房价与地价的因果关系研究——基于重庆的实证检验

研究目的:探讨重庆市的房价与地价的因果关系并提出政策建议。研究方法:以重庆2008—2014年84组月度数据为研究对象,采用非线性Granger检验验证房价和地价之间的因果关系,并引入状态空间模型考察变量的时变特征。研究结果:(1)重庆市房价和地价之间存在着显著的非线性关系,短期内房价是地价的Granger因,而长期房价与地价没有构成显著的因果关系;(2)房价波动将引起地价同方向的显著波动,富有弹性,但地价的变动对房价的影响很小,缺乏弹性,且二者之间的影响程度呈现出明显的阶段性特征。研究结论:重庆市房价和地价是单向的因果关系,地价不是房价上涨的原因,应从商品房市场本身的供需和合理的土地供应着手引导重庆市房地产市场健康发展。     

房地产价格波动对居民消费的影响

本文基于重庆市1997～2010年数据,选取商品房平均价格、城镇居民人均消费支出和城镇居民人均可支配收入为变量,运用ADF单位根检验、Johansen检验和Granger因果检验等计量方法,对重庆市房价与居民消费支出之间的关系和作用机制进行实证研究,结果显示,房地产财富效应是存在的,房价的上涨对居民消费起促进作用。     

四平市房价和地价的因果关系实证研究

以四平市为研究对象,采用了Granger因果检验、VAR模型、协整检验、VEC模型等方法,探讨了四平市房价和地价之间的因果关系,得出结论:短期内,四平市的房价和地价相互影响;长期内,房价的变动影响了地价;四平市的房价与地价之间存在长期均衡的稳定关系,房价和地价的相互影响作用、相互作用,表现房价每上升1%,地价就会上升0.61%;房价和地价不但相互影响,同时也会对自身产生影响,因此,在调控房价的同时,也要相应的控制地价的上涨。     

基于Granger检验的地价与房价关系研究

研究目的:探讨地价与房价的因果关系。研究方法:实证研究法与计量经济学分析方法。研究结果:在短期,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。研究结论:在利用土地政策进行宏观调控时,宜多采用内生的政策工具;继续强化对土地投机的抑制政策,可相应减少政府用来“熨平市场”所需的土地储备量,以缓解土地储备资金不足之困。     

新疆农机化发展能否持续促进农民增收

基于目前新疆农机化发展与农民增收关系研究文献欠缺的现状,通过对新疆(1978~2013年)相关统计数据,首先采用灰色关联分析法对影响农民增收的主要因素(劳动力投入、化肥使用量、机械总动力、农林牧渔总产值、农作物播种面积、粮食产量)进行分段关联分析,侧面反映出农机化发展水平与农民人均纯收入之间存在较大关联度;其次通过构建VAR模型,并进行协整检验、Granger因果关系检验、脉冲响应及方差分解等对新疆农机化发展水平与农民人均纯收入之间的关系进行实证分析。结果表明:新疆农机化发展水平与农民人均纯收入之间存在长期均衡关系。从长期来看,农机总动力每增长1%,就会拉动农民人均纯收入1.622 2%的上涨;Granger因果关系检验表明,农机化发展在短期内是农民人均纯收入增长的原因,且农民增收也是农机化发展的原因;脉冲响应函数和方差分解结果表明,农机化发展与农民增收之间互相影响,但是农机总动力的变动对以后各年农民人均纯收入的变动的影响作用低于农民人均纯收入变动对农机总动力的变动。最后,为更好实现新疆农业现代化发展和农民增收提出政策建议。     

农民受教育水平与农民收入关系的实证研究

本文运用Granger因果关系检验和基于协整理论的PanelData模型,分析了农民受教育水平对农民收入的影响,认为中国农民受教育水平是农民收入变动的Granger原因,农民收入和农民受教育水平之间存在着长期的稳定的均衡关系。     

