简论住宅商品房消费主体的演变

分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变,对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的,能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。     

云南省住宅商品房发展状况及其影响因素研究

以MATLAB2007a和Eviews5.1为工具,运用灰色理论GM(1,1)的方法,以2002年到2007年云南省住宅商品房销售价格作为云南省住宅商品房发展状况的衡量指标进行分析,对2009年到2014年的云南省住宅商品房销售价格的未来趋势进行预测,并运用多元回归的方法对其影响因素进行研究。研究表明:随着经济的发展,云南省住宅商品房销售价格在近几年里以出现稳中有升的趋势,并仍将出现持续在平稳中略微上升。云南省住宅商品房价格上涨仍然是刚性需求推动下的上涨。云南省的住宅商品房市场并未出现过热发展。而温和的调控政策和住宅商品房产业结构的调整是我们保持其长期有效发展的重要工作。     

对完善住宅专项维修资金使用与管理制度的几点思考

住宅专项维修资金是房屋的养老金,关系到社会的安定和和谐。对于住宅专项维修资金的使用和管理制度存在的问题,要充分发挥政府的职能作用,实现业主自治,加强监督和管理,确保信息公开,有利于住宅专项维修资金管理制度的不断完善,从而使该项资金对于保障住宅安全使用、构建和谐社会产生更大的作用。     

析住宅商品房购房主体的演变

近年随着住宅商品房的热销,购房的主体也在悄悄发生着变化,以企事业单位集团购买为主,逐步走向个人购买,1995年后个人购买超过1997年50％、1998年集团购买力有趋升现象,主要是企事业机关单位乘福利分房最后一班车。下面就苏州市住宅商品房的购房主体的变化情况及原因作一分析：     

论我国住宅抵押贷款保险市场的建立与完善

1998年初，华泰保险公司推出了住户保证保险，中国太平洋保险公司等也相继出台住房保证保险条款，我国的住宅抵押保险市场开始逐渐形成，但同时也暴露出一些不容忽视的问题，主要有风险积累过快、抵押物处置困难等。其根本原因是一些保险公司为了抢占市场份额，条款制定得过于宽松，一些不应承保的责任也包括在条款内，埋下了严重的风险隐患。     

推进住宅维修基金的规范使用与有效管理

随着经济发展的加快,住宅维修基金的规模不断扩大,是很多家庭都关心关注的重点话题。但是在住宅维修基金的管理和发放过程中,存着这管理混乱、使用不当等等问题,为了更加合理的使用专项维修基金,更好地维护广大群众的合法权益,要更加透明、规范地管理、使用住宅维修基金。本文从住宅维修基金的概念和意义入手,分析了住宅维修基金的管理和使用过程中存在的不足和问题,并以此为出发点,提出住宅维修基金的规范使用和创新管理的措施建议。     

论我国住宅抵押贷款保险市场的建立与完善

为了配合住房制度改革的进行,推进我国第二步改革战略的深化,我国把大力发展住宅业确定为国民经济的新增长点.建立一个完善的住宅抵押贷款保险市场,对于化解贷款银行的信贷风险、消除银行的后顾之忧,从而推进住房货币化步入良性循环,以及扩大内需、拉动国民经济增长,具有极为重要的现实意义.     

对中小城市商品房价格的调查及建议

在2005年一系列调控政策的作用下,全国商品房“热”,特别是大城市商品房"过热"的趋势出现回落。但典型调查发现,中小城市商品房价格依然高启。通过基于深入调查的实证分析和规范分析后,本文试图对于推动和规范中小城市商品房市场发展提出政策性建议。     

住宅质量保证保险的推行与完善

住宅是居民生活的必需品，价值高，使用期限长，住宅质量的鉴定需要较高的专业技术，消费者对于住宅质量风险的识别能力有限，一些质量问题在使用较长时间之后才显露出来；而住宅一旦出现质量问题，可能造成重大的财产损失甚至是人员伤亡，普通居民难以承担如此巨大的风险。由于住宅具有以上特点，购房者和开发商都有转移住宅质量缺陷风险的要求。     

对中小城市商品房价格的调查及建议

在2005年一系列调控政策的作用下,全国商品房"热",特别是大城市商品房"过热"的趋势出现回落.但典型调查发现,中小城市商品房价格依然高启.通过基于深入调查的实证分析和规范分析后,本文试图对于推动和规范中小城市商品房市场发展提出政策性建议.     

商品房价格的构成研究与建议

近几年。商品房价格成为人们关注的一个热点问题,各方面人士众说纷纭。房价的高低直接影响到居民的购房能力,甚至会影响到我国房地产市场的发展。本文将以商品住宅为重点结合北京市的情况加以分析。     

汇率避险工具的使用及完善建议

人民币汇率制度改革一年来,在汇率避险工具使用方面,呈现出推出汇率避险工具的金融机构多元化、避险工具不断创新、客户主体和规避汇率风险的用途多样化、服务手段现代化等特点。但也存在企业风险管理意识与能力不强、工具手段运用不平衡、商业银行的宣传推介及服务工作有待改进等问题,本文提出相应完善建议。     

汇率避险工具的使用及完善建议

人民币汇率制度改革一年来,在汇率避险工具使用方面,呈现出推出汇率避险工具的金融机构多元化、避险工具不断创新、客户主体和规避汇率风险的用途多样化、服务手段现代化等特点.但也存在企业风险管理意识与能力不强、工具手段运用不平衡、商业银行的宣传推介及服务工作有待改进等问题,本文提出相应完善建议.     

关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验

商品房预售制自1994年实施以来,其在加速资金周转、为房市提供增量的同时也产生了一系列的问题。但预售制并不是造成问题的本质原因,只是在操作过程中缺乏有效的监管机制。本文指出,当前可以通过借鉴美国商品房预售制的成功经验,采取一定措施完善我国商品房预售制度,以此保护处于弱势地位的消费者的合法权益,促进房地产市场健康发展。     

建立专项资金使用情况定期报告制度的建议

财政专项资金是指有特定或专门用途的财政资金(包括预算内、外资金),是财政为实现特定的公共财政政策目标而设立的专项补助资金,包括中央财政专项资金和地方各级财政专项资金。加强财政专项资金管理,提高财政资金的效能和使用效益是资金管理的内在需要。但是,从目前的情况来看,财政专项资金的管理还不尽人意,财政管理在财政专项资金使用监督、绩效评价等环节还存在诸多缺陷,其中一个重要的原因是财政部门作为资金管理者,未能及时掌握财政专项资金使用的结余情况。     

对高档住宅征收消费税的建议

配合国家对房地产市场的一系列调控政策,应通过对高档住宅征收消费税,缓解社会成员之间的分配不均,保护我国稀缺的土地资源,调整住房供给结构,引导合理的住房消费意识,平抑当前上涨过快的房价,降低房屋空置率。目前,应明确征收高档住宅消费税的理论依据、征收方式及税款的使用等具体思路。     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

中国呼唤《住宅法》

2007年9月18日,建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在接受中国政府网专访时说,政府将研究制订《住宅法》.这是建设部对我国出台这一法律的首次表态.