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为了规范物业管理活动,维护物业管理当事人的合法权益,《物业管理条例》(以下简称《条例》)突出建章立制的重要作用,确立了以下七项物业管理的基本制度。一是,业主大会制度。各地在物业管理实践中,大多采用业主委员会制度,即由业主召开会议,选举产生业主委员会,代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看,业主委员会制度对物业管理行业的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体,缺乏有效的监督机制,难以体现全体业主的意愿,有违权责一致的原则。在实践中,有少数业主委员会成员侵害大多数业主的利益,也有的住宅… 相似文献
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《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，由温家宝总理签署公布的《物业管理条例》（下面简称《条例》）将于2003年9月1日起施行。应该说这是一具里程碑式的法规文件。 相似文献
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<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)将于2007年10月1日正式施行。很多业内人士认为,《物权法》的实施将引发我国新一轮的业主"维权热"。这既是对我国社会主义民主法治进程的一次巨大推动,同是也是对各级政府及其相关部门执政能力的一次考验, 相似文献
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2007年8月26曰,为了与《物权法》有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改（以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”）,其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会、业主委员会的诉权,物业管理的定性等等。增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一些现实问题。但笔者认为,此次修改远远没有满足现实需要,一些突出的物业管理矛盾仍然无法可依。 相似文献
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建设部于去年9月颁布了《业主临时公约》(示范文本),实施一年来,对推动建立业主自我管理和自我约束的机制,促进物业管理行业的发展和管理水平的提高起到了积极的促进作用。针对业主临时公约的实施和运用,笔者谈点自己的理解和体会。一、《业主临时公约》在物业管理活动中的地位 相似文献
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近日,北京市建委发布《临时管理规约》（示范文本）（以下简称《临时规约》）,并自2008年5月1日起推行使用,此前已销售并制定《业主临时公约》的物业项目,无须依据示范文本制定《临时规约》。此次新规主要是根据2007年10月1日实施的《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）有关规定,将《业主临时公约》更名为《临时管理规约》,并根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）对《临时规约》的内容进行了修改完善。 相似文献
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2006年5月24日通过并于今年10月1日起正式施行的《浙江省物业管理条例》(以下简称浙江省条例),在借鉴国内其他地区及国外一些先进经验,并结合浙江省物业管理实践基础上,尝试对一些问题加以明确规定,在诸多地方对国务院《物业管理条例》(以下简称国务院条例)进行了补充与完善,但 相似文献
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自从2003年6月8日国务院颁布《物业管理条例》（以下简称《条例》），9月1日起施行，迄今已经十周年了。《条例》的实施，无疑为物业服务行业的发展带来了勃勃生机，物业企业如雨后春笋般成立起来。据2011年的统计数据，全国物业企业有近6万家。然而十年过去了，从见诸报端的报道来看，各省市成立业主委员会的比例估计在10茗至30％，全国的比例不会超过30％，即便成立了业委会，运转顺利的比例也极低，不超过5j5。 相似文献
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经过讨论,最后《条例》确立了住宅区的基本管理体制和模式,是在政府的指导下,由业主参与,实行专业化、企业化、社会化的市场化管理模式,同时也不排除其它模式。 相似文献