的需求仍然很大。我国目前的城市化水平还比较低,城镇化还有巨大空间。     

城市综合体,商业地产“大手笔”

从西单大悦城的巨大成功,到朝阳大悦城封顶招商,中粮置业一步步践行着只做"城市综合体"的发展思路;从北京、上海到重庆、合肥,乃至宜昌、襄樊这样的内地三线城市,遍地开花的万达广场如火如荼地同步建设着。城市综合体,正在书写商业地产发展的"大手笔"。     

“退出”决定“开始”——城镇化发展中的商业地产运营

正近年来,随着城镇化发展步伐的逐步加快,日益增多的开发商将关注点集中到购物中心(Shopping Mall)的开发当中。高品质商业项目的出现,会带给开发商可观的收益回报,同时也为城镇化发展作出了贡献。那么,开发者们如何将更多的精力集中到商业产品的开发和建设中?DTZ戴德梁行华北及华中区商业服务部主管甄仕奇向《中国地产市场》杂志谈到     

清华大学权威发布《中国商业地产发展白皮书》

正2014年6月22日上午,由清华大学中国发展规划研究中心主办的中国商业地产发展白皮书发布会暨移动互联时代商业地产发展新思路研讨会,在清华大学公共管理学院报告厅隆重举行。本次发布会首先由清华大学中国发展规划研究中心常务副主任王有强致辞,清华大学中国发展规划研究中心商业地产部部长袁开红博士对《白皮书》进行了详细阐述。之后在袁开红博士主持的论坛上,在京商业地产的领军人物——首都创业集团有限公     

新型城镇化建设中的商业地产

未来的20年,城镇化是我国未来经济增长的巨大引擎,也将继续给房地产业带来发展动力。一、新型城镇化的内涵与商业地产发展的关系(一)注重规模和质量协调发展新型城镇化的"新"就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张,改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心,真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。而这一点离不开商业地产的发展和完善,适宜人居之所必须要有相对完善的商业地产做支撑,来满足人们日常的消费需求以及更高层次的精神需求。     

京津冀一体化助力商业地产发展

正一体化将优化区域产业结构,促进经济增长,给商业地产带来新的机遇自今年的政府工作报告提出加强环渤海及京津冀地区经济协作后,京津冀一体化再次成为各方关注的焦点。可以预期,京津冀一体化将成为今后很长一段时期内北京城市功能定位调整和非核心功能疏解的重点,并对天津市和河北省的经济产生直接的影响。而这些影响,将助力区域商业地产的发展。     

浅谈二三线城市商业地产发展方向与策略

正目前我国的二三线城市的商业地产发展蓬勃,由于很多这类城市过去在城市发展上的缺失,以致地方政府往往为着尽快拉近与那些已经在发展成熟的一线城市的距离,在商业地产的发展上也是以一个一步到位的想法驱动商业地产市场的发展,以致市场上对于商业地产项目的供应量超出当地的需要,导致这些项目在未来的经营与生存上均产生了很多困难。被忽略的四个问题我国很多二三线商业地产市场刚刚从百货时代进入购物中心时代,很多项目在开发与招商过程中都有一些进退失据,而这个情况往往在小型开发商或刚刚从住宅开发中转型的开发商     

我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式,是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中,高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返,对于房地产占比75％的住宅市场而言,去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的,