我的房屋租赁合同还有效吗?

编辑同志:我是经营汽车配件的私营企业主。1999年6月15日,因生产所需,我租赁了金属制品厂的部分厂房,租期5年,并对租赁合同进行了公证。2000年12月,金属制品厂破产,房产变卖给周某。周某认为我与原金属制品厂签订的租赁合同无效,要我重新签订租赁合同。请问,我与原金属制品厂签订的房屋租赁合同是否继续有效?面对周某的要求,我该怎么办?读者陈鸿镛     

租赁物虽被卖 原合同仍生效

<正> 编辑同志:我在1995年下岗之后,承租了一间店面搞水产经营。但在今年初,原出租人将这间房转卖,新所有人见我生意不错,就想解除租赁合同自己从事这一生意。我提出原签订的租赁合同为十年期限,但他却说店房已归他所有,我和原出租人签订的合同对他不发生法律效力。请问,这种情况下,他可以解除我的租赁合同吗?读者:陈琦陈琦读者:新所有人虽然通过买卖获碍了你所承租店房的所有权,但并不能以此为理由要求解除你的租赁合同。我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在     

合同一方赖账不还怎么处理?

案例:原告贺某经营一家建材店。2011年5月12日,他与某置业公司签订了一份地砖买卖合同,合同约定:贺某向置业公司供应地砖、三角阀等共计价值12万余元的货品,货到付款,运费由贺某负担,合同自2011年5月12日至货款付清后自动解除。合同签订后,贺某     

企业向个人借贷合法吗?

<正> 编辑同志:我是个从事小商品批发的个体户。去年2月,一乡镇服装厂的负责人史某找到我,提出企业资金周转困难,希望我借给服装厂一笔钱。由于史某是我的老同学,我就同意了,并签订了借款合同,合同约定,我借给服装厂人民币12万元,利息为银行同期贷款利率的3倍,借款期限为2年合同经公证后,我就将12万元交给了老同学史某。听说国家对企业借款有严格限制,如若违反,借贷双方都要受处罚。请问,我的借款合同是否有效? 读者吕财发     

常见法律问题问答

正【房屋装修在租赁台同到期时的处理】Q:我租赁了一间商铺,租赁合同中没有涉及装修的问题。租赁一年后,为了经营需要,我对商铺进行了装修,房东设有提出反对意见也未阻拦。装修后半年,襁赁合同到期。我想续租,但因租金无法与房东协商一致未能续签租赁合同。我为装修投入了一笔不小的费用,我可以要求房东补偿吗?     

口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志:     

转让经营损害消费者权益谁负责

编辑同志:我所居住的小区里有一家商贸超市,原法人代表龙某不久前将该经营场所租赁给尚某,并签订了转让超市2年的经营合同。现尚某销售给我们小区居民的一批不合格茶叶被举报,尚某闻迅逃跑了。购买这批茶叶的60多名居民遂要求龙某承担赔偿责任。龙某辩称尚某所为与他毫无关系,并出示了他与尚某签订的转让合同。请问,这种损害消费者利益的行为,到底该由谁来承担赔偿责任呢?读者唐华唐华读者:根据有关登记管理法规的规定,营业执照只能由登记机关核准的经营者(包括法人、组织和个人)持有和使用,不能出租、出借或转让他人使用,否则即构成违法。…     

职工离职:涉露技术要赔偿

案情要点2004年2月7日,贺某与烟台一家公司签订了为期一年一签的劳动合同,双方签订了保密协议。2007年2月,贺某向公司提出终止劳动关系,并离开公司到某墙体材料厂工作。同年4月份该材料厂在经营范围中增加了"加汽砌块设     

商界咨询台

长沙 彭朋 我与外贸局签订了一份租赁合同。合同约定：外贸局将其所属的外贸进出口公司租赁给我经营，自主经营，亏损自负，如违约另一方可终止合同。后来由于我拖欠租金，外贸局起诉要求解除合同、给付租金。请问：外贸进出口公司能租赁给个人经营吗？双方签署的合同具有法律效力吗？     

常见法律问题问答

正Q:我单位有一批员工合同到期,单位有意继续留用,请问这种情况下一定要重新签《劳动合同》吗?默认为按原来的《劳动合同》执行可以吗?A:应当要重新签订。一份有效的合同只在合同期内有效。单位不因前一阶段已经签订《劳动合同》而免除签订后续签订的义务。不及时签订新《劳动合同》,员工仍有二倍工资请求权。Q:我通过中介购买了徐某的一套尚未办理产权证明的商品房,价款已经付清,但后来因为开发商的原因,我一直没拿到房产证,请问我可以以该房屋没有取得产权     

