浅议美国房地产投资信托基金

房地产投资信托，是指由政府批准成立基金，公开募集社会大众的投资资金，投资于房地产，获得的收益分配给基金份额的持有人。近一两年来，业界专家普遍呼吁，中国应该尽快制定房地产投资信托基金法，将现存的房地产基金规范成为房地产投资信托基金，并容许其上市。特别有学者指出：中国现在的融资环境与美国出台房地产投资信托基金法时的融资环境非常相似，如地产融资困难、信贷紧缩。特别是去年6月出台的“121号文件”中，     

浅谈房地产投资信托基金在我国房地产融资中的应用

房地产融资方式渠道狭窄,机构单一,对银行的高度依赖性,这些情况存着极大的金融风险,由于房地产项目的开发的周期较长,资金的回收期也长,其间存在众多不可知的风险,项目本身的盈利性和安全性极大的影响着银行的贷款安全,在这种情况下,近年来我国发展的房地产投资信托基金(REITS)为房地产融资开辟了一条新的途径,它的众多的特性恰好适应了目前我国房地产融资难的状况,文章通过借鉴国外REITS发展的状况,对我国REITS的发展提出了一些建议.     

地产基金试水中国

中国人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》,对房地产企业的资金链形成巨大压力,而地产基金也借此东风浮出水面。     

房地产融资中存在的问题与对策

房地产在运作的过程中对于资金的需求量非常大,是一个资金密集型的行业。随着社会的发展,人口的增多,以及房地产经济的迅速发展,房地产融资的步伐也在不断的加快。房地产融资能够给房地产企业提供足够的周转资金,促进房地产企业的发展壮大。但随着房地产融资的步伐的加快,也导致了我国的房地产融资市场上出现了一些问题,例如融资渠道单一、房地产融资市场结构不合理、住房贷款结构失衡、房地产融资方面的法律不完善等等。为了做好房地产融资工作,使房地产业得到更好的发展,就要通过一系列的措施,开展多元化的融资渠道,构建融资和资金管理体系,促进我国的房地产企业更好更快的发展。本文主要分析探讨了房地产融资中存在的问题与对策。     

中国房地产基金的光辉“钱途”

随着中国金融政策的调整,中国房地产行业遇到了严峻的融资瓶颈考验。根据国际房地产业的发展经验,积极推进房地产融资多元化,发展房地产融资市场化将是健康的发展方向。自1997年以来,中国国内的闲置资金以每年8％的速度增长,缺乏有效的多元化投资渠道。同时,海外房地产基金纷纷调低在中国的投资风险率,大举进军中国市场。特别是人民币进一步升值的预期更加导致了海外基金进入的积极性高涨。     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策

目前我国金融基金行业亟待改革.在活跃的市场氛围下,逐步涌现了很多基金品种,房地产信托投资基金作为其中的一种,近几年受到国家和金融人士的重视.随着近几年的经济发展,逐步显现的房地产库存问题已成为制约经济发展的重要因素,伴随着人口老龄化的加重,养老地产作为新兴产业蓬勃发展,因此房地产信托投资基金开拓养老地产融资业务是一个创新性的举措.本文通过借鉴国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨了其在我国发展的可能性,并在此基础上分析了在目前我国的发展状况下,发展养老地产信托投资基金所存在的问题与解决方法.     

地产基金受宠

2003年“121号文件”的出台对房地产企业的资金链形成压力，地产大佬们开始寻找新的融资模式，地产基金的概念被频频提及，海外资金恰逢其时地杀人了中国市场。来势汹汹的海外资本，在遭遇了我国实际依然宽松的银行信贷之后，罕有作为。     

产业基金REITS与我国房地产投资信托

中央出台宏观调控政策，对房地产业的融资进行了严格的控制。尤其是随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强，房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。众多房地产企业开始寻觅新的融资工具，而其中最引人关注的无疑是信托融资。房地产金融成为广泛关注的话题，产业投资基金与房地产投资信托基金（REITS）也成为媒体和各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。     

外资地产基金试水中国

近期外资基金的大举进入，使地产基金再次引人注目，这也是12l号件催生的结果。不过业界人士相信，地产融资多元化已是大势所趋，即使没有12l号件出台，地产基金也将成为房地产业融资的一种重要方式。而外资地产基金将挟雄厚的财力，以及在发达国家积累的丰富运作经验，在中国地产金融界领风气之先。     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

房地产投资信托基金在我国发展的前景

由于行业利润丰厚,国内商业地产业近几年实现了高速发展,但2004年下半年以来,商业地产行业和开发项目却遭遇了前所未有的困境——空置率大幅度上升,2005年空置率已接近30%,为了规避风险,除了四大行外的其他银行全部停止了对商业地产开发贷款的发放。这对于一直依赖于银行贷款发     

商业房地产融资问题研究

商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。主要包括各种商店(商场、购物中心、商铺和市场等)、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆(娱乐城、歌舞厅、高尔夫球场等)。商业     

央行121号文件出台促进房地产金融创新

在央行121号文件之后，央行、商业银行、地产商、国务院发展研究中心及金融研究所的人曾在一起进行了沟通。此后，国务院发展研究中心金融研究所一直非常关注房地产融资问题。121号文件来源于当时央行的调查，     

从次贷危机的视角论发展房地产投资信托基金

房地产行业是资金密集型行业,这一特点决定了房地产行业实质上是一个准金融行业,因此对于房地产行业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。相对于发达国家房地产业融资渠道来说,     

扬子基金的地产舞步

近年来,随着中国房地产市场的持续升温,越来越多的国际地产基金选择进入中国市场,开始自己攻城掠地的征程.在这其中,不仅有摩根士丹利、高盛、花旗、麦格理等潜行中国多年的重量级大鳄,更有诸如GE、INVESCO、Latitude Capital以及扬子基金等新秀“初露芳容”.     

房地产投资信托基金的中国化发展

中国房地产金融业的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续发展的重要因素,房地产行业急需创新金融融资工具。房地产投资信托基金（REITs）相对于其他房地产融资工具有无与比拟的优势。在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中,中国推出房地产投资信托基金的呼声又日渐高涨。本文从房地产投资信托基金的概念出发,分析国内外房地产投资信托基金的发展现状,并借鉴国外经验,提出适合我国实际情况的发展模式。     

我国房地产信托投资基金发展研究

房地产行业作为国民经济的童要组成部分,对经济发展、政府财政收入、人民生活水平和社会和谐发展都起到重要作用.近年来,我国房地产市场发展迅速,但由于长期以来供求关系不平衡、投资渠道单一等,我国房地产市场一直处于是否存在"泡沫化"的激烈论战中.     

天津房地产信托基金重击"炒房"

近日,北方国际信托投资股份有限公司在天津正式发行房地产投资信托,老百姓可以通过这一全新的渠道参加房地产投资理财,其更深远的意义是完善房地产业链条,规范房地产市场,对“炒房”现象给予重击。他们正式发行“天津北信房地产业投资集合资金信托计划”,     

开放式基金的六大隐患

9月11日，国内第一只开放式基金华安创新基金正式发行，募集资金50亿元，其中面向个人投资者的募集金额为30亿元。华安创新基金一经推出便受到投资者的激烈追捧，发售网点再现了计划经济时代“排队买货”的壮观景象。紧接着，第二只开放式基金南方稳健成长基金也于9月19日发行，募集资金80亿元，通过南方基金管理公司的直销网点和中国工商银行在北京、深圳、上海、杭州和重庆的800多个营业网点进行销售。