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当前我国土地储备资金主要来源于金融机构发放的土地储备贷款,而土地储备贷款又隐藏诸多风险。因此,金融机构一方面要积极开展土地金融业务。加大土地储备贷款力度;另一方面又要认真研究防范土地储备贷款风险对策。为此,笔者在对土地储备贷款风险及其成因调查的基础上,对当前我国防范土地储备贷款风险提出如下对策建议。 相似文献
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土地储备是政府对土地市场进行宏观控制的一种手段,但土地储备需要大量的资金来支撑,银行贷款作为土地储备机构融资的主要来源,在土地储备中发挥重要作用。土地储备银行贷款受金融、财政、土地等政策的影响和制约,在当前银根紧缩环境下,土地储备贷款受到严格监管,提高了门槛,土地储备机构要想继续获得储备贷款面临更多政策上的障碍。因此,在现行政策前提下,找出应对措施,筹集土地储备急需的资金,是确保土地储备机构健康运作的当务之急。 相似文献
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土地储备是政府对土地市场进行宏观控制的一种手段,但土地储备需要大量的资金来支撑,银行贷款作为土地储备机构融资的主要来源,在土地储备中发挥重要作用。土地储备银行贷款受金融、财政、土地等政策的影响和制约,在当前银根紧缩环境下,土地储备贷款受到严格监管,提高了门槛,土地储备机构要想继续获得储备贷款面临更多政策上的障碍。因此,在现行政策前提下,找出应对措施,筹集土地储备急需的资金,是确保土地储备机构健康运作的当务之急。 相似文献
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当前土地储备贷款问题的调查与思考 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,土地储备贷款已迅速成为金融机构争夺的业务新领域,被金融机构作为新的利润增长点,但同时发放土地储备贷款的风险未能引起金融机构足够的重视。本文结合当前以土地储备制度的性质和特点,分析金融机构发放土地贷款的种种风险,并提出了金融机构防范土地储备贷款风险的有关建议。 相似文献
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土地储备贷款是于2001年开始推出的新的贷款品种,随后,该项业务由试点到推广,由局部到全国,迅速地发展起来,成为商业银行一项新兴的资产业务。该项贷款业务的正常开展需要各方面政策、措施和管理办法的综合配套运用,因此,应建立和完善有助于该项业务运行的外部环境并不断探索新的管理方式,为银行土地储备信贷资金的安全运营提供有力保障。为此,本文拟结合当前的管理实践,分别从政府部门、金融监管部门和商业银行的角度建设性地提出了一些防范该项贷款风险的政策及措施建议,以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。 相似文献
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土地储备贷款是2001年推出的贷款品种,目前贷款整体运行情况较好,但在一些地区和一些商业银行。土地储备贷款的风险已经凸现。为此,本文拟对现行土地储备贷款存在的问题和风险进行梳理和分析,以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。 相似文献
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文章对江西省34家土地储蓄中心贷款情况进行了调查,指出当前土地储备贷款风险值得重视。 相似文献
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随着国家宏观调控政策的陆续出台,房地产信贷风险将逐渐凸显,从而形成土地储备贷款风险。土地储备贷款风险来源于土地储备的制度模式、土地储备机构的角色定位、土地储备的数量和资金来源、贷款抵押过程控制、市场风险、政策风险等,商业银行必须采取有效的应对措施,积极加以有效防范。 相似文献
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土地储备货款是指银行向上地储备机构发放的用于收购、整治七地,提升上地出让价值的短期周转贷款。近几年来,欠发达地区的各级商业银行加大向土地储备机构发放土地储备贷款的力度,增强了上地储备机构资金实力,促进了土地资源的优化配置和保值增值,有效地满足了土地开发和市政建设的需要。但是,由于欠发达地区的一些银行对工业园区、土地储备中心这类地方政府背景项目发放的此类货款较多,有的银行还在系统内对此类贷款采取倾斜措施,开辟“绿色通道”给予支持,贷款的审批环节存在缺陷,不注重风险保全措施,加上七地储备机构本身资金运作不规范等种种原因,银行信贷风险逐渐显现,需引起有关部门的高度重视。 相似文献
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防范土地储备贷款风险 促进土地资源合理利用 总被引:1,自引:0,他引:1
土地储备贷款一直被认为是一项风险较低的贷款业务,但是随着该业务的发展,一系列风险问题逐渐显露。《土地储备管理办法》从主体资格、担保方式等方面对土地储备贷款风险防范提出了新的要求,提供了新的风险防范措施。本文对土地储备贷款中的法律问题及其风险防范措施进行了分析,并对银行办理相关业务提出了建议。 相似文献
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由于土地储备机构与生俱来的缺陷,以及金融机构过分倚重土地抵押或地方政府的信誉,导致各银行竞相发放土地储备贷款并形成不少的不良贷款。因此,各商业银行要审慎介入土地储备贷款,加强对储备中心贷款资金的监管,同时人民银行要与各金融机构协同作战,确保储备贷款资金安全。 相似文献
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建设银行四川省分行在经营管理土地储备贷款业务中,严格坚持“先规范后发展、边摸索边前进”的原则,采取有效措施,强化风险管理,加强经验总结,摸索出了一套行之有效的土地储备贷款管理办法,有力地促进了业务健康发展。目前,四川省分行的贷款余额占成都市土地储备中心(下称“中心”)贷款总额的32.87%,无一笔不良,市场份额及资产质量居当地同业及系统前列。 相似文献
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为了进一步摸清土地储备贷款情况,加强信贷管理,防范信贷风险,最近,我们对达州市辖内银行业金融机构土地储备贷款情况进行了专题调查,对土地储备贷款的现状、风险特征及其产生原因进行了深入分析,针对存在的问题提出了对策建议。 相似文献
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城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期,土地价格也会受到影响,近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4月28日人民银行又上调了人民币贷款利率。5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议,会议针对国内房地产市场存在的问题提出了六项措施,并要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会的目标责任制。因此,分析研究如何进一步贯彻落实国家宏观调控政策,有效规避土地储备贷款风险,促进房地产金融业务健康发展具有十分重要的现实意义。 相似文献
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近几年来,欠发达地区的各级商业银行加大向土地储备机构发放土地储备贷款的力度,增强土地储备机构资金实力、促进了土地资源的优化配置和保值增值,有效地满足了这些土地开发和市政建设的需要。但是也出现了诸种问题,致使银行信贷风险逐渐显现。本文通过对欠发达地区土地储备贷款特点的分析,揭示了这类贷款目前存在的问题及其风险隐患,并提出了相应的政策建议。 相似文献
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目前,我国土地储备贷款的整体运行情况仍存在诸多不完善之处,其中一个主要问题表现在土地储备贷款的最长期限较短,存在贷款期限与土地开发周期的期限错配.2007年,人民银行、银监会在<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>中再次强调了土地储备贷款的最长期限为2年,但在实际中容易形成银行贷款期限无法覆盖土地储备项目全部时间段. 相似文献
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本文从土地储备制度的由来、土地金融的现状以及商业银行开展土地储备贷款的实际操作中存在的问题进行分析。提出了当前商业银行支持各地政府运作土地金融过程中在制度、法律等方面存在的主要问题以及相应的风险防范措施。 相似文献