解除委托代理合同的法律后果

委托代理合同是典型的委托合同,是律师为当事人提供法律服务的依据,律师的代理权根据当事人的委托授权而产生的。由于主客观情况总是经常变化且难以预测的,委托代理合同的解除也就成为律师法律服务过程中不可避免的现象。本文详细介绍了解除委托代理合同的几种类型,以委托代理合同的特征为基础,对解除委托代理合同的法律后果进行了进一步论述。     

该放手时须放手

一位在北京工作的同学．因为父母生活在广东东莞市，所以一年之内总要数次往返于两地之间。也许是因为在北京见惯了高房价．觉得东莞的房子简直像卖白菜一样，所以从两年前开始．她便不断在东莞买房．到现在为止已经买了三套半了。这所谓的半套，是指她已经交了两万元定金，尚未签正式购房合同。而正是这“半套房子”，几个月来却令她颇为苦恼。     

人力≠人才

有个律师朋友也在学校里兼课,他常会找一些学生来做研究助理. 有几个年轻助理,跟着他两三年,我们也就认识了.其中有个叫阿雅的女孩儿,我头一次见到她,她捧着好多档案匣,从楼梯上下来,一脸都是笑,嘴又甜.律师朋友对我说:"阿雅人很乖的."     

"期房"退市

"中国的消费者非常勇敢,"北京著名的房产律师秦兵在接受记者采访时表示,"他们敢一次从银行贷款,一次性地付给开发商.开发商拿到钱后,就可以选择是继续盖楼,还是一次性地逃走.依照我们的法律,开发商还可以不必触犯刑法就把钱转移走.开发商另外成立一家装修公司,一般情况下,如果要做项目装修,应该在楼盖起来了以后,但是他提前把房款全部付给装修公司,然后用一场诉讼导致自身破产,但是装修公司还是他的.或者是另外一家公司,合伙把钱拿走,然后到另一个城市开发."     

民法典视角下新收入准则之识别合同实务处理

2021年1月1日起,执行企业会计准则的非上市企业全面实施新收入准则,新收入准则下,按照五步法模型,第一步就是识别与客户订立的合同.实务中,经常会遇到合同签订时间滞后以及获取了中标通知书便提供服务等情形.对于这类实务问题,本文拟结合民法典合同编相关规定,引入"合同履行治愈规则"以及"中标通知书的效力"对新收入准则中识别...     

大学生父母养老理财方案

正何先生,43岁,在一家企业任经理,月收入2.2万元,年奖金5万元;何太太,高校老师,月收入1.6万元,年奖金2万元。何先生月生活支出6000元,何太太月生活支出5000元。孩子18岁,读大学一年级,月生活支出2000元。何先生家庭拥有一套自住房,市值260万元;另有一套投资房市值180万元,尚余28.7万元房贷未偿还,每月还款2100元,租金收入3500元。家用车1辆,市值35万元,月用车支出3200元。保险年支出3万元,其中何先生年交保费1.4万元,保额50万元;何太太年交保费1.6     

90天办证是否会卡壳

交房90天之内必须取得"小产证",对开发商来说,这到底有没有难度? 有购房者担心,跟开发商签订购房合同以后,可能由于政府部门的原因而导致"小产证"无法及时办出来.在外地,已经有媒体反映出了开发商的质疑声.     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

铁路工程项目合同管理标准化问题浅析

<正>铁路工程项目管理,由于工期紧、任务重、机构人员流动性大、严格按标准化管理等诸多自身的特点,所以,其合同管理也就有其自身的特点,现就项目合同管理中的标准化问题,谈谈自己的看法。铁路工程项目在合同管理标准化过程中应严格按照合同管理制度动态化、合同分类清晰化、合同成本目标化、合同签订流程清晰化、签订过程主管化、成本控制层次化、合同档案管理部门化、过程化、常态化、合同管理相关岗位互控化的原则进行管理。一、合同管理制度动态化没有规矩不成方圆。任何一个机构都要有自己的管理制度。制度的建立是基础,制度的执行是关键。制度的建立不是一件一劳永逸的事情,项目管理机构建立之初的制度随着管理     

虚假个人住房按揭贷款的十种识别方法

1.从合同内容识别。由于虚假个人住房按揭贷款不是真实的购房行为,而是骗取银行信贷资金的伎俩,所以开发商不注重细化购房合同,合同内容相对简化、粗糙,相关规定不够全面、细致,合同要素往往填写不全。2.从借款人方面识别。因虚假个人住房按揭贷款不是借款人亲历的行为,故若是询问借款人,就会发现大多数借款人对所购房屋的价格、楼层、朝向、厅室、户型、质量、每月还款金额、贷款利率和期限、相关费用等详情知之甚少。一般虚假个人住房按揭贷款的借款人都是经营极不稳定的小企业的职工,所提供的工作单位不存在或查无此人。虚假个人住房按揭…     

还贷，选择递减法可以少花钱

案例 周女士看中了位于广州市东风东路一个楼盘，便与开发商签订了买卖合同。不久，她与某银行黄埔支行签订了《个人住房担保贷款合同》，以她新买的房子向该银行申请抵押贷款45．4万元，约定还款期限为10年，采用等额本息还款法（简称等额法）按月归还银行贷款。1998年年底，银行将45．4万元购房款划到了开发商的账户上。周女士住上了新房子，并开始按月还款。     

