个人住房贷款市场调研报告

农行个人住房贷款业务发展现状 2012年上半年,农行孝感分行网点共受理81个楼盘的按揭业务,其中有47个楼盘目前仍在办理按揭业务。个人按揭贷款余额105671万元,当年累计发放22296万,累收6177万,比年初增加16119万元。贷款户数6190户,比年初增加1470户。从购房人的户籍来看,本地人贷款客户6137户,占比99.1%、金额104207万,占比98.6%;外地人贷款客户53户,占比0.9%、     

以人为本谋发展 同心协力创奇迹

2000年，三元支行认真贯彻落实全省支行分支行行长会议精神，紧紧围绕年初分行党委下达的各项经营指标，发扬卧薪尝胆、励精图治、开拓进取、奋力拼搏的精神，坚持两手抓，两手都要硬的方针，一手抓政策性房改金融业务，一手抓自营性存款业务，努力做好基础设施项目贷款的投放，“以市场为导向，以客户为中心，以效益为目标”，完成了省行党委下达的经营目标任务，取得了令人可喜的成绩：自营性业务实现利润5730万元，人均创利318．3万元，在全国农行支行级经营单位业绩排行榜中排名第1位；至2000年末，常规业务各项存款余额70438万元，比年初净增加42144万元，增长149％，政策性存款余额35105亿元，全年累计归集12631万元。各项款余额101．53亿元，比年初净增加59．68亿元，增长143％，其中农村电网贷款余额94．85亿元，比年初净增加57亿元，汾灌高速公路贷款6份元，比年初净增加3亿元。不良贷款余额4367万元，比年初减少3036万元，其中收回不良贷款1545万元，剥离不良贷款1491万元，不良贷款占比为0．43％，（不良贷款占比在全国农行支行级经营单位业绩排行榜中排名第12位），表内收息率99．9％，综合收息率98．4％，至2000年底贷款呆帐准备金计提余额10153万元。政策性房地产金融业务实现利润343万元，人均创利近20万元。售房款归集市场份额在几大国有商业银行中增量占比达到60％多。三元支行优质、良好的服务，得到了省级机关房改办领域的好评。     

优化信贷结构 提高经营效益

一、去年我区农村信贷工作情况1992年,我区农村金融系统认真贯彻“控制总量,调整结构、强化管理,盘活存量,提高效益”的信贷方针,解放思想,转换观念,开拓进取,存贷业务均有较大的发展。年末农行各项存款余额比年初增长28.4％;各项贷款余额比年初增长19.2％,其中商业贷款比年初增加5.1亿元,收购农副产品贷款比年初增加1.7亿元;乡镇企业贷款比年初增加2.2亿元,农业贷款比年初增加4.2亿元。贷款总规模控制在总行下达计划和区人行增加的调剂规模之内。年末农村信用社各项存款余额比年初增长44.8％;各项贷款余额比年初增长41.1％。1992年全区行、社累放贷款比上年增长30％,其中累放农业贷款增长38.8％;累放乡镇企业贷款增长121％;累放工商业贷款增长16.8％,为我区去年实现农业生产总值323亿元,增长10.9％;粮食总产量143.94亿公斤,增产6.28亿公斤;乡镇企业总产值263亿元,增长1.17倍做出了积极的贡献。     

最高法院司法解释对个人住房贷款形成的法律风险

截至2004年10月末，全国商业银行发放的个人住房贷款余额为14977亿元，比年初增加3241亿元；其中，工、农、中、建四大国有商业银行发放的个人住房贷款余额为12196亿元，比年初增加2269亿元。工、农、中、建四大国有商业银行个人住房贷款余额、增量分别占全国个人住房贷款余额、增量的81％和70％。本拟从法律视角对最高人民法院分别于2003、     

用心去做——记农总行房地产信贷业务先进个人朱秀根二、三事

朱秀根，是农行松江支行客户三部副经理，5年多来，他立足个人房贷工作，兢兢业业，以良好的敬业精神和强烈的事业心，全身心地拓展个人住房贷款业务。2004年——2005年，松江支行累计发放个人住房贷款106亿元，比开办个人房贷初期（2001年年末）贷款余额增加了9．5亿元，增幅达95％，名列上海市分行房贷总量排列榜的前茅；到2005年末，不良贷款占比几乎是“0”（仅为0．02％）。     

非对称信息下银行个人住房贷款风险探析

一、我国个人住房贷款风险现状我国1984年首先开办个人住房贷款,1998年以来随着城镇住房制度改革的深入,个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,至2006年底,居民个人购房贷款余额2.25万亿元,比年初增加3300亿元。目前,上海市在房价大幅下跌之后,已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户,同比     

