限购集体“松绑” 市场反响平平

正在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整了限购政策,且这些城市的行动绝大多数集中在7月10日以后,各地方政府松绑"限购"在近一个月最为集中。但限购松绑的效果并不那么尽如人意,包括克而瑞研究中心、中原集团研究中心、银河证券房地产研究组等多家机构的数据调查显示,在29个取消或调整限购限贷的城市中,仅有9个城市在限购"松绑"后有明显成交反应,分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。值得关注的是,呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。     

“限购”者的窘境

＂限购＂难,取消限购更难,违背市场规律做事者,早晚要承受相应的压力。 与晚上7点宣布晚上12点要实行＂限购＂的突然袭击相比,＂取消限购＂却显得有些扭扭捏捏。     

"房屋限购"政策的法经济学分析

法经济学是一门交叉学科,运用经济学的分析工具对法律问题进行原理分析.随着2010年4月30日"国十条实施细则"的出台,"房屋限购"的浪潮以势不可挡之势席卷全国.从经济学与法学相结合的角度对"房屋限购"政策进行分析并剖析此政策背后的法经济学原理,分析"限购政策"的合理性.     

太原楼市走向“新常态”

正居民购买意愿不强,库存量难以在短期内消化国庆期间,2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告出炉,山西省太原市房价涨幅居全国第二位。此时距太原市取消商品住房限购不足2个月。踏着限购松绑的鼓点,太原市能否拯救整个楼市?楼市业态会发生怎样的变革?"限购令"松绑8月4日,太原市发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》:从即日开始,太原市限购政策解除,市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民买房,也不再要求提供社保或纳税证明。至此,执行不到三年半的太原市     

“限购退潮+央行新政” 楼市将呈现怎样的“新常态”?

<正>随着三亚放开限购,此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行限购。经过近5个月的博弈,9月30日,央行和银监会联合发文修改首套房的认定标准,首套房贷款已结清,再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。然而,市场并未"闻鸡起舞","金九"落空已有定论,今年依然可能落空。中国指数研究院10月1日发布报告,2014     

“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗？

2010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控中,以数量管制性质的“限购令”最为严苛,“限购令”对近年来我国住宅价格快速上涨趋势产生了怎样的效果？本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分,在倍差法的研究框架内,通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策细则对抑制住宅价格上涨的效果。实证研究发现：(1)对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显;(2)限购范围影响政策效果,仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限购政策效果的评估,本文认为,投资(投机)性需求是推动我国住宅价格上升的重要力量,我国房地产泡沫的根源在于我国粗放的经济增长方式,通过货币超发带动经济增长的发展模式是房地产泡沫的根源所在,也是我国房地产市场调控的难度所在。     

“奶粉限购”是中国乳业奇耻大辱

在德国、新西兰、澳大利亚等国出台婴儿奶粉限购政策后,越来越多的国家和地区也开始实施限购。4月8日,英国广播公司称,英国规模最大的几家连锁超市,莫里森、森宝利、阿斯达以及乐购已宣布实施限购两罐婴儿奶粉。     

设计“限购”“限贷”政策的优化路径

如今．“限购””限贷”政策已经实施了近三个年头。面对舆论评价和政策效果，如何进一步完善现有的政策内容．积极寻找政策优化的突破口．已成为迫在眉睫的重要问题。     

豪宅之痛 黎明前的黑暗?

与其说豪宅之痛在"限购",不如说豪宅之痛在"灵魂"苦于找不着根结的豪宅们依然处在"限购"的纠结中,"限购政策在这里,没有办法。"杭州一位豪宅项目的营销负责人曾不无沮丧地对记者说道。就在此时,别墅用地"封杀令"再出。一纸"限墅令",成了在"限购"     

全国下半年调控趋紧 交易回升——全国代表城市楼市走势预测

受高通胀与保障房建设进度较缓影响,预计下半年调控高压走势持续。当前严格限购城市房价将保持平稳,而非限购或限购宽松的城市会承受较大的政策压力。     

声音

正张宏伟:2015年楼市限购将全面取消近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。张宏伟认为,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然"犹抱琵琶半遮面",但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。从限购政策调整的趋     

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

近来经济政策的微调，引发了舆论对放松楼市调控的猜测，虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”，但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。     

资讯·声音

张宏伟：2015年楼市限购将全面取消近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。张宏伟认为,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然＂犹抱琵琶半遮面＂,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。     

深圳、厦门、上海等地出台“限购令”

9月30日,深圳市紧急出台了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,规定从10月1日起在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房;暂停在深圳     

限购调整,楼市迎来“后限购时代”

正这次限购调整,不同城市不同区域不同调整,也是分类调控的尝试。接下来,如限贷调整,也会如此,调控的手法日趋成熟,不再一刀切了。后限购时代的楼市,加速进入下半场时间。杭州的限购调整,也在"周五见""周一见"的传闻和期待中,终于于2014年7月28日姗姗来迟。而时隔仅一个月,主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)也被宣布取消限购。由此,杭州限购全面取消。限购松绑或取消,对楼市当然是利好。毕竟原来     

加码“去库存”

正在开发商加快推盘的同时,限贷政策的放松适时而至9月30日,中国人民银行和银监会共同发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),其中有关松绑个人住房贷款的内容引人瞩目。与2008年楼市政策松绑被带来市场"反转"不同,今年以来限购、限贷的松绑,以及开发商加速推盘等,因为房地产形势的巨变,更多地被赋予了"去库存"的意味,限贷放松如期而至按照《通知》,首套房贷款已结清再购房视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清     

楼市政策“微调”

去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆、芜湖城市对楼市政策做出了不同程度的微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。     

武汉市新版住房限购政策

2011年2月22日,武汉市公布新版住房限购政策。本文首先通过对新老版限购政策的对比,论述了武汉市新版住房限购政策的内容,接着用具体数据分析新版住房限购政策的出台原因和实施效果,最后提出对该政策的思考。     

信贷政策的有效性与限购措施的必要性

限购政策和信贷政策都是中短期内需求的调控工具,两者差异在于信贷政策比限购政策宽松。从政策出台的时间上看,限购政策出台前,信贷政策调控工具已经得到频繁使用。因此,从信贷政策的角度来分析限购政策的背景与必要性,有助于理性而系统地评论其政策效应。     

投资需求扩张、房价上涨与住房限购——一个基于大国政策的准自然实验

以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。