本案该如何处理?——从《物权法》第190条看商业银行的权利保护

[基本案情] 甲公司与乙公司于2006年9月1日订立了一份房屋租赁合同,合同规定甲公司将自有房产一栋出租给乙公司使用,租期二年,每月租金5万元.合同订立后,甲公司因资金周转困难,遂以其已出租给乙公司的房屋作抵押向A银行借款500万元,借款期限一年,双方于同年11月1日订立了借款合同和抵押合同,抵押合同中约定:"如果甲公司一年后不能还清贷款,则将该抵押房屋作价转让给A银行."2007年10月,甲公司因经营亏损无力偿还欠款,遂与A银行协商订立了一份书面合同,合同中约定:双方同意根据抵押合同的约定,将该房屋作价500万元转让给A银行以冲抵相应债务,并定于11月初办理产权登记.同年12月1日,A银行正式通知乙公司,称乙公司承租的房屋已经作价转让,A银行将要搬到该房屋办公,希望乙公司在12月底以前搬出.乙公司提出,甲公司将该房屋设定抵押时并未通知乙公司,该抵押行为是无效的,尤其是房屋租赁合同并未到期,甲公司无权解除租赁合同.因双方不能达成协议,乙公司遂向法院起诉,请求确认甲公司与A银行之间的抵押合同和买卖合同无效,并要求以450万元优先购买该房屋.     

乌兹别克斯坦各类商务合同所涉及的税务问题研究

随着"丝绸之路经济带"建设的推进,中国与中亚地区国家之家的经贸联系越来越紧密,中国公司参与中亚地区基础设施、能源建设项目越来越多.中国公司在中亚地区从事工程项目建设就非常需要了解当地的相关法律法规和商务环境.笔者在中乌天然气管道项目从事合同管理工作多年,在日常工作中积累了这方面的一些经验.乌兹别克斯坦商务合同主要包括三类:服务合同、供货合同和EPC合同.本文主要讨论在这三类合同项下的主要税款缴纳情况.     

保理合同履行规则的冲突与调整

我国《民法典》为保理合同搭建了基本规则框架,但在规则适用上还存在诸多不明晰之处.在履行保理合同的过程中,保理人会面临基础交易合同瑕疵、应收账款多重转让等问题,从而影响应收账款的收回.为应对多元保理纠纷,当前亟须对保理合同的规则进行解释,以确保保理合同顺利履行,为纠纷解决提供适用依据.文章以我国《民法典》保理合同一章条文...     

一元钱农民工公寓

"在这里,我每天只需交一元租金,就可解决住宿,还有人就地帮着找工作.对于我们进城务工的农民工而言,这可解决了大问题.虽说这里室内温度也就七八度,但要此露宿街头不知要温暖多少倍."2011年1月9日,在"一元钱农民工公寓"里,来自山东费县的农民工吴军看着自己的新床位,高兴地说道.     

审慎审查合同 维护银行合法权益

很多同志以为，作为律师，法庭才是展示个人才华的舞台。在法庭上洋洋洒洒发表代理意见，与案件对方当事人开展激烈的辩论，既体现了律师扎实的基本功，又能反映娴熟的诉讼技巧。因此很多法律工作者重诉讼，轻非诉。其实，对于一个优秀的律师而言，应当两条腿走路，诉讼、非诉一样重要。而作为非诉一项重要内容的合同审查，在一定程度上更需要律师加强对法律法规的熟知，对不同业务领域的了解。     

关于施工企业建造合同减值后续确认和计量问题的探讨

依据会计准则,建造合同核算的资产属性为流动资产,现行建造合同准则关于减值的处理方面有所疏忽,没有充分考虑实务工作中可能出现的复杂情况,影响了损益表的准确性,对实务工作的指导作用不足.本文立足工作实践,在现行《企业会计准则》基础上对建造合同减值准备的后续确认和计量问题进行探讨,就准则未予明确的方面提出了自己的见解,针对性提出了建议,对现行建造合同准则的完善具有积极促进意义,对即将调整的建造合同准则也会提供有意义的参考.     

一份土地合同暴出15万税款

某县地税局在对某企业进行税收专项检查时．发现该企业“固定资产清理”科目中．记载有一笔土地“出让”金140万元。财务人员提供了如下“出让”说明：企业在2000年从开发商手中购买一块土地准备建房．一直没有动工。2005年其上级主管部门为了盘活资产．将这块土地进行清理。并提供了一份政府收购合同．合同一方为某国土行政管理部门（某小区开发公司以证明人的身份在合同上盖章签字）．价格为原购入价加上五年的利息。从表面上看，这是一种政府收购行为。属免税行为。     

诉讼律师看房地产项目法律风险探究

房地产开发行业是我国近年来最火爆的产业之一,承担着"衣食住行"中"住"的重任。但是,房地产行业还存在着巨大的法律漏洞,体系还不完善,部分开发商缺乏法律意识,在很多项目的开发过程中存在巨大的法律隐患,法律问题成为房产开发的一大难题,甚至撬动一些规模相对较小的开发商的生存。本文将以诉讼律师的角度对房地生产开发从开发到施工再到销售甚至是物业管理这一阶段,全面阐述和寻找相关的法律违规问题,从根源上严加防控,为从事这一行业的房地产商、房产律师提供一些行之有效的建议和应对方法。     

浅议建造合同准则实践问题及建议

<正>我国在2007年正式实施了《建造合同准则》,为我国建造合同制度提供了法律依据,为我国会计领域的标准化提供了相关标准。但是在我国建造合同准则的实践过程中,仍然存在着一些问题,本文在对建造合同准则实践问题分析的基