国内一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等大城市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的新兴行业在欧美及台湾地区已经运用得比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员依照市场行销的理念,帮助开发商投资项     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

房地产交易与权属登记规范化管理考核标准

一、房地产交易与权属登记规范化管理单位考核标准 1.房地产交易与权属登记机构精简、高效。实现政、企分开,房地产估价机构与管理机构已经脱钩,房地产测绘工作实现了测绘业务与测绘管理分离。 房地产交易与权属登记管理工作实现一体化。实行”一站式”服务,即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。     

当前房地产市场特点及走势分析

2008年初,在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下,房价在高位盘整,市场交易延续着2007年末销售量下降的状况,市场需求方处于观望状态,供求关系呈现一些积极的变化。分析2008年房地产市场走势,不确定     

聚合买房人

搜房卡平台上聚合的购买力,让房地产界对它不敢小觑。2008年8月,国内各研究机构发布的上半年房地产交易数据均表示今年以来房地产市场不容乐观。今年1月~7月,北京、上海、广州、深圳等主要城市的房地产交易量及交易面     

房地产开发中的政府角色:美国的经验及启示

房地产的不可移动性、地点的唯一性、交易的地方性、信息的缺乏性等特点,决定了房地产市场不具备完全竞争市场的条件,因而它无法单单依靠市场机制实现房地产资源的有效配置。为了克服市场机制在一些方面的失效,就必须借助于政府的有效干预。与其他经济活动一样,政府和市场总是在房地产业的发展过程中交互行使职能。即使在美国这样一个高度推崇自由市场经济的国家,房地产业在运作的过程中也受到政府行为的强烈影响。     

审视中国房地产的透明度

近期,英国著名房地产研究机构琼斯兰格拉萨利研究所(JonesLangLaSalleResearch)公布了全球房地产透明度指数(RealEstateTransparencyIndex),该指数自1999年诞生以来,每年对全球56个国家和地区的房地产市场透明度进行评估。2006年,全球房地产透明度最高的国家有澳大利亚、美国、新西兰、加拿大和英国。中国房地产透明度排名第42位,且透明度改善情况不明显。我们且不论此类排名的合理性和权威性如何,它至少反映出我国房地产市场化的程度还很低,相关法律、土地、金融、税收、交易制度还很不健全、不规范其中,市场信息不充分就是一个不可否认的事实。本文不想涉及相关制度深层次的问题,仅就市场信息不充分谈一点个人的看法。     

焦作市房地产二、三级市场存在的问题及对策

为了进一步搞活房地产二、三级市场,带动房地产业的发展,今年以来,河南省焦作市根据国家七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》精神,对房地产二、三级市场的有关问题进行了专题调研。 近几年来,由于市委、市政府的高度重视,焦作市从疏通房改房上市渠道入手,制定相关政策,改善交易环境,简化办事程序,降低税费标准,注重宣传和引导住房消费,房地产二、三级市场呈现日趋活跃的局面,具体表现在:一是房改房上市交易量逐年上升。     

重庆房地产超市成立分析

2003年4月,华夏产权市场落户重庆市渝中区大溪沟星都花园,专门开辟5600平方米的楼层为房地产超市。房地产超市将引进重庆一两百家有影响力、有代表性的房地产开发商,集中在“超市”销售楼盘,打造重庆市房地产销售市场航母,让老百姓实现“进一家房(市场),买百家房”。下面从重庆房地产业的快速发展、“超市”选址、“超市”特色及房地产交易模式多样化趋势四个方面进行探讨重庆房地产超市的成立。     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

2003年以来,上海房地产市场呈现稳健发展的态势,在房地产开发投资、品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面,均出现了较大幅度的增长。同时近期围绕　政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台我们已经看到,上海楼市的结构性调整的步伐已经迈出。一、　上海房地产市场结构性调整已经全面开始上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化,这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系一起的。这必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行范和调整,对整个上海市楼市产生积极和深远的影响。…     