狠抓特色经营争创"精品"支行

20 0 2年 ,农行南宁市古城支行认真贯彻落实上级行的各项工作部署 ,立足首府 ,结合自身实际 ,狠抓特色经营 ,争创“精品”支行 ,以存贷款业务的超常规拓展 ,促进各项业务经营的突飞猛进 ,经营效益大幅度提高。年末各项存款余额2 1 92亿元 ,比年初增加 7 6 2亿元 ;各项贷款余额 5 6 6亿元 ,比年初增加 1 6 5亿元 ;中间业务收入 99万元 ,比上年增 40万元 ;实现利润 872 3万元 ,比上年增盈 3 785万元 ,人均创利 5 3 5万元 ,比上年人均增盈 2 6 5万元 ;存贷款和利润指标均创历史新高 ;存贷款总规模、总体创利水平、人均创利能力均居全区农…     

不甘雌伏思雄飞——工行唐山分行个人住房贷款首次实现双首位

“自从开办个人住房贷款业务以来,我就一直从事这个工作。增量占比有过首位记录,但余额占比却从未到过首位,今天是第一次。”——面对余额及增量双首位的喜人业绩,工行唐山分行消费信贷业务部副经理才立明兴奋异常。据统计,截至6月末,该行个人住房贷款余额20．41亿元,较年初增加3．18亿元,同比多增9100万元。累放4．64亿元,同比增加1．13亿元。个人住房贷款增量市场占比连续6个月稳居同业首位。     

对西林县支行个人住房贷款业务的调查

西林县支行从 1 998年 4月发放第一笔住房贷款到 2 0 0 1年 1 2月底止 ,累计发放个人住房贷款 1 6 2 2笔 ,金额 6 86 1万元 ,到期收回 4 55笔 ,金额 1 931万元 ,收回率达 97%。至 2 0 0 2年 6月底止 ,该行个人住房贷款余额 4 930万元 ,占常规贷款余额的 55%。为进一步了解该行个人住房贷款业务的开展情况 ,本人近期对该行个人住房贷款业务进行了调查。一、营销个人住房贷款的主要做法(一 )根据山区行的实际情况 ,找准市场定位。西林县是个经济贫困县 ,好的项目没有 ,企业均为限制、淘汰类企业 ,要从现有企业、项目中寻求新的效益增长点确实…     

抓住机遇 抢占市场 全面拓展个人住房贷款业务

中国建设银行北京市分行认真贯彻中国人民银行《关于加大住房信贷投入 ,支持住房建设与消费的通知》精神 ,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷业务的工作重心 ,努力抢占市场 ,积极开拓创新 ,促进了个人住房贷款业务的快速发展。 1998年以来 ,建设银行北京市分行累计发放个人住房贷款 96 70亿元 ,支持42 2 18户居民购房 42 371套 ,购房面积36 4万平方米。截至今年 4月底 ,个人住房贷款余额 89 9亿元 ,较年初增加33 9亿元 ,增长 6 0 5 %。一、适应市场需求 ,完善住房贷款品种体系建行北京市分行在全面推进个人住房贷款业务过程中 ,本着“…     

关于徐州市分行消费信贷的调查和分析

从业务品种看，工商银行江苏省徐州市分行开办的消费信贷业务主要为住房贷款，截至2000年底，我行自营性住房贷款余额为18545万元，其中用于开发商及单位建房的部分为12770万元，直接用于个人购房的贷款为5775万元，2001年一季度个人住房贷款呈较快增长趋势，1-3月累放3392万元，3月底余额增至8926万元，加上12770万元的住房开发贷款（一季度未变动），3月底住房贷款余额达2.17亿元，占全部仙款余额的3%，其次是个人小额存单抵押贷款（实质为质押贷款），该业务自1995年10月开办以来，前三四年呈增长趋势，年贷款发放额逐年增加，余额连年递增，1997年底贷款余额达到1677万元，然而随着以往高息存单的陆续到期，该业务自1998年后逐步萎缩，年贷款发生额和余额连连下降，截至2001年3月底，贷款余额降至1017.25万元。然而，随着以往高息存单的陆续到期，该业务自1998年后逐步萎缩，年贷款发生额和余额连连下降，截至2001年3月底，贷款余额降至1017.25万元，并有继续下降的趋势，基耸消费贷款则处状况，发展较好的，一是汽车消费贷款，由市行信贷处牵头管理，在鼓楼支行试点开办，自2000年3月底余额为590万元，运作良好，二是国家助学贷款，自2000年下半年在泉山支行试点开办，已累计贷放186万元，收回0.76万元,3月底余额为185万元,数额虽小,但已经起步,其余消费信贷品种发展缓慢,个人综合消费贷款和个人小额短期信用贷款3月底余额尚不足100万元,大额耐用消费品贷款、旅游贷款等，有行无市，均未开张。     

中国农业银行推出『金钥匙』住房贷款

中国农业银行自 90年代中期开始开展个人住房贷款业务 ,不断采取措施 ,为客户提供优质、便捷的住房信贷服务。特别是通过近两年不懈的努力 ,个人住房贷款已成为农业银行优质、高效的信贷资产。截至今年 8月末 ,农业银行住房贷款余额为5 44 2 1亿元 ,其中个人住房贷款余额2 79 18亿元 ,比年初增加 12 3 94亿元 ,增幅达到 79 8% ,呈现出良好的发展势头。“金钥匙”住房信贷品牌 ,由于其方便性强、选择性高的特性 ,而被越来越多的城乡居民认可和接受。农业银行个人住房贷款具有以下主要特点。一、产品类型多样　　为了支持城乡居民购买住房 ,…     

