从回龙观小区竣工档案谈起——兼谈建设单位在竣工档案形成中的作用

回龙观文化居住区二期D05、D06区作为天鸿宝业公司2002年的重点任务,经过艰苦的努力已经进入了尾声。从过去一片片望不到边的黑土地到今天一幢幢花园式的住宅拔地而起,取而代之的将是一个生机盎然的现代化的生态小区。 回龙观文化居住区作为全国最大的经济适用房小区之一,从一开始就受到北京市委、市政府和全市人民的广泛关注。这对工程质量提出了更高的要求。也许     

走近天鸿——北京天鸿集团掠影

大运村,第21届世界大学生运动会运动员住所,占地11.2公顷,总建筑面积达22万平方米,总投资12.5亿元人民币; 回龙观文化居住区,全国规模最大的经济适用房项目之一,规划总建设面积800多万平方米,规划居住人口约20万人口,一期、二期、三期共计300万平方米住宅,现已销售一空; 莲花小区,占地面积6.59公顷,总建筑面积30余万平方米,荣获“’97全国跨世纪住宅小区方案竞赛”优秀奖,2000年荣获“优秀小区奖”; 恒基中心,建筑总面积共29万平方米,包括大型商场、豪华写字楼、高档公寓、会所、酒店及金融信息等服务场所; …… 所有这些响当当的项目加起来就是天鸿集团。     

房产

北京 小区公共部分归业主所有;北京商品房调查 7成人合理房价选 3000～6000元／平方米;广州 经济适用房上市需按评估价的1％补交地价;广州 有业委会小区物业费标准放开     

北京公交卧薪尝胆 小区公交将有大动作

“小区公交的运行状况可能不尽人意,但是我们不应该局限在一时的情况。”16条小区公交线路分别由七个不同的公交分公司承担,一位公交分公司的内部人士针对近日媒体关于小区公交的报道发表了自己的看法。“从8月26日小区公交正式开通之后我们已经调集了19辆车支援在回龙观、龙泽苑的441-444线路,目前这四条线路的车辆总数已经达到了36辆。”车辆增加一倍缩短发车间隔车辆的增加对于小区公交而言不仅仅意味数量的增加,据这位知情人士介绍说,在增加了车辆之后,回龙观地区的小区公交在最高     

经济适用房产权界定与价格

随着全国各地商品房价格的飞涨,满足中低收入家庭住房的经济适用房再一次得到广泛关注。尽管经济适用房政策起始于1998年,但在实施过程中备受争议,出现了户型面积过大、购房对象界定不严、选址过于偏僻等问题。如何将经济适用房政策顺利实施,让真正需要住房的中低收入家庭拥有满意的住房,这是各地政府在推出经济适用房时必须谨慎思考的问题。     

共有产权:经济适用房制度创新研究

经济适用房制度受到了社会各界包括人大代表、政协委员、专家学者和主流媒体的广泛批评,有的甚至提出停止经济适用房制度的建议。我们研究认为,实践表明,经济适用房建设功效显著,深受群众欢迎,应予坚持;同时又存在缺陷,急需创新,予以完善。我们提出了具体的创新思路,即建立"政府与受助个人按份共有产权的经济适用房制度"。推行这一制度,既可以避免社会住房保障资源的严重流失(这一流失在全国每年至少在1000亿元以上,在江苏每年至少在100亿元以上),又可以加快适用房为主体的社会住房保障体系的建立,促进和谐社会建设。     

等7米公交来支援还是小区多开几个门?

在不到一个月的时间内,北京公交集团又增加了17条小区公交线路,效率之高、动作之快,让渴望出行便利的市民感到欣慰。但与此同时,大公共走小区线路的弊端也逐渐凸现,使其处在非常尴尬的位置。一边是小区市民的出行需求,另一边是公交集团的运营模式“公共交通是社会公益性质的,这决定了它不可能像黑车那样(运营)”(杨斌语)。看来,7米左右公交更适合回龙观这样的地区布局,是更节约、更经济的车型。7米公交是否     

北京12条通勤车专线首发天通苑回龙观专线网上报名

3月底，北京市开通首批12条社区通勤快车专线，覆盖了天通苑、燕郊等区域。乘客持IC卡还可享车票折扣。四月初，天通苑、回龙观地区还将计划增设6条社区通勤快车线路。     

浅析企业行为对经济适用房工程造价的影响

经济适用房关系到国计民生,历来成为人们关注的焦点。经济适用房是住房政策性保障的一种制度安排,发展经济适用房是加快建立住房供应新体系、满足城镇中低收入家庭的购房需求、平抑商品房价格以及扩大住房有效需求的重要途径,其积极意义不言而喻。然而当前“经济适用房不经济”的现象非常突出,经济适用房的价格(造价)高企,已经普遍超出中低收入家庭的承受能力。     

经济适用房政策向何处去

经济适用房是一个“怪胎”、是计划经济的产物．经济适用房供应应该取消。这是开发商和有关“专家”新近鼓吹的一种论调。目前的经济适用房政策的确是存在很多问题．但是否就应该取消经济适用房的供应呢？这是一个值得深入分析的问题。     

