楼市低迷 房地产中介公司如何过冬

继2008年10月22日财政部、国家税务总局、人民银行出台楼市"组合拳"之后,上海连夜出台了促进房地产市场发展的14条意见,包括减免契税、营业税等以降低购房者交易成本,放松信贷政策,家庭购房公积金每户最高贷款限额提高至80万元,调整普通住房标准等。加上央行从9月15日以来的连续4次降息,购房者成本大大降低,这促使上海乃至全国楼市在11月走出了一波久违的"新政策行情"。     

新宏观调控的想象空间

紧随温柔的"新国五条"之后、在全国两会开幕之际,又一记"重拳"让房地产行业"炸了锅"。3月1日,被民间称为"国五条细则"的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办17号文)发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。     

二手房经纪市场博弈及其效率分析

与二手房直接交易市场相比，二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本，是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称，从最大化自身利益的角度出发，采用欺诈手段欺骗消费者，赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型，描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略，指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求，导致二手房经纪市场处于低效运行的状态，并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。     

房产中介的昨天、今天与明天

岁末年初,持续的信贷紧缩政策以及由此而起的观望气氛,让房地产市场刚过严冬又遇春寒,尤其是从事存量房交易的房地产中介,由深圳中天置业卷款潜逃到行业龙头创辉租售的退市传言,房产中介行业由南到北经历了最为严酷的考验。无论是从业者、媒体或是普通购房者,对于房产中介行业给予了空前的关注。有关洗牌的言论屡屡见诸媒体。     

房地产中介寒冬依旧

进入2008年后,几大城市分别出现二手房交易量大幅萎缩的迹象,房地产中介退市潮正向全国范围蔓延。在宏观调控政策及高房价的双重挤压下,市场成交量下降,导致一些中介不堪重负。从2007年10月开始,深圳房地产中介已呈全行业性亏损。     

看淡二手房个税

政府对房地产市场的调控越来越频繁,二手房市场也不可避免地受到了一定影响.近段时间,被媒体炒得火热的新闻莫过于将对卖房人强制征收个人所得税的传言.先是6月份北京亦庄地区首次开征二手房个税,然后是众人不断揣测北京、乃至全国将全面征税,但该传言随即又被北京市有关部门否认.     

新政初显效力 楼市成交平稳

政府在目前房地产市场普遍趋热的宏观环境下采取了"抑制投资、打击投机"的调控手段,此举使得整体市场交易温度呈现小幅下降趋势,但随着政策的不断补充、细化和完善,其后续影响效力势必会带动房地产市场尤其是二手房市场的快速发展和壮大。     

改变房产中介形象 从教育经纪人开始

如果现在对房地产中介行业做一个调查,想必调查的结果用一句话就可以概括:"既离不开,又爱不起来"。作为承载着房产消费流通的重要载体,房产中介长期以来的公众信任程度的确是处于一个较低水平,长此以往,那么对于这个年轻的行业来说将会是一个致命的打击。在房地产交易较为活跃、市场较发达的北美地区,从事房地产中介业务的大多是独立房产经纪人,虽然挂靠于某一家企业名下,     

中介代理二手房的价值

现在很多人都认为京城的中介市场不是特别规范。开始有段时间，买卖双方只要一提到中介，就是“中介免谈”，这可以反映出北京市的中介市场还存在一些问题。但从2002年至今，随着国家、行业相关的法律法规的完善，消费者的心理逐渐成熟，加之行业本身的自律和规范．中介市场比以前已有较大的改观。从经济学角度来说，中介在市场经济中是不可或缺的一个环节．它的存在是有价值的。如果每单都通过买卖双方成交，不但成本很大．而且也没有效率。     

二手房市场将成为楼市的脊梁

当人们还在感叹楼市低迷之际,二手房市场却异军突起,以一路高企的成交量托住了楼市的"底"。根据统计,在今年的4月份,仅上海就成交了超过2.9万套的二手房,北京在这一月内成交量也超过了2万套,即使是深圳,其二手房交易量也已经回升到2007年的水平,根据中易安房地产担保有限公司市场部的统计数据,北京在5月中旬的二手房交易与期房交易之比,更是历史性的突破了2:1。     

护航交易安全资金监管业务势在必行

2007年末,对于二手房市场来说绝对是一个多事之秋:物业税开征预期的不断加大以及信贷紧缩政策引发了新一轮的观望情绪。而深圳的大型中介企业中天置业的卷款事件,更是给本已脆弱的二手房交易蒙上了一层阴影。"买房子会不会受骗?卖房子会不会收不到钱?我们还能不能相信中介?"     

二级市场地震之2006——中国二手房市场终极盘点

如果将2005年定义为一手房市场的“台风”年,那么2006年则可谓二手房市场的“地震”年:“全额征收营业税”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”、加息……密集出台的法规、政策让2006年的中国房地产二级市场经历了前所未有的震荡。     

深圳市场高位调整

众所周知:深圳是全国最早建立房地产市场与房地产行业的城市,同时也是房地产最为发达的地区之一,一直以来处在全国的领先地位。深圳地产被称作中国的"样板房",几乎全国的大开发商     

房价会越控越涨吗

2010年政府对房地产市场调控的调子"相对稳定"。政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从"营业税征收2改5","国四条",到"拿地首付不低于50%",从"5年内普通住房转让差额征收营业税"到"督办全国18宗房地产闲置土地",再到二套房     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

楼市卷土重来的非理性繁荣——关于全国房地产市场走势的思考

全国房地产市场2007经历了喧嚣的"大跃进"年,而在2008年则陡转直下,成为悲剧性的一年。受到全球金融危机的波及,国内经济增长低迷,以及失业率显著增加,住宅成交量同比缩水约一     

一二手联动是大势所趋

2008年的楼市寒潮,使整个房地产产业链陷入前所未有的低迷。商业银行对于房贷业务持谨慎态度,房地产开发企业降价声、退地声此起彼伏,席卷大江南北的地产中介关店潮也接踵而至。而此一轮行情何时度过,谁心里也没有底。但是市场并非就此垮下,每一位从业者都很清晰的知晓"严冬过后春暖花开"的道理,熬过这个冬天日子就会好起来。     

中国房地产诚信企业表彰大会在京召开

3月25日,由中国房地产业协会组织评选的"2007-2008年度中国房地产诚信企业"表彰大会在北京召开。同时,举办了"2009年宏观经济形势与房地产发展态势报告会"。出席此次大会的相关领导有中国房地产业协会会长宋春华、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、住房和城乡建设部副部长李本仁、全国人大法工委巡视员何山、中国消费者协会副秘书长董京生、武高汉、中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等及来自全国各省、市、自治区房地产行政主管部门,房地产业协会的领导和获得全国2007-2008年度中国房地产诚信企业殊荣的299家单位的近500人。     

二手房变现用好先典后贷

有房急需变现，但现在楼市低迷难脱手，房地产抵押贷款周期又偏长。遇到这种情况怎么办？遭遇变现困境 自2008年“9．27／12．11”二套房贷政策横空出世以来，房地产市场乃至房地产个贷金融市场都受到了不小的冲击。现在，老百姓买房观望情绪日趋渐浓，开发商、房屋业主一呼百应的局面已然不在。     

解开中介的圈套

在二手房交易过程中，许多不法中介会利用购房者缺少交易经验的特点，精心设计布下圈套，购房者在购房时一定要步步小心，注意防范。