对住房市场启动情况的调查

1、住宅供需矛盾突出，总量过剩结构性不足。99年上半年重庆市住宅竣工面积较上年同期翻了一翻多，商品房空置量持续上升，至99年6月底已达292万平方米。但是重庆市人均居住面积（9平方米）却低于全国平均水平（9.5平方米）。一方面是无房住，另一方面是大量住房积压，积压的住房大多是户型、结构、环境、质量不佳，或者标准过高的的住房，扣除购买力不足的原因，说明真正符合消费者需求的住房不足，住房市场结构性矛盾比较突出。     

西方发达国家住房市场的特点

西方发达国家住房市场的特点李玉兰，亦冬（长沙一师，湖南省社会科学院）他山之石，可以攻玉。本文试图对西方发达国家的住房市场的特点进行简要介绍，以期对我国住房制度改革提供借鉴和参考。１国家对住宅市场的干预大大加强百方发达国家干预住宅市场，基本上有两个方面...     

非典型REITs上市机制探讨——基于我国PPP模式的住房保障体系

一、REITs的典型类别 房地产信托投资（REITs）属于集体投资计划，是由个人或机构投资者共同出资组成一个投资房地产的专设公司，通过集中投资（购物中心、写字楼或住宅等）带来相对稳定的收入。     

关于《基本住房保障法》若干问题研究

本文虽然是对《基本住宅保障法》（征求意见稿）提出的意见和建议。但其阐述的某些理由和观点，值得有关方面借鉴。     

英国苏格兰的住宅代理市场

在英国，自20世纪70年代，住宅所有权的推广就被提上了议程。英国有近2500万套住所（2001年12月数据）。其中70％，即约1700万户家庭，完全或以抵押贷款的方式拥有自己的住宅。在2001年12月，在租住的住宅中，除住房合作社及私人机构外，地方政府住宅的存量仅为五百多万套。然而，这些数据隐匿了区域间的差异，最为显著的是在苏格兰，业主占有的住房仅占住宅总量的63％，其中29％为包括住房合作社在内的公共部门（苏格兰行政，2004）。     

2006年山东省住宅与房地产业十件大事

一、4月13日，全省经济适用住房、廉租住房制度建设工作会议在济南南郊宾馆召开。会议由省建设厅杨焕彩厅长主持，吴英副厅长作工作报告，15个设区城市的政府分管领导及各市建委（建设局）、房管局、房委办、开发办、住房公积金管理中心的主要负责同志出席了会议。李玉妹副省长到会作重要讲话，要求全省各级各部门进一步增强做好住宅与房地产工作的责任感和紧迫感，加快推进经济适用住房、廉租住房制度建设，完善住房保障体系，搞好房地产市场调控，进一步扩大住房消费，推动住房公积金事业全面发展，努力实现住宅与房地产业的又快又好发展。会上，省建设厅与各设区城市主管部门签订了2006年度实施安康居住工程目标责任书。     

总结房改提出的争鸣问题——与尹中立先生商榷

我曾建议，发动更多的人士来参加总结房地产（含房改）的发展历程，通过争鸣研讨，取长补短，提高总结质量和水平。《住宅与房地产》杂志今年3月登了一篇《住房制度改革：30年历程与明天》（以下简称“房文”）的文章，就有以下需要争鸣研讨的问题。     

造成住宅现浇楼板裂缝的原因分析

随着社会的不断进步和住房制度改革不断深化,人们对住宅质量重要性的认识逐步提高,对住宅的需求在心理上和观念上发生了重大变化。住宅建设已从生存型向舒适型发展,对住宅的综合质量（包括功能质量、工程质量、环境质量和服务质量）提出了更高的要求。所以,提高住宅质量显得尤为重要,针对住宅现浇楼板裂缝进行了简要分析,以供同行业参考。     

对住宅现浇楼板裂缝的简要分析

居住质量是人们生活质量的重要标志,提高住宅质量,改善居住条件是住宅建设的首要任务和长远目标。随着社会的不断进步和住房制度改革不断深化,人们对住宅质量重要性的认识逐步提高,对住宅的需求在心理上和观念上发生了重大变化。住宅建设已从生存型向舒适型发展,对住宅的综合质量（包括功能质量、工程质量、环境质量和服务质量）提出了更高的要求。所以,提高住宅质量显得尤为重要,针对住宅现浇楼板裂缝进行了简要分析,以供同行业参考。     

