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目前,北京写字楼市场已大体渐成三足鼎立局面。CBD写字楼商圈,金融街写字楼商圈在中关村写字楼商圈正在形成新的地产业格局。无形与有形的竞争在一座座拔地而起的高楼大厦下渐次展开,而竞争的焦点正在由往日的建筑设计,平面布局,楼宇硬件设施,商业配套,物业服务等向楼宇的科技化含量方面过渡。 相似文献
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■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼… 相似文献
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项目策划流程:A.项目存在的问题:1.项目曾五次开盘,在市场口碑差。2.项目销售一年,只售20%,总额不到4000万。3.项目名称无特色。外立面设计很土,没有任何现代感。4.市场竞争惨烈,在不到3公里的商圈内至少有9个写字楼项目在售。5.项目没有物业管理及其他硬件支撑。6.整个市场5A概念满天飞,但无人真正了解5A。B.应对策略:1.重塑形象、重造平台、重新定位——城市经济圈中的全球商务平台。2.改名换姓,配合新的定位——太原第一国际。3.冲破5A包围圈,重新定义写字楼标准——太原首座5E写字楼。4.针对市场的做法是:a.反思太原写字楼市场,检讨太原写字楼物业的丢失。b.批判写字楼市场概念泛滥,突破5A包围圈,重新定义写字楼标准——大力宣传国际流行的新趋势5E新标准。c.探讨太原在大京津唐城市经济圈中的地位和作用,提升太原写字楼的商务平台。d.顺势推出"太原第一国际",确定项目在太原写字楼市场的江湖地位——第一国际太原高端商务的领跑者。 相似文献
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来自国家统计局的数字显示,今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元,比去年同期增长24%;新开工写字楼面积412.8万平方米,其中北京就有52.52万平方米,写字楼市场的扩大已是不争的事实,看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量,空置率的持续走高,北京写字楼市场陷入一片困局…… 相似文献
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来自国家统计局的数字显示,今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元,比去年同期增长24%;新开工写字楼面积412.8万平方米,其中北京就有52.52万平方米,写字楼市场的扩大已是不争的事实。看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量,空置率的持续走高,北京写字楼市场陷入一片困局…… 相似文献
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■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。 相似文献
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正受业主信心提升推动,今年第二季度北京CBD甲级写字楼租金环比增长2.9%,为六个季度以来的首次增长"几大主要商圈的空置率甚至在1.5%以下,表明北京的甲级办公楼市场供给仍然不足。"7月17日,仲量联行北京商业地产部高级董事林永仁给出了近期北京甲级写字楼租金价格再现向上势头的原因。数据显示,北京大部分区域的甲级写字楼的租金水平保持稳定或略有增长。 相似文献
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■亚洲房地产投资表现活跃■亚洲写字楼保持强劲需求势头租金涨幅放缓■亚洲房地产投资信托基金筹集上市资金达800亿美元■亚洲零售商持续扩张促进商铺物业需求 相似文献
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