创造优良品牌 发展储蓄业务

中山支行成立于1998年4月,当年各项存款就超过了亿元,其中:储蓄存款3200万元。到2000年末,各项存款余额达25376万元,较年初增加7269万元,完成年计划的103.85％,其中:储蓄存款余额10128万元,较年初增加3898万元,完成计划的121.81％;各项贷款余额7244万元,较年初增加5144万元,存贷比28.55％;不良贷款占比0.52％;利息收回率99.53％,     

抓好五项重点工作 完善五项保障措施确保全区农行扭亏为盈目标的实现

一、关于 2 0 0 1年工作的简要回顾2 0 0 1年 ,我行在总行党委的正确领导下 ,紧紧围绕努力实现财务状况和信贷资产质量明显好转两大工作目标 ,加大市场开发和业务创新力度 ,加强内控和保障措施建设 ,促进了各项业务的稳健发展。(一 )各项存款持续增长 ,市场份额继续提高。年末全行各项存款余额比年初增加 55.75亿元 ,增量居广西各商业银行第 1位 ,市场份额比年初提高 0 . 2 7个百分点。其中 :储蓄存款余额 ,比年初增加 41 . 77亿元 ;对公存款余额比年初增加 1 3 67亿元。同业存款余额比年初增加 2 . 85亿元。 (二 )各项贷款有效投放 ,信贷…     

不良贷款构成与盘活对策思考——对贵州省分行营业部不良贷款的调研

一、不良贷款新增的现状和成因贵州省分行营业部辖属17个支行,类型主要分为,城区行10个,郊区行3个,县(市)行4个。截止2001年10月末,各项贷款余额510864万元,比年初增加1549l万元。按四级分类,正常贷款占比不理想,不良贷款占比较年初上升1.72个百分点,与按2001年总行要求不良贷款占比下降4个百分点这个目标相比相差较大。调查中显示,2001年1——9月在新增不良贷款的形成原     

关于存款成本情况的典型调查

典型之一:宿县地区中心支行 一、基本情况 (一)存贷款情况 1.存款:1993年末一般性存款余额为43.755万元,其中:储蓄存款余额28.877万元,占一般性存款余额的66％;1994年6月末一般性存款余额为48.658万元,其中储蓄存款余额为36.593万元,占一般性存款余额的75.2％,比上年末上升了9.2个百分点。 2.贷款:1993年末贷款余额35.522万元,1994年6月末贷款余额在1000万元以上的有建贷、工流、技改、建流,其它贷款(含住宅贷款)余额3300余万元,其余贷款2260万元。而贷款应收未收利息已达2.426万元。 (二)储蓄机构、所柜单产、人员情况     

强化客户退出机制促进信贷结构调整

根据总分行建立信贷退出机制的要求，我支行从2001年起开始实施风险客户退出工作。据统计，四年内共对230户风险客户实施贷款全额或部分退出，累计退出收回各类高风险及“小、杂、散”贷款2．8亿元。2004年末，支行本外币贷款余额为95亿元，五级不良贷款占比不足3％，比年初下降近6000万元和1．6个百分点。年末A级以上贷款客户262户，贷款占比87．54％，户数比年初增加17户，占比上升10．62个百分点，客户结构不断得到优化；     

浓墨重彩写开篇——竹溪农行一季度工作综述

年初以来,竹溪农行坚持健全经营机制,拓展业务市场,增强经营实力,提高经营水平的经营指导思想,各项业务实现了开门红。一季度末,全行各项存款余额达2.757亿元,比年初新增6010万元,完成年计划的125%,其中储蓄存款余额达1.98亿元,较年初新增4029万元,对公存款余额达7754万元,比年初净增1981万元,支行营业部存款总额达1.14亿元,打破了我行"亿元网点"为零的记录;各项贷款余额达2.846亿元,当季累计投放3574万元,累计收回4165万     

优化客户服务 夯实三大业务

潜山支行农贸分理处是一个只有十名员工的城区营业单位,该处坚持“效益来自客户”的经营理念,在优化客户服务上狠下功夫,牢记发展为上的宗旨,狠抓三大业务,三年迈了三大步：各项存款余额由2005年的7720万元,增加到2008年的2．17亿元;保险营销业务由2005年以前每年净增十万元左右,增加到2008年240万元,提高了十五倍;个人住房按揭贷款从无到有,实现了零的突破,累计发放个人住房按揭贷款431户,金额5264．1万元。     

臻于至善 创其无限——记农业银行南京市浦口支行营业部

农业银行南京市浦口支行营业部位于南京市浦口区大桥北路87号,有员工12人。截至2007年6月末,该部各项存款余额为7.7亿元,比年初增加3.5亿元,其中人民币对公存款增加2.9亿元,储蓄增加6452万元。各项贷款余额12.8亿元,较年初增加1.5亿元,其中公司类客户贷