居委会和物业管理公司关系之七要素

社区居委会和小区物业管理公司是城市建设管理的最基层单位,小区实行物业管理牵涉到居委会、物业管理公司和业主委员会。处理好社区居委会与小区物业公司的关系,必须着重解决好以下几个问题:1、明确职责分工要用法律法规来明确居委会和物业管理公司的职责,指导和规范其工作。这是避免二者产生矛盾的前提条件。社区居委会职能:根据国家“居委会组织法”和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发[民政部关于在全国推进城市社区建设的意见]的通知》(中办发(2000)23号)结合各地实际,建议修订完善《福建省城市社区建设纲要(试行)》有关条款,明确…     

天鸿集团物业管理品牌是这样锻造的

20年对一个人来说,是关键性成长的日子,对一个企业来说,是打造品牌铸就辉煌的岁月,著名作家柳青曾说:“一个人的一生,顶要紧的就那么几步,走对了可以影响一生的一个时期,甚至影响一生。”在北京天鸿集团公司20岁周年即将到来之际,回顾其走过的艰难历程,从无到有、从小到大、从市场到品牌,至今一提起“北京回龙观文化居住区”、“大运村”,没有人不知道天鸿集团的,可谁想到?华侨村、恩济花园、宝景花园、西罗园、南磨房、茂林居、虎背口等60多个小区,正是天鸿集团品牌形成初期的开山之作,为京城千千万万的老百姓解决了住房之难,为政府解了忧、分了愁。今天,在市场经济激烈竞争的时刻,同样,承担起了政府赋予的厚望,建造了北京城最大的经济适用房居住小区——回龙观文化居住区以及政府工程——大运村。一个时代有一个时代的英雄,有英雄的人物,然而更有英雄造就的集体,英雄的集体是可以造就品牌企业的,然而一个品牌的造就却需要几代人的心血、几代员工的汗水浇灌。在回顾岁月的时刻,本刊从即日起特别推出了“品牌企业——北京天鸿集团二十周年系列报道专栏”,与读者共勉。     

共有产权:经济适用房制度创新研究

2005年以来,社会各界包括人大代表、政协委员和主流媒体对经济适用房制度的批评声浪日趋高涨,有的甚至提出停止经济适用房制度的建议。我研究认为,实践表明,经济适用房建设功效显著,深受群众欢迎,应予坚持;同时又存在缺陷,引发争议,急需创新完善。只有创新,经济适用房制度才能具有长久旺盛的生命力,才能持续不断地发挥应有的重要作用。     

我国经济适用房存在现象的探讨

对我国经济适用房的现状和存在现象进行分析,为完善经济适用房政策提出了一些看法和建议。     

经济适用房空间失配与福利损失问题研究*

有别于空间失配与就业影响的研究主线,借助于AMM模型和空间失配假设,从经济适用房的空间失配与住房福利损失的视角作为切入点,研究了经济适用房选址与住房福利损失之间的关系,提出了经济适用房合理选址的措施建议。     

Estate房产

禁止中介吃差价；北京出台经济适用住宅设计标准；北京市地税局重申二手房土地增值税；北京新建经济适用房将由政府回购；南京《业主临时公约》明确业主权利义务；温州全国首个个人合作建房项目破冰。     

尴尬大公共,等待7米“小兄弟”

本报于2006年9月6日《小马跑营运》栏目关注了小区短途公交第一批线路开通后的运行情况。2006年9月20日,北京公交集团又增设了17条小区公交线路。本报之前曾经讨论过的客流、线路问题是否已得到解决,北京公交是否真的将引入7米公交来跑小区线路等问题,似乎依然是个问号。为此,本报记者采访了北京公交集团客运一分公司(下称“客一分公司”)经理杨斌。客一分公司共开通7条小区公交线路,覆盖了“黑车”聚集的回龙观、天通苑、霍营及龙     

潍坊市经济适用房发展探索

保障中低收入的住房问题是中国政府多次强调的重点。经济适用房作为向低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房,在其形成以来一直存在着政策上的漏洞。本文基于潍坊市当前经济适用房的发展现状,对潍坊市经济适用房的发展前景进行初步探索。     

经济适用房政策实施的博弈分析

经济适用房是我国住房保障制度的重要组成部分,正引起社会的广泛关注.文章以博弈论为基础,通过企业与企业以及政府与企业间的博弈关系,分析了经济适用房的合理开发量及其管理中制约因素,并提出了经济适用房政策实施的几点建议.     

美丽的家园

“中央电视台播出了,咱们小区成为全国物业管理示范小区!听说还是电力行业的头一份。”消息传遍了陡电职工住宅小区。小区居民的心情不能平静,只有他们才知道,为了这片土地上的一草一木,他们付出了多少心血;而这里的一切又给了他们多少安静祥和。陡电是特大型国有企业。位于唐山北郊的陡电职工住宅小区,是一个地方政府行政管辖、企业出资办社会的特殊小区。该厂将社区建设作为企业整体形象的重要部分,抓环境建设,抓物业管理,抓社区文化,为职工营造美丽的家园。 环境建设: 一草一木总关情走进陡电小区,处处可见“绿”。占小区总面积三…