财政支农、农机化发展与新疆农民收入关系的实证研究

利用1978~2013年新疆统计数据,运用协整分析、构建误差修正模型、Granger因果关系检验,探讨了改革开放以来新疆财政支农、农机化发展水平与农民人均纯收入之间的长短期动态关系及相互影响关系。研究结果显示:(1)新疆财政支农、农机化发展水平及农民人均纯收入整体上呈上升趋势;(2)新疆财政支农、农机化发展水平和农民人均纯收入两两之间存在长期均衡关系;(3)误差修正模型表明短期因素对新疆财政支农、农机化发展水平与农民人均纯收入两两之间的长期均衡关系均具有一定的调节作用;(4)Granger因果关系检验表明,财政支农的变动对农民人均纯收入变动的影响较大,而农民人均纯收入的变动对财政支农的变动影响较小;农机化发展水平与农民人均纯收入之间存在双向因果关系,相互影响作用较强;财政支农的变动对农机总动力变动的影响较大,而农机总动力的变动对财政支农的变动影响作用较弱。为此,新疆要持续促进农民增收,必须加大财政支农的投资力度并协调好财政支农与农机化发展的关系,为新疆"三农问题"有效解决提供坚实可靠的基础。     

地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究

研究目的:系统地探讨地价与房价的因果关系。研究方法:计量经济学方法和比较法。研究结果:从全国层面而言,作为房价与地价一般性代表的房屋销售价格指数和土地交易价格指数之间互为长期和短期Granger因,但房价的变动对地价变动的影响力更大些。而对23个大中城市的计量研究表明,各城市地价与房价的关系不是唯一而确定的,房价的增长更多地受自身因素而不是地价的影响。研究结论:地价与房价的关系是复杂且因地而异的,以一个案例的分析结果来断定两者的关系是有失偏颇的。     

不同等级城市房价与地价关系的规律初探

研究目的:对房价与地价关系进行因果关系检验,探索其地域等级差异规律,以期为因地制宜地制定房价调控政策提供参考。研究方法:对比分析法,ECM,Granger因果关系检验。研究结果:(1)地价对房价的短期影响表现为:三线城市最强,二线次之,一线最差;房价对地价的短期作用表现为:二线城市强于一线和三线城市;(2)房价与地价的相互关系在中期稳定性差,且不同城市表现出变动的随机性;(3)地价对房价的长期作用表现为一线、二线和三线城市逐渐增强;房价对地价的长期影响则恰好相反。研究结论:(1)房价与地价关系特征相似的城市,在相关政策的制定上可以彼此借鉴;(2)房价调控政策要将时效性考虑在内;(3)房价调控政策的制定要依据城市等级而有所差异。     

利率对吉林省房地产价格调控效应研究

本文选取吉林省房地产相关变量和利率,建立脉冲响应函数,分析各因素之间的Granger因果关系。结果显示：利率对房地产价格有正的影响,但不存在Granger因果关系。针对分析得到的结果,为政府调控房地产价格提供依据。     

物业税与土地出让金不可替代性

物业税是不动产税的一种类型 ,土地出让金是土地的价款 ,二者属于性质不同的经济范畴 ,不能也不应相互替代。文章针对用物业税替代地价的主张 ,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面 ,分析了以税代价的不可行性和危害性。并指出解决地价过高及其引发的房地产开发成本过高和房价过高的根本出路在于加快城市建设方面税费改革的步伐     

Forecasting real estate prices in Germany: the role of consumer confidence

The aim of the paper is to analyse the forecasting ability of various potential predictors for real estate prices in Germany over the short term. In the wake of the financial crisis, real estate prices in Germany started to increase markedly and still did so by the end of 2013. Despite a number of fundamental reasons, e.g. favourable lending conditions and Germany’s rapid return to economic growth, this provoked a discussion on whether consumers have too gloomy expectations regarding real estate prices in future. To capture the role of expectations for predicting real estate prices, in our forecast evaluation, we put special emphasis on various components of consumer confidence. Using single indicator models, we find that households’ perceived financial situations as well as their intended consumption/saving plans serve as valuable real estate price predictors.     