委托人任意解除委托合同 合法

<正> 编辑同志:我是经营建材的私营业主。由于本人不懂法律,为减少经营中的损失,今年2月我与律师窦某签订了一份委托代理合同,约定窦某为我外出索债时的代理人,我每年付给窦某律师费5000元,并约定双方不得无故解除合同。在双方履行合同的半年间。我对窦某的工作不太满意,便要求解除合同,并将半年来的律师费2500元交给了窦某。窦某则认为,双方已约定不得无故解除合同,而且其已经做到尽心尽力,不同意解除合同。请问,我有权随时终止合同吗?读者沈峰沈峰读者:你有权随时终止委托合同。根据有     

单位可以随意解除与个人的聘约吗?

<正> 编辑同志: 我是一名退休人员,去年初,我和一乡镇企业签订了一份合同。约定由我担任工程师,用我的技术帮助他们恢复石膏矿生产期限两年。我按合同规定履行了义务,把石膏矿恢复建立了起来。但是到投入生产的时候,矿上书面通知我解除聘约,使我损失劳务费1万多元。请问,个人与单位订立合同地位平等吗?他们这样做是否合法? 银川市:陈志洪     

一方未盖公章的合同算不算数

<正> 编辑同志:我商场与一摩托车销售公司订立合同时,该公司代理人以"来得匆忙,未曾带章为由"只在合同中签了字。我商场要求履行合同时,该公司考虑物价上涨等因素,便借口未盖公章断然拒绝。请问:此类合同是否生效?读者:王振中王振中读者:对此类合同的处理,应依据不同情况区别对待:一是当事人一方已履行合同主要义务,对方接受的,如一方交付了货款,另一方已收取的,只要采取的是书面形式,无论是否盖章都视为有效。二是合同未履行,也没有盖章,则属合同没有成立;三是在合同不     

咨询台

签订加盟合同要注意什么问:我想加盟某个技术项目,请问与总部(盟主)签订加盟合同时,需要注意什么?答:首先要注意对产品质量的约定(如涉及产品);其次,要对双方权利义务,尤其对方义务及己方权利要明确化,尽量避免对己不利的因素;第三,要将违约责任事先约定好,以防将来     

商铺租赁维权

正与住宅租赁相比,商铺租赁涉及的资金额较大,潜在风险也更多,因此经营者在签订租赁合同时要格外注意相关事项,本刊特整理相关案例四则以供参考。(A)承租人优先承租权蔡某与A大厦签订了门面租赁合同,约定由蔡某租赁该大厦的B30号门面。蔡某苦心经营,其门店生意逐渐红火起来。然而好景不长,合同到期时,蔡某要求继续与A大厦续签门面租赁合同遭到拒绝。蔡某遂将A大厦起诉至法院,法院最终确认了蔡某的优先承租权。但实际上,蔡某的优先承租权在执行     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

不平等合同可撤销

编辑同志:我是一家超市的经营户,由于某服务中心的主管部门掌握着全县鲜猪肉定点销售布局的权利,如不与其签订合同,超市就有可能不能销售鲜猪肉。2004年8月,超市与该服务中心签订了一份经营鲜猪肉的服务合同,约定超市每年支付给服务中心服务费8000元,合同期为5年。可合同履行1年来,该服务中心除了为我们争取到在超市内设立鲜猪肉的定点销售点外,没有提供其他任何服务。请问,在这种情况下,能否终止合同?温生温生读者:该服务中心凭借其主管部门对生猪肉定点销售点布局的权利,与你的超市签订一份所谓的“服务”合同。这一合同不是你超市真实意…     

一种大有前途的融资形式

融资租赁,又称金融租赁。尽管目前世界各国对其尚无统一的界定,但其基本含义是:当承租人需要筹集资金购置设备时,租赁公司(出租人)并不直接给予借贷,而是根据该企业的选择和要求,与供货商签订购销合同代其购入。然后,再签订租赁合同,以租赁的方式将设备租给企业使用。出租人在租期内分期收回成本、利息和利润;承租人在租期内分期付给出租人租     

承包方进行掠夺性经营 被罚

<正>履行承包合同期间,承包方为尽快捞大钱,采取竭泽而渔的做法,行吗?编辑同志: 我是一名农村妇女。1997年,我将一片面积约为310亩的优质脐橙园承包给退休职工贺某     

租赁贸易货物申报指南

租赁贸易是指经营租赁业务的企业与外商签订国际租赁合同项下境内企业租赁进口或出租出口的货物。在海关业务中,租赁贸易主要涉及三个相关监管方式：租赁贸易、租赁征税、租赁不满一年。