新政下的楼市特点、未来走向及对策建议——以大连为例

今年大连楼市充满变数。“新政”已出台超过百天，但大连的“实施细则”、“具体措施”犹抱琵琶半遮面，楼市买卖双方都在盼望期待。本文依据有关数据、对上半年楼市反应特点和未来楼市走势特点作一分析，进而提出楼市未来政策取向的对策建议。     

岂能让猜测与传言引领楼市预期

近期，楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象，对于楼市而言绝非好事。     

房地产开工将迎来历史峰值

近年来中央对于楼市的调控进行了多次，但多数情况下都是越调越高，这是因为楼市是一个极为复杂的系统，牵涉到的利益方太多，中央倾向于简单地从金融杠杆上调控，而对于楼市的供应方，却避重就轻。     

股价与物价牵引2008楼市走势

2008年楼市难以乐观。但需要补充的是，仅限于对楼市短期波动的预测，不是长期趋势的预测。     

中国房地产市场病得不轻

在今年的“两会”期间，对楼市的关注是中国社会关注的最大焦点。但是，要真正从根本上解决中国的楼市问题，必须要对楼市的性质和本质作更为深入的分析，形成科学的房改理念，才能在此基础上制定符合中国国情的二次房改政策。     

谨防房地产过热的挤出效应

今年3月以来的楼市“小阳春”正快速演变为“盛夏”的火热。房地产的快速复苏对当前经济的发展是有利的，但楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，更需加以关注。楼市“亢奋”的挤出效应 笔者以为，楼市“亢奋”带来的挤出效应具体表现在以下六个方面：房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，     

中国楼市：一个比天还大的秘密——10万套空置房告诉我们什么？

2007年2月，北京楼市以接近10％涨幅，继续为全国房地产市场领涨，那么，就让我们来解剖一下2007年开年的北京楼市。     

房地产贷款总体风险可控

在房地产“调控将长期持续”预期压力下，近期，开发商资金吃紧，国内的一些大中型城市出现了楼市降价的松动迹象。在多重压力之下，房地产风险的广度和深度在进一步加强。在楼市调控的敏感时期，我国银行业当前风险防控能力如何？是否为楼市的调整变动做好风险准备了呢？     

房地产基金参与海外投资方兴未艾

欧美经济的复苏与楼市回暖，对比国内经济的调整与楼市低迷，同时伴随美元升值仍处初期阶段，这些无疑会增加投资者对海外房地产投资的需求。     

房地产救市的实质是维护暴利

最近，呼吁救楼市者次第登场，仿佛楼市已经到了不救就万劫不复的地步。然而，相关数据清晰地表明，这仅仅是一场既得利益集团维护自身暴利的一场闹剧而已。     

楼市拐点渐显

在宏观层面上，储蓄即等于投资。 楼市自今年2月份淡季以来，5月份又创新低，7、8两月并没有尽显奥运本色，楼市依然委靡不振。对于楼市和股市的继续调整，居民存款仍在大幅回流银行。央行9月12日公布的最新数据显示，8月末金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，同比增加1928％。根据此前央行公布的数据，     

房地产市场回归理性之路

楼市惯常的“金九银十”大戏在今年没有像往年般上演。在中央和地方的联手调控下，楼市随着四季轮换，告别了骄阳似火的夏季，迎来了略显萧瑟的深秋。     

我大胆逆市购房了

国人向来有一种思维定势，那就是“买涨不买跌”。前一两年，尽管楼价如同火箭般节节攀升，但众多消费者还是趋之若鹜，纷纷倾尽腰包投资楼市，有的甚至做起炒楼盘的买卖，并藉此大发横财。可是，自2008年以来楼市开始步入低迷，楼盘纷纷打折降价之时，人们又纷纷紧捂自己的钱袋子，有购房打算的人也开始持币观望，唯恐自己的钱被楼市吸了去。     

楼市需祛“虚火”

进入2009年夏秋，中国内地一线城市的楼市再度迅速回升至2007年的历史最高水平。与此同时，房地产投资市场也出现了国企大举进攻，豪取“新地王”的势头。楼市完全可以用处在“激情燃烧的岁月”来形容。以至于央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等6部委先后对房地产市场发出加强监管的信号，给楼市祛“虚火”的决心彰显。     

房产新政对银行房贷业务经营的影响及风险防范

自2010年4月“国十条”出台后，新一轮楼市调控大幕已然开启。从长远来看，楼市调控有利于商业银行住房抵押贷款业务的可持续发展和风险防控，但从短期来看，严厉的房产新政不可避免地会影响商业银行房贷业务的拓展。     

观点

谢国忠：中国楼市泡沫已经破裂 很多专家学者预计，今年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳，但特立独行的经济学家谢国忠，依然坚持他的观点：中国楼市泡沫已经破裂，今年房地产市场会崩盘，未来三年内房价跌幅可能达到50％!     

银行家照样犯糊涂

回望当初的信贷繁荣期，当美国金融家兜售次级抵押贷款（subprimemortgage）时，他们是完全处于幻觉中，还是出于玩世不恭和贪婪？换言之，他们是知道楼市有泡沫，还是尽管看到楼市在疯狂增长，却真的相信自己的宣传？     

日本楼市崩盘对中国的启示

不少市场观察人士常将中国楼市目前的发展与20世纪90年代日本楼市崩盘进行比较,其实,中国本轮楼市调整与20世纪90年代日本楼市不同,但与其20世纪70年代楼市下行状况非常类似。     

楼市再次升温背后的原因剖析

2009年，楼市在金融危机下逆市升温，除了宽松的货币政策和积极的财政税收政策外，房地产市场的刚性需求，消费者的心理恐慌，房地产商的造市活动，住房投资投机对楼市升温有推动作用。引导房地产市场健康发展，必须综合运用财政、货币、税收和土地政策进行调控。     

2014年楼市：崩盘不会，颠簸难免

近期，市场上看空中国楼市甚至传言“崩盘论”的情绪渐浓。楼市再次被看空的导火索有三；一是杭州部分楼盘火幅降价，以致业主开砸售楼处；二是以兴业银行为主的银行业开始对房贷默念“紧箍咒”，