浅谈外商投资企业土地使用费标准的调整

外商投资企业土地使用费(以下简称土地使用费),是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权(出让方式取得土地使用权者除外),国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分(不包括     

“房屋70年后归谁”？

全国人大代表刘瑶通过调研发现,虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的,自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？对此都没有明确规定。他建议,对个人住宅70年后的权属问题,应该赶紧从法律层面进一步加以明确。（3月9日新民网）     

房屋产权之惑：70年后我们连同自己的房屋悬空飘浮？

“70年后，我的房子将不属于自己？”《物权法》草案自今年7月10日公布后。在引起社会各界极大关注的同时，很多老百姓更是“愁上心头”。其中的焦点就在于住宅用地使用权为70年的期限问题，不少百姓提出疑问，这不成了租户（开发商）与租户（买房）之间互相转让有期限的租用权吗？那70年后，国家要收回土地时，我们的房子该怎么办？     

对土地出让金审计的探讨

随着市场经济的不断发展和计划经济的逐渐消亡，土地处于人类赖以生存条件之一的重要位置。根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，我国土地实行有偿使用制度。即土地使用权的出让、转让，要按照市场价格支付使用费制度。土地有偿使用制度实施以来，各级政府按照各自权限认真管理土地资源，成立土地管理中心、土地储备中心等专门管理机构，     

重新修定《外企土地使用费标准》的说明

早于1985年北京市人民政府发布了《北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定》以及土地使用费标准（以下简称《暂行规定》）,对推动北京市经济发展,扩大对外开放,吸引外商投资,规范外商投资企业用地管理,起到了一定积极作用。     

土地物权立法将明确宅基地使用权限

不动产登记制度是《物权法》的核心制度，而土地产权又是最重要的不动产。     

破解房地产权“70大限”

无论是从购房者财产权利的保护角度出发考虑，还是为了未来政治文明转型和国家整体上的制度安全，都要求我们尽快化解“70大限”，以适当的方案赋予私人房产以法律上的永久性，落实宪法对私有财产权的保护。     

“土地期满收回”的双重悖论

这注定是一个引发无数争议和轩然大波的消息。据《扬子晚报》1月16日报道,2011年上海土地交易市场首拍在上周平淡落幕,但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定,在业内又掀起了继《物权法》之后,新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。     

住宅用地70年后续期有偿？还是无偿

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。     

结合《物权法》(草案)谈房产证的性质、地位和作用

房产证是口头语言，一般是指房屋所有权证的简称，系不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证。法律意义上的房屋权属证书除了包括房屋所有权证外，还包括房屋共有权证和房屋他项权证。《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”     

保护私权因何难产？

《物权法》是民法典的一部分,本质上是私法,骨子里强调的是对私权的保护。饱受拆迁之苦,渴求一个“明确说法”的人们这次又失望了,7月1日,十届全国人大常委会第十六次会议上传出消息,已进三读程序的《物权法》草案,被宜布推迟表决。被称为“财产保护法”的《物权法》此前可谓是万众企盼。城市拆迁户希望     

区分不同用他性质和用地情况核定土地出让金

1992年发布的《划拨土地使用权管理办法》（原国家土地管理局第1号令；以下简称《办法》）划拨土地使用权补缴土地出让金应按不低于标定地价的40％的一定比例收取。2003年公布的《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令，以下简称《规定》）所指土地出让金核定标准，不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。这两个规定的内容是否矛盾，该如何理解？笔根据工作实践和对相关法律法规的理解认为，其土地出让金的核定应区分不同用地性质和用地情况。     

土地设定抵押的法律思考

根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《规范国有土地租赁若干意见》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列国有土地使用权可以设定抵押权：一是单独的土地使用权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的土地使用权或通过国有土地租赁方式取得的承租土地使用权。二是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让、国有土地租赁还是划拨，只要房地产权属合法，     

巧解土地使用权续期难题

目前我国关于出让建设用地使用权申请续期的法律、法规主要有《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《物权法》。     

70年土地使用权制约的不仅是“以房养老”

在民政部等12个部门与全国政协讨论养老工作会议上,银监会负责人表示,由于现有的土地制度决定房屋产权70年,“以房养老”难以推行。如果是房价上行期,“以房养老”问题不大,可如果是房价下行期,有可能遇到问题。（《新京报》9月29日）     

试论土地使用权制度的改革

一、土地使用权划拨 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中“国有土地使用权划拨”的定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用；另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。     

土地登记办法

第一章总则第一条为规范土地登记行为。保护土地权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本办法。