一线城市难言“回暖”

“我卖了两套小房子,想换一套合适的大房子。可是现在手里攥着300多万元,却找不到合适的房源。”家住北京的黄晨（化名）很是郁闷。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

一线城市：牛气冲天后会否虎虎生威？

2009年京、沪、穗、深的房地产市场热浪一片,房价报复性上涨,引发“调控之手”出招,但鉴于房地产政策将转向“有保有压”而不是“一刀切”式的收紧,地产市场可能趋于稳定,而非大涨大跌。     

一线城市：3月供不应求,房价普涨

2010年3月,一线城市房价保持涨势,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,房地产开发投资增速加快。     

一线城市豪宅公寓市场研究

2015年一线城市豪宅公寓累计成交13770套,相比2014年增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年也不为过。其成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品(上海)21.4万元/平方米、中央公园广场(北京)17.3万元/平方米、北京壹号院(北京)16.7万元/平方米。均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,合计金额超过7个亿。     

扩大限购城市范围

日前,国务院召开常务会议,在分析当前房地产市场形势的基础上,研究部署继续加强调控工作。会议认为,多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势。当前存在的主要问题是部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。     

3月成交创历史新高——全国及一线城市2013年3月房地产市场分析

急于入市、争抢过户、量价齐升……3月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策末班车的火爆场面,成交红火必然带来了价格上涨。专家指出,房价的走势将决定国五条细则的执行力度,也将检验各地调控政策的成色。根据国家统计局日前发布的数据,3月份,全国70个大中城市中,68个城市新建商品住宅价格环比上涨,66个城市二手房住宅价格环比上涨。     

一线城市房价全面告负

正8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后,四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了,出现了环比下跌的态势,这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。房价的风向真的变了吗?一线城市房价具有风向标的意义。四大一线城市始终是房价坚挺的坚固堡垒。据机构分析,此次一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价,这是开发商以价换量的结果,因为真实的需求是存在的。     

成交回落,一线城市房价仍领涨——全国及一线城市2013年7月房地产市场分析

国家统计局近日发布数据显示,7月70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨,上述70个城市的平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%。业内人士认为,当下楼市量价均居于高位,未来的"金九银十"仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退,长效机制的建设急需出台。     

浅析限购松绑

限购松绑,寄托了地方政府增加财政收入、开发商减少库存、改善和投机投资性购房者要求放松管制的希望,也激起了刚需购房者对房价上涨的担忧。喜者自喜,忧者自忧。不过,限购时代的终结,有其必然性,是房地产市场回归健康发展轨道的必然选择。     

限购政策对北京住房市场影响的统计分析

一、国家及北京限购政策的主要内容2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号文,以下简称国10号文),要求地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。北京市于2010年4月30日颁布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发[2010]13号文,以下简称京13号文),要求暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。2011年2月15日,《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发     

一线城市的房产泡沫严重

我国一线城市的房地产泡沫之严重,已经到了无以复加的程度。在2008年11月到2011年5月短短两年半的时间内,北京的房价就从12023元上升到25085元,增幅为108%;上海的房价从14800上升到24000元,增幅为62%;深圳的房价从9500元上升到17500元,升幅为84%;广州从6800元上升到13500元,升幅为98%。这使本来在2007年已存在的房地产泡沫再次放大。目前,北京城八区的平均房价达到每平方米三万元,购买一套100平方米的住房,市场价是300万人民币左右。     

新限购城市不会爆发性增长

近日,全国范围内的限购二三线城市名单呼之欲出。具体到珠三角地区,中山、珠海,广州下辖的增城、从化以及东莞、惠州等城市,在广深佛限购之后,房地产市场仍然十分活跃,成交价格在2010年大幅上涨的基础上,今年以来房价仍在快速上涨。市场普遍预期这些城市出台限购的可能性较大。如今政策未出,但市场的观望情绪已经浓厚。     

2月一线城市房地产市场交易情报

北京:成交量环比下降54.84%,同比增长75.51%2014年一季度开年北京商品住宅成交持续下降,3月起呈现大幅度反弹;二季度成交量连续下滑;8月受到自住型商品房上市的影响,北京市场成交环比大幅上涨,但9月再度下降,四季度后成交持续上涨。进入2015年,北京商品住宅成交进入季节性下行,但明显好于去年同期水平。2月北京成交商品住宅4678套,成交面积44.2万平方米,环比下降     

一线城市：2月量跌价高

2月份,全国房地产开发景气指数为105．4：7,比去年12月份提高1．83点,比去年同期提高10．61点。一线城市市场成交持续下滑,尤其是深圳下跌八成;而从价格上看,一线城市并未受成交回落的影响,深圳、北京和广州的价格仍旧坚挺。     

房地产分城施策 一线城市政策再起变数

2015年四季度开始,中央各部委即密集出台楼市刺激政策(具体见下图),同时央行也通过各种公开市场操作,包括3月1日再次下调存款准备金率等,仅2016年就释放了大约15000亿元的资金。密集政策的出台归根到底是为实体经济注入资金,同时通过拉动房地产刺激经济。     

成交维持热度，成交量同比大幅增加——全国及一线城市2013年1月房地产市场分析

从合富辉煌监测的17个城市商品住宅周度成交走势看,2012年12月成交量创新高后,1月成交有所回落,并随着春节的即将到来逐周下降,但仍然维持在较高水平。     

金九银十落幕，成交保持稳定——全国及一线城市10月房地产市场分析

10月楼市维持热度,成交量保持稳定◎从周度走势看,10月假期过后,全国住宅市场成交回升明显,且每周的成交量保持稳定从合富辉煌监测的18个城市商品住宅周度成交走势看,10月假期过后的周度成交面积比9月上旬增加,且每周成交量保持稳定。     

中国楼市会熊多久?

中国楼市的十年疯涨,使之远远地超出了中国普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间。那么,一个现实问题便会油然而生:中国楼市本轮熊市的时间周期会是多长?     

6月整体成交回升,上半年重点城市成交理想——全国及一线城市2013年6月房地产市场分析

2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与5月相比,6月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;6月环比上涨的城市比5月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。