2012济南房地产十大新闻事件

<正>2012的大幕已徐徐落下,济南楼市在这不平凡的一年里迎来了回暖与重生。回顾来时路,总有一些事情让我们地产人回味与铭记:政策松紧博弈,需求重新释放;成交量价齐升,企业蜕变重生。房地产行业以迅猛的姿态完成了转身与救赎。值此岁末之际,让我们将那些最值得记录的时刻再次定格。纵观楼市风云,回顾房地产大事,新浪乐居2012济南房地产十大新闻为您呈现。     

2009中国“住房痛苦指数”

当我们用“住房痛苦指数”对中国楼市进行观察和度量时，会发现这个指数如此简单而直观，它简单到人人都会计算；它直观到能让中国房地产长期争论不休的问题一目了然。所以，它才会被国家教委和汉字改革委收入《2006年新汉语大辞典》。     

百年商业老街见证现代繁华——记金地商务大厦

从金地花园到金地商务大厦，金地房地产公司实现了又一个跨越。 几年前，兰州金地房地产公司还名不见经传，而当金地花园的芳容一天天展露在人们面前时，业界人士惊叹：它是兰州房地产界的一个奇迹!低密度、大绿化、典雅的欧式建筑与美仑美奂的园林景观共同营造了写意的居住空间。它的每一处精雕细琢都令业主惊喜，它的浓墨重彩为风情线添色增辉。金地房地产公司也随之声名鹊起。     

金正德，“草根”的力量

金正德现任宁波振兴房地产开发有限公司总经理。他从2000年起进入象山房地产行业，经过短短几年间的奋进拼搏，已使公司具有了较大的规模和一定的经济实力，在象山及周边地区房地产行业内也小有名气。这样的描述让我们看到的是，一个成功的房地产商人，一个鲜亮的属于金正德的个人标签。而在探究金正德的成功背后，我们感受到的则是一种“草根”的力量，一种源自于社会底层对改变命运的渴望，一种克服困境，艰辛后的顽强。     

利用微机实现房产产籍档案管理现代化

房地产产籍档案的管理是客观地反映房地产的地理位置、产权归属和变化过程中的图、表、卡、册及其它档案资料的管理。它通过对登记中形成的资料进行整理、装订成册，建立完整的房产产籍资料，形成档案，用以及时掌握房地产的状况和变动，并经常对产籍资料不断修整补充，以保持产籍资料的完整、准确，对于促进城市的建设和管理以及经济的发展起着重要的作用。一、加强产籍档案管理对推动经济建设发展起着重要作用产籍档案管理是房管机关对各类房屋产权和房屋情况进行的一种房地产资料管理。它不与产权人直接发生关系。它的目的在干为城市建设…     

地方债自行合法化？

当人们还在讨论中国的地方政府会否因为巨额的地方债务而出现危机时，严厉的房地产宏观调控不仅让房地产企业出现资金链断裂的风险，更让习惯于以土地、房产税为主要财政收入的地方政府感到了一种从未有过的“生存压力”。     

房地产正在下沉的暴利孤岛

ＷＴＯ到了，我们对别的都不担心，最担心的还是房地产，可它们偏又是个支柱产业。中国的房地产是个病秧子，该得的病它全占了，可它还在那里傻乎乎地乐呢！     

地方债自行合法化？

当人们还在讨论中国的地方政府会否因为巨额的地方债务而出现危机时，严厉的房地产宏观调控不仅让房地产企业出现资金链断裂的风险，更让习惯于以土地、房产税为主要财政收入的地方政府感到了一种从未有过的“生存压力”。     

投市并非楼市“救世主”

宏观调控震动房地产业 要点提示：房地产资金来源的60％来自银行贷款，“三‘不’原则”无疑让这个比率大打折扣。这就导致融资渠道狭窄的房地产企业为钱而犯愁。 众所周知，房地产是一个资金密集型行业，宏观调控金融手段的发力，将房地产企业融资这一核心话题推上了风口浪尖。     

房地产品牌价值研究报告

一、序言 近年来，随着房地产行业竞争日益激烈、产品同质化程度逐渐加剧、消费者品牌意识逐步提高，以品牌为核心的企业战略开始在房地产行业内占据主导地位。强势的房地产品牌就是质量，就是效益，就是竞争力，就是生命力。它是企业对产品或客户服务的一种承诺，是消费信心的保障；[第一段]     

