开发产品“转固”不视同销售

房地产开发公司所开发的商品房,绝大部分用于对外销售,但也有的将开发的商品房用作办公用房或用于出租。对开发的商品房转作固定资产,用于本公司办公用房或出租的情况下,在企业所得税、土地增值税以及营业税上是否应当视同销售？笔者认为,将开发的商品房转作固定资产,在企业所得税上是否应当视同销售应当区分两种情况：     

中金岭南（000060）资源布局成果渐显

资源储量丰富,未来增储前景良好中金岭南目前是全球拥有丰富资源的多金属综合矿业公司。经过近几年的两次成功海外并购,公司矿产储量和自有精矿产量都有较大幅度提升。     

企业对自己所开办的公司不注入资本金将要承担什么法律后果？

1996年2月14日,中国农业银行某县支行与借款人黔建公司签订了《抵押担保借款合同》,约定县支行向黔建公司提供短期贷款150万元,借款人黔建公司以其所属的59套商品房作价190万元为该笔贷款提供抵押担保。但抵押商品房未到有关部门办理登记手续。合同签订后,县支行依约分三次向借款人黔建公司发放贷款150万元。贷款     

公司动态

强强联合西藏矿业欲将锂矿资源优势转化为经济优势 西藏矿业上周五发布公告，公司将与中国华冶科工集团有限公司、天齐锂业签订《矿业合作开发框架协议书》，对公司拥有的罗布莎铬铁矿和扎布耶盐湖锂资源进行合作开发。     

融入市场天地宽——淠史杭总局银河房地产公司情况汇报

淠史杭总局银河房地产公司于2004年注册成立,经过4年的发展,公司在完成职工集资建房任务的同时,积极参与房地产市场竞争并取得重大突破,成为淠史杭总局综合经营发展的一大亮点。公司累计开发商品房4．4万平方米,在建和拟建商品房11．7万平方米。目前,累计实现销售收入6000万元,完成产值1．1亿元。     

新湖中宝 多元化发展 资源潜力大

多元化发展公司控股股东为浙江新湖集团股份有限公司。经过吸收合并新湖创业之后,公司成为新湖集团地产业务的唯一经营平台。除了地产业务,公司还涉猎金融、矿产、影视等领域,业务模式多元化。房地产：一二级联动,加大商业地产投入。近年来,公司适度调整了土地储备策略。     

寄自西藏的明信片

傍晚,下班到家,打开信箱,一张明信片躺在信箱里。取出一看,这是一帧西藏风光的明信片。地址是中央人民广播电台、西藏人民广播电台、中国邮政西藏公司,上面加盖的西藏拉萨邮政的邮     

透过房展看北京商品房市场

透过2002年底北京成功举办的一次房展会可以看出，当前北京市的商品房市场呈现出购销两旺、中低价房仍受青睐、新增住房供给非常充分的可喜局面。但是，京城楼市繁荣的背后也隐藏着空置房过多、房价虚高等问题。综合各方面的情况来看，预计羊年北京市商品房市场将在规范、调整中发展。     

一周投资信息

股权转让 西藏发展（000752）：习前发布公告称，公司于4月20日与北京汇智骏发投资有限公司签定股权转让意向协议，拟向北京汇智出售公司持有的四川西藏天缘科技发展风险投资有限公司94％股权，本次出售股权实施后公司将不再持有西藏天缘的股权。公告称，本次股权转让最终交易价格将以西藏天缘经中介机构核实后的净资产值作为基准。     

漳州开展商品房贷款业务

<正>漳州市建设银行为了满足人民群众的住宅需要,五年来先后在我市10个县(区),开展了商品房贷款业务,累计发放贷款5091.25万元,建成并交付使用的商品房面积共30.21万平方米,已有4645户居民迁入新居,初步缓和了职工和居民住宅紧张的局面.据有关部门统计,市区1980年缺房户有5000多户,人均居住面积仅3.16平方米.五年来由建行投资的商品房经营公司新建提供的商品房有14.86万平方米,解决了2037户     

天房发展（600322）津门房企旗舰

公司大股东：天房集团实力雄厚，业务涵盖土地一级整理、商品房二级开发、保障房开发和基础设施建设等，而公司是天房集团的主要房地产开发运作平台，具备地处天津的区域优势，保障房开发体量大，我们认为公司未来极具发展潜力。     

