以理论为支撑 寻求商业地产新发展

商业地产开发出现有利时机的同时,也存在一些问题。在经过初始的盲目和冲动后,商业地产开发必将回归理性。本文将跳出单纯从房地产角度或商业企业运营角度的窠臼,寻求商业地产开发的新的理论依据。     

商业地产寻求多点平衡

商业地产好似在刀尖上舞蹈,行业自身的风险和来自外界的诟病如同一股无形的劲风,如果没有过硬功夫,很可能跌得头破血流     

大型商业地产项目与商圈发展

我是从事商业地产咨询服务的,从我的角度来阐述大型商业地产项目与商圈的发展. 第一个问题,大型商业地产项目与商圈的发展关系.简单说他存在两种关系,一个叫促进关系,它是引领商圈繁荣的.第二个是负面关系,它会影响新商圈的一个形成.     

以万达商业地产为例的商业地产研究

商业房地产简称商业地产,是商业和地产的结合,包括单纯出租、单独出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上,与国外商业地产发展模式进行对比,以商业地产的龙头企业--万达集团为例,理论依据是微笑曲线和SWOT分析法,对我国其他房地产开发企业的发展具有参考价值。     

影响商业地产评估的主要因素

目前,在商业地产的评估中,商圈因素和评估方法的选取因素日益成为了影响商业地产评估的重要因素。本文将分别从这两个角度进行分析,阐述其对商业地产评估产生的影响。     

商业地产开发与城市商圈联动发展研究

21世纪以来,我国房地产发展如火如荼,在其不断发展的同时,商业地产的优越性逐渐凸显,成为房地产企业开发的宠儿,因此商业地产开发呈现—片繁荣景象。但是,在其开发时,依旧存在诸多问题,如果不及时找到解决方案,将会阻滞房地产行业的发展速度。由此,本文先是将商圈及商业地产的相关概念加以陈述,后又深入研究了商圈划分和商业地产开发的联动性,其次指出了基于联动发展的城市商业地产开发道路。     

杭州"吴山商圈"的发展状况刍析

杭州的商业地产已进入历史性的发展拐点时期,本文选择在杭州商业地产界有十几年发展时间的传统核心商圈之--吴山商圈为研究对象,通过研究其商业行进轨迹及现状,分析制约其发展的原因所在,最终针对其中问题提出促进吴山商圈发展的对策和建议.     

商业地产快速发展中政府角色探讨——以太原市为例

2002年至今太原市的商业地产短时间内经历了一哄而上到艰难招商的大起大落。整体虽然有了一定的发展，但已出现比较严重的供求失衡、布局不合理、开发模式单一等问题。作为一项新兴的产业，在经济转型期、特别是在产业结构调整时期，城市开发中商业地产的发展很难完全通过市场自发调节达到发展成熟，因此特别需要政府在规划的不同层面的干预，政府的角色主要表现在政策引导、宏观调控、市场应对等方面。     

基于耦合的城市商圈和商业地产互动关系探讨

本文引入耦合理论的概念来研究商业地产与商圈互动关系,根据两者之间相互作用的辩证关系证明其存在的系统耦合性,阐述了两者在功能、环境、市场和品牌等方面的耦合关联及互动发展,并在此基础上得出建议和结论。     

新常态下商业地产经济发展问题和对策

在近些年来,我国的经济发生了巨大转型,面临着新的经济形势,这样也为我国商业地产创造出更多的机遇与挑战,商业地产需要结合当前的经济形势,迎难而上,解决发展过程总遇到的障碍、问题,才能得到长远发展。本文对于新常态下商业地产经济发展中遇到的问题以及相应的对策进行分析,希望能够为我国商业地产发展提供一些参考借鉴作用。     

都市型商圈的聚集与扩散分析——以广州天河路商圈为例

结合商圈生命周期理论,以广州天河路商圈为例,从动态的角度,探讨影响都市型商圈聚集与扩散的主要因素及动力机制发现：商圈的发展,依赖于城市自然人口、经济、交通因素对商圈的影响以及商圈内部主力商家的自身发展。在商圈发展初期,商圈表现出一定程度上产生聚集效用,其关键的因素是便利的交通条件。而在人口和经济因素的推动下,商圈聚集的能量向外释放,就必然产生扩散效用,这一效用又反过来又促进商圈更大的聚集。在商圈高速成长阶段。则需要更加便利的交通条件,对商家的经营策略和经营定位要求也更加严格。到了商圈发展的成熟期与衰退期,商圈的聚集已基本完成。为更好地发挥都市型商圈作用,政府部门应积极进行科学的指导,帮助企业确立差异化的经营策略和塑造商圈文化。     

商业地产快速发展中政府角色探讨——以太原市为例

2002年至今太原市的商业地产短时间内经历了一哄而上到艰难招商的大起大落.整体虽然有了一定的发展,但已出现比较严重的供求失衡、布局不合理、开发模式单一等问题.作为一项新兴的产业,在经济转型期、特别是在产业结构调整时期,城市开发中商业地产的发展很难完全通过市场自发调节达到发展成熟,因此特别需要政府在规划的不同层面的干预,政府的角色主要表现在政策引导、宏观调控、市场应对等方面.     

论互联网金融环境下商业地产经济的发展

当今社会科技发展日新月异。信息技术、网络技术的出现在给经济发展和社会生活带来巨大变化的同时,也拓展了人们的消费观念和理财观念,创新、便捷的理财方式即互联网金融随之兴起。互联网金融作为一种全新的金融模式,以其快捷、方便、高效、投资成本低、门槛低、可进行全天候交易等巨大优势,吸引了众多投资者。商业地产在互联网金融发展迅速的势头下,P2P借贷吸引了大量投资者的目光,满足了现代社会小额投资者快捷、简单、效率的投资需求和购物需求,拥有着巨大的市场潜力。     

株洲商业地产发展浅析

商业地产涉及到集中商业、专业市场、街区商业、社区商业四种类型。株洲作为典型的三线城市。四种商业类型发展大相径庭。纵观株洲的商业地产开发。部分企业在没有了解商业地产的特性和株洲城市属性的情况下就盲目开发。最终面临经营惨淡的局面。株洲市在今后发展商业地产过程中。应加强对“集中商业”后期统一运营管理;在“专业市场”方面必须开拓市场。做大交易额;在“街区商业”方面要引导商家,形成主题;在“社区商业”方面,要合理规划,控制布局。     

浅析目前主要商业地产发展模式

不断强化的房产调控政策促使众多地产开发商抢先将触角伸到炙手可热的商业地产领域,商业地产提前进入黄金时代,越来越多的房企转型进入商业地产领域。新入房企需要首先解决好一个商业模式的问题。如何有效根据企业自身特点选择适合自身的商业地产开发模式,如何量身打造属于自身的商业模式,从而得以发挥差异化的优势并在激烈的竞争中成为赢家,经典的开发模式有万达模式、SOHO模式以及凯德模式三种。     

5月长沙商业地产扎堆入市

进入5月,长沙商业地产动作频频。继德思勤城市广场单栋写字楼开盘售罄加推新产品之后,骑龙大街、天元七彩MALL等10多个商业地产项目将鏖战“红五月”。尤为引人注目的是,随着一批大项目的启动建设与投入使用,大河西多个潜力商圈正在悄然崛起。     

2007年商业地产总体格局10大动向

当商圈、消费、业态、商业盈利性、商场布置、动线等一系列商业术语出自于房地产开发商之口时,我们真真切切感受到全国的商业地产市场开始成熟。