价格拐点,买还是不买?

本期代表人物:吴成:台州人,30岁,某事业单位会计,年收入25万左右家庭概况:妻子:银行柜员,年收入8万元左右;儿子:2岁资产情况:商品房1套股票、基金、黄金等理财产品30万元左右存款若干房产理财疑惑:资产日益缩水,年底是否适合逆市抄底?想买房子的人总是很关心房子价格和买房时机。当下,是继续等待还是立即出手?新盘大优惠处处可     

买“头”买“尾”最靠谱

头,是指开盘,即房地产项目已经由政府相关部门认可并已拿到房地产预售证书后向社会公开发售本项目中的销售单元。尾,是指尾盘,即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少量剩余房屋。对于王向东而言,除了开盘买房是良机之外,尾房里也能淘出不少金。     

五种二手房买不得

权属不明的不买 产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此买房前,要核对出卖人是否具有产权。     

规避二手房市场交易风险的对策建议

二手房市场近年来无论在规模上还是增速上都有着明显的发展,市场份额不断扩大,高速发展背后存在的风险与隐患也逐渐浮出水面。本文在分析二手房市场交易存在风险的基础上,从交易双方、经纪机构、政府政策执行力度及监管等角度提出相应的风险规避措施,以期为二手房市场的健康发展提供一些建议。     

二手房的“盛宴”

若问2009年哪个地方房市最火,答案无疑是众人瞩目的京沪穗深这4个一线城市。而在一线城市里最火的,还是二手房市场。以高达5.5%的营业税减免为首的政策优惠,是今年二手房市场的主要助推器。营业税减免和利率优惠——政策影响有多大     

40万存款,一、二手房该如何抉择?

"都说一手房在打价格战,我看中的二手房怎么都没降"几乎每个买房的人都会首先面对这道选择题,同样的预算,买一手房还是二手房?在搞不清楚这两种房子对你而言到底意味着什么时,这道题真让人纠结。看房一年多,入眼的没几套     

二手房苦尽甘来

成交量环比大涨97%,经纪人收入增两成2012年,业主找优质学区房找得辛苦,手头有好房子的房东惜售捂得辛苦,边郊受到新房价格冲击的二手房卖得也辛苦。再加上苦逼的二手中介又做新房、又做二手房的……你说二手房市场苦不苦?但是古语有云吃得苦中苦,方为人上人,只有苦尽才能甘来。事实证明,挺过了2012,二手房价涨了,经纪人工资高了,中介公司的路子也越走越宽了……     

二手房交易风险防不胜防,如何规避?

买下的二手房突然冒出 20 年租客,是单纯的单方欺瞒,还是原房东、房客因债务问题联手欺骗?在诚信买卖的前提下,购房者还得多留个心眼。     

二手房交易,警惕中介晃“虚招”

如今杭州细则出台,楼市遭到严重打击。尤其是二手房市场,成交量瞬间锐减。如此境况,房产中介为了吸引客户,促成交易,提出一些优惠。这些优惠,表面看来是为购房者考虑,实际上却隐患重重。     

上海二手房指数报告（2008年3月份）

2008年3月，上海二手房指数为2315点，较2月上涨44点，涨幅为1.96％。 3月，上海二手房市场出现季节性复苏迹象。在经历数月调整后，市场逐步趋于稳定，成交价格小幅上涨。市场调查显示，购房者心态有较大转变，从前期看跌和观望，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。不少投资者受制于资金压力，但交易违约情况鲜见，因此二手房的有效成交明显增加。     

升级置业难撑京城二手房市场

尽管卖一买一,以房换房在客观上促进了成交量的提升,然而即使是在成交量创下新纪录的9月,普通改善性需求也出现了降温迹象——北京房地产交易管理网的数据显示,10月1～7日,二手住宅共成交136套,远低于去年同期的200套。不过,在此前的9月,京城二手房成交量倒是又出人意料地火了一把。     

北京:二手房将成“权重股”

