浅谈我国房地产市场的税收政策

自1984年住房商品化试点运行,我国的房地产市场才逐渐发展起来,2003年我国确立房地产为国民支柱产业之一,房地产税制成为是房地产调控中有力的杠杆。本文结合近几年房地产市场有关的税收政策的变化,主要分析我国税收政策对房地产存在不均衡、滞后以及一些其他的负面影响,并简要提出建议。     

宏观调控背景下的房地产税收政策变革初探

尽管我国的房地产产业发展较晚,但房地产作为一种重要的商品,作为家庭财富的主要形式之一,己成为广大城市居民所熟识和接受。不过因为多方面因素的影响,房地产行业在发展的过程中逐渐的显示出供求失衡、价格上涨较快等问题,导致我国体经济发展极大的不稳定性。为了有效调控房地产行业,近年来国家出台了一系列宏观调控措施,而税收政策作为宏观政策的重要手段之一其重要性则更为凸显。     

浅析调节我国房地产的税收政策

房地产市场是促进一国经济快速发展的重要行业,既关系国民经济的发展,又与百姓生活息息相关。本文通过阐述目前我国房地产市场的现状,分析税收在调节房地产市场中所存在的问题,对促进我国房地产健康发展提出合理化建议。这对目前我国调控房地产行业具有一定的现实意义。     

我国房地产宏观调控探讨

本文在分析当前房地产宏观调控意义的基础上,系统论证了房地产宏观调控的主体及其职责,强调了政府在房地产宏观调控中的具体的、独特的作用,同时,探讨了政府进行房地产宏观调控的局限性。     

“十五”宏观调控与税收政策初探

1996年是“九五”的第一年。这一年，经济增长速度达到9．6％，而通货膨胀率已从1994年的21．7％回落到6％，形成“高增长，低通胀”的经济格局。这是1993年下半年以来，党中央实施反通货膨胀政策所取得的重要成绩。在如此之短的时间里，有效遏制住严重的通货膨胀，被世界经济学界称为“中国政府创造的经济奇迹”。     

浅析我国房地产项目各阶段的税收政策

房地产市场,竞争日益激烈,我国也频繁出台相关政策法规予以调控,房地产税收政策的水平,直接影响着房地产企业的发展.如果能够采用科学、合理的税收政策,不仅可以降低企业的税收成本,还能增强企业的竞争力.因此房地产项目各阶段定制税收政策具有至关重要的意义.本文就对房地产项目各阶段的税收政策进行分析,并提出相关的意见与建议,为其提供一点参考.     

对我国房地产市场宏观调控的思考

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。     

对我国房地产市场宏观调控的思考

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。     

宏观调控下我国房地产企业对策分析

随着宏观经济紧缩与政府对房地产企业宏观调控力度不断加大,全国各大城市房产价量齐跌,专家预言房地产市场"拐点"已经来到,房地产企业发展陷入"严冬",面临着空前的困境与挑战。保障安全,谋求发展是新时期房地产企业生死攸关之际的应对策略,也是在宏观调控下企业独善其身的唯一出路。     

我国房地产宏观调控绩效评价分析

2003年以来,我国政府实施了一系列政策对房地产市场进行宏观调控,以促进房地产市场的健康发展,对房地产宏观调控绩效评价可以检验调控政策有效性.本文首先按照经济性、效率性、效果性、公平性、生态性目标构建了房地产宏观调控的绩效评价指标体系,并且建立了我国房地产市场宏观绩效评价模型,最后利用建立的房地产宏观调控绩效评价体系对2011年上海市宏观调控效果进行实证分析,并得出相关的政策建议.     

