换购住房符合条件可免“个税”

国家税务总局有关负责人近日指出:个人在一年内换购住房的,其所转让住房应缴的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,待其一年内实际买房后,购房金额大于住房转让收入额的,可以全额退还纳税保证金,购房金额低于住房转让收入额的,可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金;个人转让家庭自用五年以上的唯一住房,免征个人所得税。     

关于非产权人重新购房征免个人所得税问题的批复

20 0 3年 5月 2 8日　财税 [2 0 0 3]12 3号江苏省地方税务局 :你局《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的请示》(苏地税发[2 0 0 3] 1 1号 )收悉。经研究 ,批复如下 :个人现自有住房房产证登记的产权人为 1人 ,在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的 ,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税 ,可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字 [1 999] 2 78号 )第三条的规定 ,全部或部分予以免税 ;以其他人名义按市场价重新购房的 ,产权人出…     

财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅）,各直辖市房地局： 为促进我国居民住宅市场的健康发展,经国务院批准,现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下： 一、根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 二、个人出售自有住房的应纳税所得额,按下列原则确定： （一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。 （二）个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价（或标准价）购买的公有住房。 经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。 （三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。 三、为鼓励个人换购住房,对出售自有...     

财审博览

时事聚焦一年内换购房须交缴税保证金。国家税务总局有关负责人表示,个人在一年内换购住房的,其所转让住房应缴的个人所得税,最初要以纳税保证金形式缴纳。国家税务总局有关负责人日前接受中国政府网采访时表示,个人在一年内换购住房的,待其一年内实际买房后,购房金额大于住房转让收入额的,可以全额退还所纳税保证金,购房金额低于住房转让收入额的,可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。该负责人还明确,对纳税人申报收入不实的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入;对不能提供房屋原值等有关涉税资料的,税务机关可以在…     

时事聚焦

一年内换购房须交缴税保证金。国家税务总局有关负责人表示，个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，最初要以纳税保证金形式缴纳。     

财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅）,各直辖市房地局:为促进我国居民住宅市场的健康发展,经国务院批准,现就个人出售住房所得征收个人所得税的有关问题通知如下:一、根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。二、个人出售自有住房的应纳税所得额,按下列原则确定:（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。（二）个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售已购公有住房…     

个人出售住房纳税政策解析

依据现行税收政策,个人出售住房应缴纳营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、契税、城市维护建设税和教育费附加。一、个人出售住房的营业税政策解析按《营业税暂行条例》规定,个人出销售自有住房属发生销售不动产行为,应     

北京:已购公有住房上市契税按差额计征

为进一步推动本市已购公有住房上市出售,满足居民改善住房条件的要求,北京市政府日前印发《北京市已购公有住房上市出售实施办法》,规定居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房的,按新购商品房与出售公有住房成交价的差额计征契税。根据《实施办法》,居民首次出售本市行政区域内已购公有住房,一年内新购商品住房的,如果购房的价格超过售房的价格,则按差额计征契税;如果购房的价格等于或低于售房的价格,则不需缴纳契税。据悉,上市出售已购公有住房,出售人需凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或…     

对个人出售自有住房所得该否征收个人所得税？

日前北京市出台了一系列关于个人出售自有住房的相关政策,其中对免交营业税的优惠政策以及上市交易的相关政策都进行了详细的规定,但是对个人出售自有住房是否征收个人所得税仍是当前关注的一个焦点问题。根据国家的相关政策,征收个人所得税各地可根据各地的具体情况制定,而北京对个人所得税的相关政策又是怎样执行的,为此,我们特约了北京市建委房屋交易市场管理处以及东城区地税局的相关人士对征收个人所得税的问题进行了探讨,以飨读者。     

调整契税个人所得税优惠政策

9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对个人购房契税及个人所得税优惠实行调整。《通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。     

个人购买及出租、出售房产的纳税筹划举例

一、个人购买房地产过程中的纳税筹划 1.筹划原理。国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下：①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。     

关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。之后，根据我国经济形势发展需要，《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，现就有关问题通知如下：     

个人购买及出租、出售房产的纳税筹划举例

一、个人购买房地产过程中的纳税筹划1.筹划原理。国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下:①对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。②土地使用权交换,交     

广集博采

房房地产优惠政策出台近日,财政部、国家税务总局发出通知,从１９９９年８月１日起,对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免政策。这项税收优惠政策包括３个方面：第一,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税;个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税;对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的收入,暂免征收营业税。第二,对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在…     

工薪阶层如何降低个人所得税税负

近年来随着工薪阶层工资、薪金及其他个人收人的不断增长,如何合理利用国家相关税收优惠政策,来降低个人收入所得应缴纳的个人所得税已成为大家关心和关注的问题,就此作以下探讨。     

财政部、国家税务总局:严格执行首次购房契税优惠政策

7日前,财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,指出,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。     

杭州新政:1.3%购房补贴

杭州新政核心提示1首次、改善型购房享受房款总额1.3%补贴在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%     

资讯

政策法规七部委出新政:购房不足2年转手将要征收营业税自2005年6月1目起,国家将调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。对个人购房后转手交易,尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。这是国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提出的。意见指出,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     

住房制度改革有关问题的解答

问：什么是住房“部分产权”？答：所谓住房部分产权是指以标准价购买的住房，购房人享有住房的占用权、使用权，有限的收益权和处分权，可以继承，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。其中有限的收益权和处分权是指：职工购买的住房一般住用5年后方可依法进入市场或出租；在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权；职工购买住房后再出售和出租所取得的收入在补交土地出让金等有关税费后，按单位和个人拥有的产权比例进行分配。问：出售部分产权和出售产权在财务处理上有什么区别？答：企业出售部分产权与出售产权在财务处…     

住房公积金审计要做到“五性”

1查住房公积金缴纳的正确性。查住房公积金缴存比例和基数的正确性。一是要注意效益好的垄断企业,是否存在超缴行为,以缴交住房公积金名义,实为变相乱发各种福利补贴,同时漏交个人所得税;二是要注意个别单位有无全额缴存行为,就是应由个人缴纳部分也由单位负责缴纳;三是要注意住房公积金缴存的覆盖面,有无存在因企事业单位资金困难,没有建立住房公积金制度,或存在缴存比例偏低现象。