确定折现率的几个实践问题

在采用收益现值法进行资产评怙时．评估人员应该审慎选择折现率。折现作为一个时间优先的概念．认为将来的收益或利益低于现在的同样收益或利益，并且，随着收益时间向将来推迟的程度而有系统地降低价值。折现率是一种特定条件下的收益率，说明取得该项收益的收益率水平。收益率越高，资产评估值越低。     

乡镇企业资产评估计价标准

乡镇企业资产评估一般采用的计价标准有收益现值标准、重置成本标准、现行市价标准和清算价格标准。它们的主要含意及其适用范围分述如下：1收益现值计价标准乡镇企业收益现值，是指企业在继续经营的情况下，所产生的预期收益，即按设定折现率（即社会基准收益率）计算出来的现     

收益现值法在企业价值评估中的应用探析

收益现值法是把被评估资产的预期收益通过恰当的折现率进行折现,从而转换为被评估资产价值的一种资产评估方法.本文就收益现值法的影响因素、可供选择的估价模型及其适用范围作尝试性的探讨.     

浅谈折现率的确定方法

折现率是在利用收益现值法进行资产评估时的一个重要的参数。折现率是否合理，直接关系到评估值的科学性和合理性，折现率的微小差别都会使收益现值产生很大的差异，因此，科学地选用折现率是应用收益现值法的一个必要的前提。     

资产评估折现率计算方法内在统一性问题思考

本文通过对比例2009年全国注册资产评估师考试教材《资产评估》中两个案例的折现率的计算方法,揭示了目前资产评估教材中折现率计算方法之间存在的内在逻辑上的矛盾,剖析了相关教材同时采用两种相互冲突的折现率估算方法的原因,并探讨了不同折现率计算方法对评估结果的不同影响,最后提出了保持资产评估收益法中折现率计算方法内在统一性的建议。     

技术资产评估中收益分成法的运用误区

实务中运用收益分成法评估技术资产价值时,在技术资产折现率和收益分成率的选取上存在误区,影响了估价的准确性。本文对存在的误区进行了分析,并且指出了真正意义上的技术资产折现率和收益分成率。     

技术资产评估中收益分成法的运用误区

实务中运用收益分成法评估技术资产价值时,在技术资产折现率和收益分成率的选取上存在误区,影响了估价的准确性.本文对存在的误区进行了分析,并且指出了真正意义上的技术资产折现率和收益分成率.     

折现率与资本化率的区别

在资产评估中，收益法是经常用的一种方法。它的本质是以预期收益能力为导向求取估价对象的价值。其中折现率（资本化率）是收益法评估中主要的三个指标之一。那么折现率与资本化率有什么区别呢？如何进行选择？很多资产评估书籍中并没有点明，甚至于混为一谈，误人子弟。在这里我通过收集到的一些资料，向大家讲几点其中的区别，借以加深印象。     

技术资产折现率确定方法分析

由于折现率是影响收益法评估结果的重要参数,所以在当前,应当重新审视技术资产折现率确定方法的选择和运用,以求进一步提高技术资产评估的质量.由于折现率的本质是投资回报率,因此,技术资产评估中所需要的适用折现率要运用现代财务理论中关于投资回报的一些定性结论来确定.     

收益法下顾客资产价值的折现率计算

本文在选用收益法计量顾客资产价值的基础上,构建了计量顾客资产价值折现率的套利定价模型,以期为确定顾客资产价值的折现率提供新思路。     

收益法下顾客资产价值的折现率计算

本文在选用收益法计量顾客资产价值的基础上,构建了计量顾客资产价值折现率的套利定价模型,以期为确定顾客资产价值的折现率提供新思路.     

房地产收益法评估的折现率选取方法研究

本文拟从同风险同收益的思路出发，以复合投资收益率法为基础。探讨采用收益法评估房产时折现率的选取方法。     

将收益法用于旧城改造项目财务评价

一、收益法的运用收益法是目前较为成熟和常用的项目估值技术。它主要运用现值技术,将被评估项目预期收益折现来确定其价值,折现率则反映该项目投入资产并获得收益的风险回报率。收益法下计算公式为：项目价值=∑第N年自由现金流量/（1＋折现率）n＋项目预测期期末持续价值/（1＋折现率）n项目预测期期末持续价值=（1＋固定增长率）×预测期期末自由现金流量/（折现率-固定增长率）旧城改造有别于一般的房地产开发项目,     

基于价值实现规律的专利资产评估动态收益法改进

运用资产评估手段,合理确定专利资产价值对于专利资产的创造、运用、保护和管理具有重要意义。然而,专利资产评估方法的理论研究相对滞后,无法有效指导评估实践。文章以专利资产在生命周期中价值实现的内在规律为基础,针对目前评估实务操作中存在的问题,提出了基于专利资产价值实现规律的收益法改进思路,并首次提出了动态收益分成率和动态折现率的理念,重点分析了收益法改进的两个关键参数动态收益分成率和折现率的计算思路和方法。     

论企业价值评估中的折现率

在对企业价值进行评估时,收益现值法越来越被广泛地推广和运用。折现率在评估企业价值中是十分重要的,企业价值评估一般以收益为基础。但在实际工作中,如何合理地确定折现率,已被公认是一大难点。为此,本文拟对此有关问题,结合多年的评估实践谈些粗浅的看法。一、折现率的确定方法折现率是根据货币时间价值这一特征,按复利计息原理,把未来一定时期的预期收益折合为现值的一种折算比率。从本质上讲,折现率是一种投资报酬率。因此,确定折现率的基本原则实质上是确定一个合理的期望投资报酬率。关于折现率的确定,目前主要有以下几种不同的方法:…     

企业价值评估中折现率问题的分析研究

在我们国内,伴随着社会主义市场经济已经成为我国主体经济形式的情况,作为资产评估工作一个独立分支的企业价值评估,无论在企业理财还是在资产评估中都处于重要的地位,而收益现值法已经成为一种重要的评估方法。本文主要从折现率相关的概念性理论出发对折现率进行分析,进一步探究了其确定的方法,并对其进行了实际案例的研究。     

关于资产评估收益法中折现率测算问题的探讨

在资产评估方法的理论体系中,收益法无疑是最科学的方法,多年以来,许多经济学家对收益法作了大量的研究,对于资产的价值决定于未来预期收益的折现值都达成了共识,可以简单理解为下面的表达式:资产的评估价值=预期现金流量/折现率.     

风险决策中的最小亏损概率原则与风险资产的组合

一、最小亏损概率原则 在现代投资理论中,人们往往用收益率去衡量风险资产的收益水平,而将风险定义为收益的不确定性或波动性。于是,如果把风险资产的实际收益率(R)看作一随机变量,则可以用其均值(?)与标准差(σ)来分别反映风险资产的收益与风险水平。一般地,当R     

资产评估中通货膨胀因素影响分析

现行资产评估中,有形资产、无形资产进行评估常用收益现值法。应用收益现值法,折现率和资产剩余寿命期间内每年的净现金流量预期是关键。在通货膨胀较严重情况下,如果能较为精确估计未来通货膨胀率,利用名义净现金流量和名义折现率进行评估无疑是最为科学的。但精确估计通货膨胀率有一定难度,成本较高,主观性颇大,计算也较为繁琐。通货膨胀因素对评估影响有多大,有没有较为实用简单的评估方法,是本文探讨的目的。     

构建无形资产减值评估的一般理论模型

为了适应会计准则关于资产减值的要求,本文借鉴无形资产评估的收益现值法,构建了评估无形资产减值金额的一般理论模型,并重点讨论了模型中的分成率、折现率和收益期限的确定方法。