我国房地产泡沫形成的原因及对策分析

改革开放以来,中国的房地产业得到了迅猛的发展。目前,房地产业成为整个社会财富的重要构成,成为推动工业化和城镇化的重要力量,但房地产市场的蓬勃发展与急剧转型,出现了房地产市场泡沫经济现象。基于实证研究结论,通过分析我国房地产发展现状及我国房地产市场泡沫的成因,以典型城市的房地产市场泡沫数据为依托,从银行的角度,针对防范房地产泡沫提出了实行紧缩的房地产信贷政策,调整房地产信贷结构,加强房地产信贷监管等对策和建议。     

Effect of the housing purchase restriction policy on the Real Estate Market: Evidence from a typical suburb of Beijing,China

To curb excessive rises in housing prices, the government has instituted a series of macro-control measures in the real estate market. The housing purchase restriction (HPR) policy, one of the most severe policies, aims to curb a rapid rise in housing prices by excluding investment demand for housing. The real estate market of Langfang City was a particularly pertinent case because it is adjacent to Beijing, the capital of China. This study collected 11,597 sets of second-hand housing transaction data from five counties around Beijing in Langfang. A regression discontinuity design was then used to indicate that the HPR policy of Langfang did not significantly reduce the price of second-hand houses in the study area. In addition, the effect of the HPR policy on housing prices had an obvious spatial heterogeneity. Within 500 m of the buffer zone around Beijing, the implementation of the HPR policy significantly increased the price by 8.07 %. Within 1000 m of the buffer zone, the implementation of the policy increased the price by an average of 6.70 %. Although the HPR policy played a role in reducing the price further than 1000 m, it was not robust. Finally, the paper highlighted that the policy makers should pay attention to the heterogeneity and connection of different cities, balance the relationship between multiple stakeholders, and improve and implement relevant systems, including a real estate tax regime and land spatial planning regime.     

中国房地产市场弱式有效性的实证研究

研究目的:实证分析中国房地产市场有效性的水平。研究方法:根据萨缪尔森和费马的市场有效性假设对中国房地产市场的有效性进行检验。采用自相关性分析、工具变量法求解联立方程、VAR模型等进行统计检验并对结果进行分析。研究结论:中国房地产市场尚未达到弱式有效。     

株洲县商业地产项目可持续发展探究

随着住宅地产的竞争日益激烈,国家宏观调控力度加强,在新型城镇化和现代商贸服务业提质的背景下,小城镇已经成为商业地产开发商的新战场。株洲县作为长株潭城市群的南大门,对其商业地产发展进行研究具有代表意义。通过对市场调研和数据分析,探讨其发展态势,株洲县商业地产项目应当走明确战略定位、符合总体规划、坚持科学开发等可持续发展的路径。     

城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例

研究目的:以土地稀缺、资源组团型城市——湖北省黄石市为例,尝试引入局部线性地理加权回归(LLGWR)方法,探索住房价格及影响因子的空间变化规律,为政府房地产市场管理和土地利用规划提供借鉴。研究方法:整理1.93×104个住房样本和398个楼栋样本,遴选楼栋总层数、容积率、绿化率、小区等级、距区域中心距离、销售年份等作为解释变量,采用LLGWR方法构建城市住房价格的模型,并进行分析与解释。研究结果:与常规线性回归(OLS)相比,地理加权回归(GWR)和LLGWR能更合理和准确地解释住房价格的空间变异,且LLGWR优于GWR;销售年份、容积率、地理区位能显著影响住房价格,同时楼栋总层数、绿化率等因素影响住房价格,且在不同功能片区具有明显差异。研究结论:LLGWR模型可以实现系数函数和误差方差的无偏估计,提高模型的估测精度,能更为准确地解释住房价格;宏观市场趋势是影响住房价格的关键因素,但在不同的地理区位,住房价格增长趋势有明显的差异;土地利用规划和土地供应影响房地产空间分布,但研究区内土地价格对住房价格的影响不明显。     

On farmland prices and rents in Japan

Historically, the Japanese farmland market has been strongly regulated, although fundamental changes in policy were introduced in 1967 and 1980. This article examines the relationship between farmland prices and rents in Japan for 1955–2000 using the cointegration procedure of Johansen et al. (2000) , which admits structural breaks. Results show the presence of a cointegrating relationship with a significant break in 1980. There is Granger‐causality from prices to rents, which suggests that rents are determined within an institutional setting according to farmland prices. The rent–price elasticity is unity, which supports the notion of efficiency in the farmland market.     

房地产业与城市污染控制

改革开放20多年来,城市房地产业和城市环保业越来越得到重视和发展,有必要从政府、开发商、物业管理公司以及居民等4个不同的角度,提出控制与房地产业相关的城市污染的对策措施。