影响哈尔滨市商品房价格因素分析

本文以哈尔滨市商品房市场为调查分析对象,简要说明商品房价格的构成,对影响商品房价格因素进行分析,从而找出影响商品房价格的最主要因素,并且提出相关政策建议。     

对房改中高房价低租金问题的再思考

一、商品房价格上涨症结及抑制建议各种房屋开发公司的商品房价由生产直接费用、生产经营费用、生产附加费用和拆迁安置用房建设费用组成。按正常情况,前两项费用在售价中的比重应居首位,而目前的情况却是后两项费用的比重不断上升,几乎占50％。从严格意义上讲,生产附加费用应完全独立于商品房的建设,不应由商品房来充当承载体。因为,生产附加费用主要包括城市建设费、商业网点费、公共建设费、各种增容费、教师住宅补助费和居民点派出所用房建设费等。虽然有关部门收取这些专项费用投资于商品房建设相关的建设事业,但是,我们不能以此来推断     

“买一送一”式销售应如何纳税

一、赠品引起的纳税争议 最近,某房地产开发公司打出了"买一赠一"的广告,即对购买其商品房的前30名住户实行买一套住房无偿赠送一台价值3000元空调的有奖销售策略.这一销售策略大大促进了商品房的销售,但也在纳税上引起了一场争论.     

并购

去年我国294起并购能源矿产为热点,欧盟批准甲骨文收购太阳微电子公司,澳洲糖业巨头暂拒光明食品收购准备进一步抬价     

谨防楼宇按揭贷款业务中的购房合同解约风险

案情简介1 996年 4月 ,Ｂ实业公司欲向Ｃ物业开发公司购买金座广场的房产 ,双方签订了期房销售合同。除自交首期款外 ,其余部分由Ｂ公司向Ａ商业银行申请按揭贷款。 1 996年 6月 ,Ａ商业银行与Ｂ实业公司签订了《房地产抵押贷款合同》。其后 ,Ａ商业银行依约放款。但合同履行期间 ,由于Ｃ物业开发公司开发资金不足 ,不能履行商品房销售合同所约定的交房义务。纷争之中 ,Ｂ实业公司对Ａ商业银行也开始拖欠月供 ,并且于1 999年以Ｃ物业开发公司为被告向法院提起诉讼 ,诉请解除商品房购销合同 ,返还已支付的购楼款 (不含贷款部分 )。经审理 ,双…     

空置商品亟待消肿

大力开发各种类型商品房的同时，商品房空置率也呈增长趋势，空置商品房的增长是由于对商品房需求预测的失误，对商品房投资失控，商品房的房价过高，商品房的设计落后，商品房的开发方向有误等因素引起的。对此，应采取合理规划，政策引导商品房的消费，适度控制商品房的投资，合理规范房价，对商品房的设计、开发要有通盘性、适用性和超前性综合措施加以消化。     

世纪花苑小区账外账逃税案

白鹭园房地产开发有限公司主要从事建筑安装、房地产开发等项目．该公司成立后，开发了城区世纪花苑小区，先后建造商品房七幢，建筑面积22316平方米。     

一起抗辩权纠纷案引发的启示

基本案情2000年7月,张某向昆明某工贸物业发展公司(以下简称工贸公司)购买了位于文贸大厦七层的房屋,并与工贸公司签订《商品房购销合同》。2000年8月1日,A商业银行昆明科技支行(以下简称A银行)与张某、昆明市某滨海公司(以下简称滨海公司)签订了《房     

商品房价格和金融稳定的关系研究——基于土地财政的视角

本文采用2007-2017年省级面板数据,利用主成分分析法测算金融稳定性指标,实证分析了商品房价格、土地财政与金融体系的关系。结论表明:商品房价格上涨不利于金融稳定,在考虑土地财政的情况下,商品房价格与土地财政的交互项系数显著为负,即商品房价格上涨的同时,土地财政规模也随之变大,商品房价格对金融稳定的边际效应加强,土地财政是造成商品房价格对金融稳定产生影响的重要原因。提出可通过完善分税制体系、推进税制改革、规范房地产市场金融监管等政策措施维护金融体系的稳定。