今年初,京城最大的两家二手房经纪公司我爱我家和链家地产就预测,随着二手房市场的发展,明后年到2012年,二手房在交易量方面将逐渐追平并超越新房。然而颇有些出人意料的是,这种超越已经在目前的楼市寒冬中悄然提前完成。     

买了怕跌,不买怕涨! 纠结

换房子,只是想改善居住环境我买第一套房子是2006年,也是在这个小区,黄先生一边逗儿子玩一边和记者讲起了自己购房的经历。当时买的是三楼的一套面积58平方米的房子,价格是65万元,2007年底的时候转手了,当时的价格是78万元。后来我们在翠苑一区买了一套60多平方米的房子,85万元,上个月刚刚以118万元的价格转手。     

二手房“回暖”,惊爆“房涨”信号?

日成交破百纯属个例,首改松绑仍未可期2月初最严择校令出台、首套房贷利率下调;2月末,二手房日成交破百,部分房东意图涨价。微调假高潮的兴奋劲刚刚退去,二手房回暖的信息又送上慰藉。作为最直观反映供需关系的市场,二手房回暖,自然也将带来新房的春天。难道市场可以不靠政策松绑,自己站起来了?     

二手房东坐地起价,价涨量跌是得是失?

7月成交均价环比上升7.7%,新增供需比下降0.53成交回温,日光抢房再现,市场话语权逐渐向卖方倾斜。6、7月份,作为市场反应的最直接感应者,二手房东率先行使话语权,二手房价明显攀升。然而,调控中的市场终究不存在单边上涨的动力,在房东与购房者的博弈之下,量跌是涨价的必然后果。     

二手房交易中买方的法律风险及应对

二手房交易中与买方可能产生关联的法律关系主要涉及以下五种：一是买方与中介之间的居间法律关系。买家与中介签订居间合同．中介向买家提供居间服务．作为回报．买家向中介支付中介服务费。二是买方与卖方之间的房屋买卖法律关系。双方签订房屋买卖合同。三是买方与银行之间的借款法律关系。双方签订贷款合同。四是买方与税务机关之间的行政征收法律关系。     

调控之下 期房成“定时炸弹”

调控之下,开发商的资金链收紧,尤其是一些中小开发商,在资金补强无望的情况下,他们在建的许多项目都有烂尾的风险,也不排除会有开发商卷款跑路的情况发生。一年多的时间过去了,本轮楼市调控非但丝毫没有松动的迹象,并且还将继续下去,而调控之下,日子最不好过的要数开发商了,银行限制了开发贷款,政府推出了限购政策,如此一来,开发商就只能靠自己的积蓄来维持生存。资金紧张下,许多在建项目就变得没有了保障,这些未来的房子变成了定时炸弹,充满了风险。     

新房、二手房贷款,各有千秋 各类还款方式,一网打尽 首次置业,如何贷款?

买房,资金先行。据《楼市》杂志编辑部调查,80%以上的购房者都是贷款买房,很多人戏称:下半辈子卖给银行了。既然是半辈子的事,当然要慎重考虑。新年伊始,新政登台,准备下单的小年轻们,选择公积金还是商业贷款?还款方式众多,哪种才最适合自己?申请房贷要准备什么资料,走哪些程序?带着这些问题,记者前去探路,为您首战告捷助一臂之力。     

二手房交易违法避税,购买者有何风险?

案例小李最近在单位提取公积金时吃了哑巴亏,事情还要从他买房说起。2009年2月,小李看中一套价值80万元的二手房,但对较高的税费额有点犹豫。中介公司于是拍着胸膛对小李说可以把税费做低,小李面对诱惑马上就动了心,随后不久便签订了房屋买卖合     

“烂尾”之痛:买期房还是等现房?——直击楼市洗牌年的期房隐患

优惠换来烂尾开发商跑路不新鲜杭州市地税局本年度在官网上发布过的欠税公告,有不少房企都拖欠城市建设维护税,当下部分中小房企的资金问题着实堪忧。现今,整个房地产操作流程还缺乏较为明确和严格的监督与监管机制,加上个别开发企业不法操作,不按照流程办事,通过楼盘房源多次销售非法融资等原因,造成了期房的隐患重重。