东方福邸·望邸 “欣盛式”精装美学惊艳城西

东方润园楼王望族壹号嫡系传品230㎡全景精装阔邸盛誉首发美学大师王受之曾对住宅美学总结概括了三个条件,缺一不可:首要条件是地点的不可取代性和稀缺性;其次是产品设计的品位;第三是社区规划的成熟体系。欣盛.东方福邸,似乎正是为这样的住宅美学作出的最佳注脚。作为东方润园城西续篇,东方福邸自面市之初就成为最受改善型客户追捧的楼盘之一,不但是2011年申花板块的销售冠军,今年到7月份更是取得了近10亿的骄人销售业绩。尤其东方福邸楼王区——望邸的开盘预订情况异常火爆,获得近1亿的销售业绩,为业内所称道。     

《楼市》杂志记者带您品鉴“东方润园品质续篇”——欣盛·东方福邸:惊艳申花 再续传奇

4月17日,备受关注的申花大盘东方福邸首次开盘。九成的预定量,25000-27000元/平方米的价格,在"限"字当头开发商们忧心忡忡的市场阴霾下,欣盛再一次承接了市场热切的目光。以快速热销的节奏,东方福邸首期开盘延续着一以贯之的"欣盛传奇"。记者通过关注东方福邸的近期开盘情况,连日探访东方福邸项目现场,试图解构一个改善型高端物业是如何在调控市场下凝聚购房者的目光,释放其独特的产品价值的。     

李晓桃 工作和生活平衡得不错

李晓桃,杭州欣盛房产总经理。2008年毕业于浙江大学EMBA,获硕士学位,1995-1999年任浙江证大房产营销经理、物业公司常务副总,2000-2006年任南都房产集团项目副总经理,2006年进入欣盛房产,先后担任营销副总、常务副总经理、总经理之职,负责东方润园、东方郡、东方福邸等项目的开发营销工作。     

程佳:购房者从十年前看得房率,转变到了看人群

正从东方润园,到东方郡,再到现在的东方福邸和东方御府,欣盛房产操盘的项目屈指可数,然而就这仅仅的几个项目却是杭州十年楼市的人居范本,在提到欣盛打造的产品时,程佳也毫不掩饰内心的自豪与喜悦,如他所说:"很多外来房企,如万科、中海,包括融创的孙宏斌,在进入杭州时都会来参观欣盛的房子。"经过这几年的调控,整个行业发展得更为健康了,就像要减肥你肯定需要运动,运动过程中肯定有痛苦,可能这个痛苦是在过程的前期,但渐渐习惯了你就会觉得运动是种享受了,房地产发展过程也一样。     

三墩 申花 金地·自在城销量夺魁,申花三新盘入市

本期,三墩申花板块成交抢眼,金地.自在城、运河协安.蓝郡、中海.紫藤苑、保利.香槟国际、欣盛.东方福邸等楼盘均有不错的销售业绩,成交喜人。而据记者统计,后续供应上将呈现三墩平稳、申花爆发的局面。三墩板块,自在城预计10月初推出Z公馆二期,户型面积44-89平方米;运河协安.蓝郡5号楼预计在9、10月份推出,     

230平方米精装阔邸 惊艳城西的雅致新风

样板档案:申花/欣盛.东方福邸/全景精装阔邸/230㎡望邸,在传承望族壹号的精髓之上,深入洞察城西高端客户的需求,以望族壹号嫡系传品的名义,再度聚焦高端改善客户的目光。漫步中央庭院,体验阔绰餐客厅、定格敞亮厨房、游走各色房间,一睹欣盛.东方福邸中央楼王区望邸风采真容,体味其设计之大气、选材之用心、细节之精巧、工法之严苛。循着淳淳的流水声,阳光铺洒下的园林景观随即占满了视线,似一股清风沁入心脾。这10000平方米的私家花园,被七幢高端建筑宠爱地围合,自然地形成一个静谧的私家园林。中央大庭院将潺潺叠水、起伏坡地、绿丛庭院等多种天然逸趣,浑然融合在七幢建筑之间。     

申花“精装美学”,一场极致人居的“灵魂”绽放

说到申花,有一点不得不提。申花的房子很精致,申花的房子很特别,那里的房子,多数扣上了"精装修"的帽子,大户型有欣盛.东方福邸、赛丽绿城.慧园,小户型有蓝钻天成等。申花的精装之风,甚至可以说是杭州精装房市场的代表,书写了属于杭州独有的"精装美学"。在申花的"精装美学"里,欣盛.东方福邸创新精装修风格,带起了一股精装修领域的新潮流。这个致力于在精装领域的"绿城模式"和"万科模式"之间走出第三条道路的产品备受推崇与挚爱,这个倾注着香港著名室内设计师梁景华无数心血的产品,无论是繁饰简素的"东方雅致",还是弥补改善型购房者空间遗憾的"三叠双墅",它的每一次"登场",总能切中都市人的脉搏,给人带来意外惊喜。     

“阔绰”申花,让居住经得起“挑剔”

在申花,欣盛·东方福邸与赛丽绿城·慧园是难得的经得起"推敲"的大户型,它们以"阔绰空间"之名,为这个成长中的板块带去新的居住意义。东方福邸230平方米的精装修户型,目标明确,直面改善型。在户型打造上游刃有余的欣盛,深谙好的居住空间,不但要"养眼",居住的舒适度还得经得起市场考验。于是,在这个"大而充实"的空间里,从开间进深比,到一个窗台、一个台盆的尺寸雕琢,欣盛都以居者的视角精确计算每一方寸。而由绿城、赛丽联手出品的城西诚意住品——赛丽绿城·慧园,是申花区域内唯一一个全部精装修楼盘。其148平方米户型有着完全宽敞的三房设计以及全精装修的善     