宏观调控下的房地产信托

受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天城律师事务所高级合伙人李宪明、国鼎股权投资基金管理公司高级投资顾问张东旭、戴德梁行估价及顾问服务部董事胡峰,请他们就宏观调控下房地产信托的现状与发展进行分析。     

房地产宏观调控——切实加强房地产宏观调控

4月27日，国务院召开常务会议，分析了当前房地产市场形势，研究了进一步加强房地产市场宏观调控的问题，提出了加强房地产市场引导和调控的八条措施。措施一出台，就在社会各界引起极大反响。     

组建项目公司下房地产合作开发税收政策分析

合作开发房地产因涉税问题繁复,不仅应在营业税征收上分清相关权责,还应在土地增值税,企业所得税上区分相关征收政策,防范税务风险.本文通过结合最新的税收政策,就合作开发过程中的组建项目公司模式下的涉及的税收政策做出分析研究,并通过案例分析,对今后加强房地产开发过程中该种模式下的涉税风险防范提供现实依据.     

论房地产宏观调控长效机制的构建

改革开放以来,中国经济有了突飞猛进的发展,房地产业也随之突起.在我国房地产业飞速发展的这些年中,房地产业对我国国民经济的贡献举足轻重,然而一些问题也随之产生.近年国家出台了一系列针对房地产的调控政策,对房地产业的健康发展起到了一定的作用,但要实现房地产业长期健康稳定发展需要构建一套完善的房地产宏观调控机制.本文从我国房地产业实际情况出发,讲述了房地产宏观调控长效机制的内涵以及构建长效机制的必要性并对如何构建房地产宏观调控长效机制提出了对策和建议.     

加强政府宏观调控，尽快使我国房地产走出误区

房地产已成为我国支柱产业，房地产市场的关联效应极大地带动了国民经济相关产业的发展。但在我国房地产业高速发展的同时，由于政府宏观调控不力、监管措施不到位，加上相关法律缺失，致使房地产市场过度膨胀。虽然政府已经意识到这一问题的严重性，并出台了一系列调控措施，意在加强房地产市场的监管，但离问题的根本解决尚有一段距离。分析了我国房地产市场中存在的问题，并就这些问题的解决提出了建议。     

探讨在宏观调控下的房地产以及房地产的金融风险

近年来随着我国经济的发展,房地产行业的发展十分迅速,一度导致我国城市的房价飞涨。针对这一现象国家逐渐进行了宏观调控控制房价,宏观调控下的房地产行业的发展仍然存在一定的问题,房地产行业存在一定的金融风险。本文主要是针对当前房地产行业的金融风险进行分析,并就如何促进房地产行业的发展提出合理的建议。     

论房地产宏观调控的法律对策

近年来,房价节节攀升严重影响人民群众安居乐业,不断累积的房地产业泡沫更是日益威胁实体经济以及金融业的健康发展。因此,国务院及各部委采取法律、行政、经济等综合手段整顿房地产市场,平抑节节攀升的房价以确保房地产业、国民经济健康有序发展。本文从房地产宏观调控现状出发,分析目前宏观调控中存在的问题及原因,进而提出规范宏观调控权,适时在全国范围内开征房产税,运用法律手段综合治理房地产市场的对策建议。     

宏观调控下的房地产行业

在过去一年当中，无论政府采取控制土地，还是控制信贷，都是从房地产的供给方面进行宏观调控，但是需求尤其是投机性的需求增长没有得到有效遏制，这已经成为房地产泡沫越来越严重的主导因素。     

利用税收政策 促进房地产业健康发展

近年来,国家出台了一系列宏观调控措施来调控房地产开发投资过热过快增长,然而,许多政策相继出台后,并未达到预期效果,房地产暴利现象仍然存在。因为房地产业是一个庞大的产业链,包括建材、建筑、供电、供水等许多行业和一个宽广的就业市场,特别是农民工的就业市场,对社会经济的拉动作用不言而喻。以长沙县为例,2007年直接来自房地产行业（包括建筑业在内）的地方税收近4亿元,占到了整个税收收入的3成以上。因此,对待房地产的管理需要一个谨慎原则,掌握好支持与管理的辨证关系。