招标代理机构：还工程招投标一片净土——招标代理机构问题不容忽视

工程招标代理机构以其人员力量和招标经验方面的优势,对保证招标质量、提高招标效率发挥了积极的作用,因此倍受施工企业青睐,发展也愈发迅速。但近年来,招标代理机构也暴露出了一些问题,违法违规交易滋生,妨碍招投标的公平公开公正,损害招投标活动中当事人的合法权益,扰乱了正常的市场交易秩序,成为交易各方投诉的焦点和各级纪检监察部门关注的重点。     

建立体制,构筑规范化、现代化管理框架

为实现真正意义上的房地产交易、产权一体化办公和“一站式”服务、一次性收费,吉林市房地产管理局“因事设人”、“因事建制”,打破传统管理模式,建立了新的产权和市场管理体制。 (一)调整管理主体。坚持面向市场、强化服务、提高效率的原则,搭建房地产市场机构网络框架。总的运作步骤是:对原有的事业单位进行改革,撤销了产权、市场等6个事业单位,以房地产交易中心为龙头,组建房地产市     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

关于对大连房地产抵押登记审核内容的思考

国家实行房地产抵押登记制度,登记机关就有审核的义务,那么审核什么内容?哪一些需要审核,哪一些是当事人自己的事,不需要审核,以下对此做一些分析。 房地产抵押是房地产交易中的一种,即属于房地产交易的范畴,如果抵押人(借款人)不按借款合同履行自己的债务、抵押权人最终得到债权的实现必须是依法处分抵押物,即发生房屋(抵押物)买卖,那么我们就要从最根本     

评《房地产经纪业规范化管理研究》

近年来我国房地产经纪方面的纠纷日益增多，出现了一些亟待解决的突出问题，不仅严重影响了房地产经纪行业的形象，而且严重损害了消费者的合法权益，破坏了房地产市场的正常交易秩序，进而在一定程度上影响了房地产业的健康稳定发展，使如何有效规范管理房地产经纪业，维护房地产交易安全成为社会普遍关注的热点问题。     

房地产经纪机构与管理部门信息一体化系统的设计

随着房产交易市场的日益活跃,对房地产经纪机构的行业管理已经成为政府管理的重点工作之一。现有管理存在着手段落后、数据分析困难、信息不对称等问题。运用Delphi 7.0开发了房地产经纪机构与管理部门信息一体化系统,该系统在石家庄房产管理部门和房地产经纪机构进行了应用,整体运行情况良好。     

如何实现房地产中介机构的信息化运营

目前,我国房地产中介行业引进电子商务还处在初级阶段,沿海开放城市比较活跃,内陆城市次之。中介行业电子商务最发达的地区是北京、上海、广州、深圳等地,这些地区的中介企业有的已经大规模运用先进的电子手段进行企业管理、客户管理、资料管理等。例如广州的中原地产、志联行,上海的21世纪不动产等中介机构,已经做到了各分部与总部实现计算机联网,中介人员依靠电脑来进行交易。但是许多中小企业还停留在传统交易模式,有的只有总部有几台电脑,我国房地产中介行业的电子商务发展极不平衡,实现房地产中介机构的信息化运营任重而道远。当前应当…     

浅议市场比较法在二手房价格评估中的应用

目前在住宅价格评估中,市场比较法以其过程易于操作、结果便于理解而应用比较普遍。市场比较法评估价格的客观性,主要取决于两方面的因素:一是市场信息,尤其是与待估对象同类市场的活跃程度及估价机构所掌握的实际交易资料;二是估价人员在估价过程中对比较因素的选择和对修正系数的判定。随着我国房地产市场的发展,二手房市场将成为房地产市场的主流。二     

市场化交易机制为能源强省赋能

<正>继此前的绿电“四方协作机制”，国网冀北电力有限公司于2022年持续探索实践，建立了全面放开的新能源市场交易机制，促进了新能源交易电量的跨越，截至3月底，交易电量已经超120亿千瓦时，践行了“十二项举措”中“全力做好电力市场服务”的诺言。3月29日，冀北电网电力市场管理委员会2023年第一次工作会议在京召开，审议通过了冀北电力市场相关的五项市场细则和制度类议案，涉及售电公司履约保证、用户侧合同电量转让交易、市场结算、市场主体信用评价、交易机构与电网企业资产共享等五方面业务流程和管理要求。     

聚焦房地产行业的金融状况

在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况,一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门导致大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,可以实现规模的快速扩张。