保利·香槟国际现场 “面粉价”叫卖,四小时清盘

"楼面价就要11000元/平方米,这个价格真的不能再低了,难道还亏本卖不成?"这是新业主对于保利.香槟国际价格的认可。"还能怎么样?闹?砸?反正结果都是一样的……"这是老业主对于"一买就跌"的无奈。"跌破2万元啦?这让欣盛.东方福邸、赛丽绿城.慧园还有雅戈尔情何以堪?看来申花是要降了……"这是旁观者对于保利.香槟国际降价的旁观。     

东方雅制 一个极致创新精装美学样本 欣盛·东方福邸200平方米精装新品10月绽放

"10月买房的人,如果不来看看‘东方雅制’,无疑是错过了一个比选的机会;10月卖房的人,如果不来看看‘东方雅制’,岂能找到失利原因?"一位资深媒体人在看过"东方雅制"精装样板房后如是说。在今年短短5个月完成了两次开盘两度热销、荣获上半年申花板块销量冠军、牢牢树立起"申花首府"称号之后,"东方雅制",作为欣盛·东方福邸又一个极具诱惑性的创新品质样本,再次抢尽杭州楼市风头。在记者看来,欣盛"东方雅制"作为10月杭州楼市最为重大的事件之一,即使在多年之后,还是一个可以回味的里程碑式的事件。     

七家开发商蛇年展望“微观察”之欣盛篇

欣盛仅凭个盘的开发操作,就在2012年的杭州楼市占据一席之地,坚持高品质不走降价路线,积极应对楼市调控,是欣盛作出的选择。     

三墩 申花 住宅项目齐放量,后续供应可观

时近8月,板块在售房源充足。申花板块,保利·香槟国际、欣盛·东方福邸、中顺·上尚庭、同人广场等项目持续在售。其中,欣盛·东方福邸于7月11日推二期房源共195套,为139、150、176、263平方米的大户型,均价23000-28000元/平方米,当晚预定5成。目前,销售数据在透明售房网上已渐渐呈现,据项目负责人透露,截至7月26日,已成交15套。     

乐观预期成就伟东前行动力

伟东·幸福之城于2009年5月中旬开盘,截至6月底,销售时间不足2个月,却在今年上半年"岛城楼市销量排行榜"上位居十强。该项目不仅带动李沧楼市不断冲高,更成为整个青岛楼市的销售爆发点。是什么让伟东·幸福之城能     

还原一个“楼盘事实”

本期开盘栏目,7个楼盘样本中表现最为突出的是欣盛·东方福邸和江南御府,得分均在80分以上。其中东方福邸在售6—14层精装"雅舍",户型包括60平方米、73平方米,另有望邸组团8号楼楼王,230平方米精装房源出售中,均价32000元/平方米左右,精装标准6000元/平方米,产品选择余地比较大,无论是刚需客群还是改善型购房者,总有一款适合。作为杭房集团首个高端力作——江南御府在过去的一段时间,也是以其黄金的地段、巨大的发展潜力而"吸睛"无数。     

大而有度,小而不拮 空间百态,按需选择适用户型

当下,受到限购限贷的政策强高压打击,大户型市场受挫。从市场供应和成交情况看来,小户型当之无愧是成交主力。但随着近来凯德·龙湾、欣盛·东方福邸等大户型高端楼盘的入市,小户型独霸天下的局面亦被打破。面对着纷繁的产品,根据能力及需求,选择适合自己的户型才算买得其所,才能住得惬意。人居展来临,《楼市》杂志《户型"堂"》栏目精选"细分户型"系列中不同面积类别的代表户型,以供读者参考。     

中心区 销售冷热不均,地段优势凸显

虽然杭城楼市整体销售不景气,但矮子中拔高个,在销售数据中还是能看出一些端倪来。从中区的销售情况来看,市中心和钱江新城的表现相对比较突出,而拱北、桥西等地段优势相对不突出的板块,销售业绩则普遍不理想,有些整个板块就仅有个位数的成交。看来在楼市的低迷时期,市场前景不够明朗,购房者倒是更容易想起前辈的哲理"地段,地段,还是地段"。     

十一黄金周广佛最值得期待十二大名盘

又是一年一度的“金九银十”黄金月，广佛楼市云集了一大批优质的项目，各家纷纷亮出自己的绝招，如高性价比，独特设计、区域优势和独特资源特色等，以冲击年度的销售业绩。本刊记者通过对各项目实地考察，最终筛选出下列项目，认为其将引领黄金月广佛楼市风向。     

新盘速递

新加坡嘉德置地携新品"丽敦豪邸"来穗淘金(本刊讯记者张雷)日前,新加坡嘉德置地集团宣布其新加坡地标性住宅项目"丽敦豪邸"(d’Leedon)正式面向海外公众销售,广州是其走向海外市场的首站。该项目坐落于新加坡第十区的黄金地段花拉路(Farrer Road),是世界上首个由荣     

业绩分化、市场僵持、调控不松——房企应如何应对

2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购、限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,...     

三次区域变身,定义杭州下一个“市中心”

从2003年广宇集团以2600元/平方米的楼面价拓荒申花,到如今东方福邸25000元/平方米的均价不为调控而折腰。申花以新贵板块的姿态,演绎了一场"狂飙猛进"的城市化进程。昔日的"刚需首选"已成功蜕变成今天的"高端改善"。而伴随区域内四大综合体的规划建设以及城市公建配套的不断完善,尤其在2013年银泰城交付运营后,申花板块将以无可比拟的优势快速发展成熟,并有望超越钱江新城,成为杭城下一个"市中心"。