浅谈当前房地产开发企业房产的成本核算

企业会计对房地产企业的开发成本怎样正确和合理的核算，这个主题现不仅成为了房地产企业决策制定和准确计算利润的需要，它还成了计算企业所得税和土地增值税等税种的重要基础和依据。所以企业会计正确合理的去计算房地产企业的成本则成为每个房地产开发公司必须要处理的事情。那么如何做到在国家相关的的法律法规前提下，能准确地核算自身企业的真实成本现已成为当前摆在我们会计领域的一大难题。下面我就房地产企业成本核算的内容和方法与大家一起进行分享，以期待我们去共同完善。     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

关于房地产权属档案信息化建设的思考

房地产权属档案不同于其他的档案，它与每个公民的房屋产权息息相关，每一份档案都涉及到巨大的财产问题，随着国民经济发展，客观需要建立便于收录、检索和安全性高的房地产权属信息化管理。房地产权属档案信息化建设受客观条件限制，还存在一定问题，通过对影响房地产权属档案信息化的客观因素进行分析，提出相应解决途径。     

“国十条”：启动地产去泡沫化进程

房地产作为具有消费属性的商品，其价值必将回归理性。中国房地产去泡沫化是一个艰难的过程，我们不能一下把泡沫刺破，而需战术和战略相结合，让泡沫慢慢变小。从这个意义上说，“国十条”开启了中国地产去泡沫化历程。     

青海省1997-2005年房地产业发展态势分析

在房地产实践中，青海省出现了与国内市场相契合的新理念、新模式和新行为，它推动着青海房地产的结构调整、产业升级。近年来。我省房地产投资和消费保持了较快增长、供求基本平衡、结构基本合理、价格稳中有升，为扩大内需、拉动经济增长做出了贡献。     

国际房价出现下跌倾向

当《经济学家》杂志在2002年设立它的全球房屋价格指数之时，个人房地产市场才刚刚显露出它上涨的趋势。而今天，在我们调查所涵盖的20个国家中，房地产市场呈现一派欣欣向荣的景象，有半数的国家，房屋价格在近2年内增长了近10％。     

一扇门迎来千家客排头兵温暖万户心--来自大连市房地产交易所的报道

众所周知,房地产业是国民经济的基本承载体,是推动经济增长的重要因素,经过几年相对平稳的发展时期后我国房地产业今年已经进入一个高涨期。而作为房地产行业窗口排头兵的房地产交易所能否适应这种变化,通过自身的努力,提高服务质量与办事效率,让群众满意,让客户认可,成为人们非常关心的一个问题。为此,我们专程来到大连市房地产交易所进行采访。 “一门式”简化程序“四个一”提高效率 大连市房地产交易所的主要职能是对市内四区房地产市场行为进行管理,并负责办理各类房地产买卖、赠予、抵押、     

不要误读美国房价

旅美学者沈克明较为细致地介绍了美国房地产市场的情况，并和中国进行了对比。对比之下，他认为中国消费者对房屋价值的认识还不够成熟，一旦消费者认清房屋价值的关键所在，中国目前不少所谓高端别墅的价格将会大幅缩水。 当然，中美房地产市场不尽相同。面对中国庞大的人口，土地、房屋是稀缺产品，价值、价格的衡量因考虑多种因素。但无论如何，文章给读者带来了一些新的视角和独特的思考，也让我们较为全面地了解了美国房地产市场。美国的房地产市场一个多层次、完善成熟的市场：既有天价房，也有一般老百姓消费得起的普通住房，更有政府为低收入者提供大量“廉租房”。特别是美国政府对贫困人群住房问题的关注，值得我们借鉴。     

国外房地产业的“治”与“乱”

一边是房价上涨,百姓买不起房,一边是房屋空置率在增加。这不能不让人为房地产市场捏一把汗。海外管制房地产市场的经验和教训,值得我们关注和借鉴。     

房地产持续升温背景下广州城中村发展反思:经济社会的视角

城中村的改造与发展,既是一个重要的城市化问题,也是一个特殊的三农问题。研究和解决城中村改造与发展过程中的种种问题,有利于推进城市化的进程和城乡不平衡状况的改善。2004年至2007年广州房地产市场持续升温,城中村不可避免地受到了影响。笔者认为,房地产热对于城中村的发展而言,是一把双刃剑。它在增强城中村部分经济社会功能的同时,也让一些原本就已存在的经济社会问题变得更为严重。通过反思过去几年的这段历史,有利于我们进一步了解房地产市场与城中村发展的关系,有利于我们吸取经验,扬长避短,增强对未来类似问题的防控意识。