完善住房保障，强化市场调控——解读《北京住房建设规划（2006年-2010年）》

2006年11月3日下午，在北京市规划委员会网站上正式公布了《北京住房建设规划（2006年-2010年）》，对2020年前的住房发展做出了框架性安排，这势必对北京住宅与房地产业的发展产生重大的引导和规范作用。     

加快住宅保障体系建设刻不容缓

1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题，消费热忱空前高涨，住宅产业迅速成为我国新的经济增长点，居民的住宅水平得到了显著提高，市场化取向的房制度改革功不可没。     

贯彻落实全省城市住房工作会议精神确保城市住房各项工作全面完成

3月5号,省住房和城乡建设厅在台州市召开全省城市住房工作座谈会,会议的主要任务是贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）、《浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》（浙政字【2010】1号）和全省城市住房工作会议精神,研究分析住宅与房地产业当前面临的新形势新任务,进一步部署安排今年的住宅与房地产管理的各项任务和工作。     

总结“房改”涉及的几个问题

我曾建议．发动更多的人士来参加总结房地产（含房改）的发展历程。通过争鸣研讨，取长补短，提高总结质量和水平。《住宅与房地产》杂志今年3月登了一篇《住房制度改革：30年历程与明天》（以下简称“房文”）的文章，就有以下需要研讨的问题。     

新年谈市场

近几年，“宏观调控”对于房地产业来是一个再熟悉不过的词语。2003年初，“宏观调控”作为全国住宅与房地产工作会议的标题，被正式提上议事日程，从2004年的紧缩银根、地根，到2005年的“国八条”，再到2006年的“国六条”，即国务院办公厅出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发（2006）37号），调控力度一年紧似一年。     

晋中市安居住宅合作社建造的合作建房小区

山西省晋中市安居住宅合作社（原榆次安居住宅合作社）自1994年成立后，在深化城镇住房制度改革，缓解住房矛盾、减轻政府和企事业单位的住房压力等方面做出突出贡献，并始终秉承不以盈利为目的的宗旨。为政府分忧。为百姓解难。成为社会型合作经济组织的一面旗帜。10多年来，共归集合作建房资金6．6亿元。建设合作住宅楼252栋，93万平方米。2001年后。该住宅合作社充分发挥自身优势，投身于城市拆迁改造和基础设施建设之中。改造拓宽了北大街、俞家街、任家巷、花园路、新集西街5条大道，建设市民广场、化中心、商务公建区、西湖花园住宅区、欧式及传统街号等（简称“五路、五区”）赢得了政府的高度信任和高度评价。同时也为合作建房事业的发展开辟了新的生存之路。     

全面完成房地产宏观调控任务的探讨

最近的报刊上，陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此，讲一讲个人的探讨性意见。去年，我国政府对以住宅为主体（这些年来住宅投资占房地产投资70％左右）的房地产业进行了宏观调控。调控的主要任务是，坚定不移地解决突出问题，促进房地产业的健康发展。宏观调控要解决的突出问题主要是有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、投资增长过快等五大突出问题（以下简称“五大突出问题”）。     

浙江省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各市、县(市、区)人民政府。省政府直属各单位：近年来，随着我省住宅与房地产业的持续快速发展和城镇住房制度改革的不断深入，镇居民居住条件得到了明显改善，城市化进程和经济发展得到了有力地推动，住宅与房地     

资产支持证券

广义的资产支持证券按拟用于证券化资产的性质分为资产支持证券（Asset-Backed Securities.简称ABS）和住房按揭贷款支持证券（Mortgage-Backed Secutities，简称MBS），其中，ABS包括信用卡，汽车货款支持证券以及按揭债务权益等；MBS包括住宅按揭贷款支持证券和商业房屋贷款支持证券。     

析住房金融问题

住宅金融是指为住宅生产与消费而进行的筹资、融资、借资和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。     

经济短途房廉租房税收政策及其组合运用

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）（以下简称”意见”）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）（以下简称”通知”）。这份“通知”主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策（自2007年8月1日起执行，