通胀或将进入下行通道

近几年,随着国内外经济、金融局势不断变化,国内物价涨跌交替,通货膨胀与通货紧缩出现明显的交替与更换。特别是2007年,国内物价上涨明显,居民消费价格指数的持续攀升使通货膨胀一度成为当年最受关注的焦点。2008年爆发全球性金融危机,     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径.当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径。当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性。     

房价在跌宕中下行

2011年12月3日,央行调查统计司发布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》,文件明确指出,经济金融数据的变化显示房价拐点初现端倪。无独有偶,国家统计局数据显示,2011     

房价宏观风险度量方法研究

房地产市场对宏观经济、金融稳定具有重要影响,但目前国内外没有关子基于宏观经济运行的房地产市场风险的定量度量工具和方法.本文从宏观经济风险管理和金融系统风险管理的角度,借鉴金融风险度量工具VaR的概念提出HP-at-Risk的概念,建立了度量基于宏观经济运行的房地产价格波动风险的分析框架,通过基于产出的风险和基于物价指数的风险两个指标,分别度量其超出实体支撑的风险和市场局部失衡的风险.     

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。     

2013房价涨势将趋缓

下半年房地产投资会有所下降,而开发商在资金充裕背景下,下半年降价的动力并不充足今年上半年房地产总体形势用一句话形容,就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来,房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正,达到近两年高位,由于宏观经济影响,下半     

读懂中国房价

正近年来,中国的房价增长速度过快,远远超过人均国民的年平均收入增速,不仅极大影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济持续平稳发展的不稳定因素,房价问题已经成为引起广泛关注的重要经济和社会问题。影响房价的因素,总体可以概括为:资金、供求、利率、政策、投机性、预期和人为操控。     

房价将左右下一步宏观调控

飙升的地价和被强制形成的居民购买力,是近年驱动房价扶摇直上的两个主要因素。而无论对哪个因素下手,都将严重触动地方政府借道高房价形成的政绩利益。但是,既然这次宏观调控本来针对的就是在向市场经济迈进过程中由不同利益集团博弈形成的经济过热,而经济过热源头的源头又在房地产,因此,中央政府肯定不会对房价不降反升坐视不管。甚至可以说,房价不下降,宏观调控就很难有结束的那天。     

房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

继2006～2007年的那、一轮房地产泡沫之后,当前国内一些大城市的房地产市场,又以令人瞠目结舌的房价新高,制造了更为可观的资本泡沫。如今,深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月,深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米,较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点,上涨94％,7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后,房价同样创出新高。     

修正的房价收入比:衡量我国城市房价泡沫水平的更优指标

改革开放以来,我国城镇居民可支配收入连续多年高速增长,本文通过构建一个包含收入增长的模型,估算城镇居民可承受的按揭还款房价收入比极值。在此基础上,考虑到实际购房分为首付和按揭还款两部分,提出了修正的房价收入比这一新指标,用于衡量首付部分或按揭还款部分是否存在泡沫。通过实证检验,发现我国房地产市场的泡沫主要集中在首付部分,且当首付比例超过20%以后,所考察的13个重点城市的房价都存在严重的泡沫。     

房地产有无泡沫 让房价软着陆

白2003年以来,中国政府出台了一系列房地产调控政策,但却未能有效控制房价的上升,因此,如何调整现行房地产政策,足新一届政府必须直面的难题。居高不下的房价不仅成为中低收入阶层生活的最大压力,也成为未来中国经济发展的最大隐患。从历史看,几乎所有的国家都难以避免因房地产泡沫破灭而导致的经济、金融危机。因此,让房价软着陆,是非常值得探讨和关注的“中国梦”。     

全球房价飙升

Crude oil prices remain a key determinant of global economic prospects. Higher prices affect the global economy through a variety of channels.In the case of advanced countries,this supply-side effect, which was sizable during the 1970s, has fallen in the …     

外资&房价

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元/平方米的谷底到年终的12月的20,073元/平方米,上涨了58.39%,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80%乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个火字来形容;深     

哪来的房价泡沫？

即便全球多数一线城市房价已回到危机前水平,但在仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（ColinDyer）看来,全球房地产市场并不存在资产泡沫,价格只是回归到了供求平衡的水平。本轮房地产周期还有三至四年,因此价格在这段时间内很可能会继续走高。     

海外：没有只涨不跌的房价

最近,接连看到几则“欧猪国家”与房地产相关的材料,一是欧洲第五大经济体西班牙的房地产泡沫破灭。过去十年间,西班牙地价上涨了5倍,欧债危机中,随着地产泡沫破灭,     

中国政府在房价上进退两难

从1991年到2008年,中国城市居住性房地产每平方米的平均价格从111美元增加到523美元,平均每年增长约9%。在此期间,不断有人警告说,持续的投资和投机活动有可     

房价和房租

本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。     

上海房价与2010年前后走势预测

上海房价近年出现很大的涨幅，泡沫成分已经出现，但仅5％左右，不能以国际通用标准来衡量上海这样一个高速发展的城市，短期内上海房价的走势将是稳健上扬。     

房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。