土地级差收益模型在城镇基准地价评估中的研究与应用

土地级差收益是反映城镇土地质量优劣的重要标志，在城镇土地定级别的基础上，建立不同土地级别的土地收益模型，为快速．方便地评估城镇地价提供了可能，尤其是城镇基准地价。因此，本文从城镇土地级别单元土地收益样点入手，定量测算土地级别收益，建立土地级差收益模型，并利用土地级差收益模型评估城镇基准地价。     

发挥城市规划调控作用 促进城市土地合理集约利用

在市场经济条件下,要求城市规划能够进一步发挥宏观调控作用。引导城市合理集约利用土地，并改进相关的技术方法；为加强城市规划管理。也要相应完善管理及监督体制。[编者按]     

继续加强土地管理和调控

3月1日，市局召开房地资源系统党政负责干部大会。市房地资源局党委书记、局长冯经明作2006年工作总结与2007年工作安排的报告。对2007年的主要工作安排，冯局长强调要继续加强土地管理和调控。[编者按]     

收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取

房地产估价的方法很多，在有收益的房地产中，收益法是应用较多的一种估价方法。它是预测估价对象的年客观正常收益，扣除维修费、管理费、保险费、税金等经营管理等税费后得到估价对象年客观正常纯收益，再选用适当的资本化率和计算公式，将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理的收益价值的方法。在估价实践中，因建筑物使用年限和土地使用年限不一致或计算土地出让金等原因经常需要把建筑物价值和土地价值分开，即需要求取土地资本化率和土地价值(房地产价值)。     

浅谈房屋拆迁土地收益的界定和评估

随着市场经济的逐步发展和房地产价值的日益显现，我国在房屋拆迁补偿方面的做法也日趋完善。1991年《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额按照所拆房屋的建筑面积的重置价格结合成新计算。2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额，根据被拆房屋的区位、用途、建筑面     

市场经济规律与城市规划任务

在社会主义市场经济条件下,我们要研究的主要问题,集中在两个方面:1)市场经济对城市规划的影响;2)城市经济以较快的速度发展,对城市规划和建设产生的影响。     

充分发挥城市规划对土地开发的调控作用——对温州市的调查思考

充分发挥城市规划对土地开发的调控作用——对温州市的调查思考翟宝辉（中国城市科学研究会,北京,１００８３５）背景情况温州是我国首批沿海开放城市之一,现辖三区二市六县,总面积１１７８３平方公里,总人口７００万人,市区总面积１０８２平方公里,城市规划区面积...     

温州城市规划如何调控房地产市场

温州城市规划如何调控房地产市场温州市副市长杨秀珠［编者按］在社会主义市场经济条件下,城市规划是国家对城市土地和空间资源利用实行调控的基本手段。许多城市正在健全这样一种新的机制和体制。本期发表的温州市杨秀珠副市长的文章和本刊翟宝辉同志的文章,介绍了温州...     

城市规划与城市土地利用规划

城市规划与城市土地利用规划□王国恩自从城市土地资源由无偿计划配置转变为计划控制下的市场配置的重大改革以来，围绕城市土地利用展开的讨论日益成为引人注目的话题，由此引发出对城市规划的作用、方法、规划实施及管理等方面的思考与讨论，对丰富与完善新形势下城市规...     

浅议划拨土地的收益征收

本文首先论述了划拨土地使用权各类商品化表现形式中土地收益的征收,并分析了土地收益的内涵及其空间分布特征;其次,综述、归纳了部分城市土地收益的征收方式与征收标准;最后,提出了土地收益征收的一般原则,以及对北京市划拨土地收益征收的建议。     

加强土地管理和调控的重大举措

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》是贯彻落实科学发展观，进一步加强土地管理和调控工作的重要文件。认真贯彻落实好《通知》精神，切实把好土地“闸门”，对于落实最严格的土地管理制度，促进经济社会持续快速协调健康发展，意义十分重大。     

加强土地管理和调控的重大举措

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》是贯彻落实科学发展观，进一步加强土地管理和调控工作的重要文件。认真贯彻落实好《通知》精神，切实把好土地“闸门”，对于落实最严格的土地管理制度．促进经济社会持续快速协调健康发展，意义十分重大。     

土地调控新辨

今年“两会”上，温家宝总理在政府工作报告中用较长篇幅阐述了土地和房地产问题。人大代表和政协委员也热议土地和房地产问题，一致呼声是加强土地管理和调控，长期确保18亿亩耕地这条红线，大力推进节约集约用地，以保障社会经济可持续发展。在房地产方面，强烈呼请政府把解决困难群众住房问题纳入公共管理和社会服务范围，由政府的专门机构去办，市场主要面向高收入者。并希望通过税收手段，加大豪华楼堂馆所和投资性房地产的保有成本，