"漏出"现象推高房价

房价与地价到底谁推动谁?房地产开发商和一些社会人士认为,房子价格高企是由于土地出让价格太高.同时,由于土地供应量不够导致房子供应量不足,房子供求缺口大也导致房价高涨.而另一种观点认为,土地价格是被高涨的房价抬高的.笔者认为, 应当辩证的看待房价与地价的关系.     

"双限双竞"尴尬了谁

如果说,落实中央政策精神,加大“双限房”建设和供应力度,是今年稳定房价、提高住房保障水平的工作重心,那么,广州市在这方面可谓引人注目。先是该市市长3月份在全国两会上,劝本市中低收入市民不要急于买房,承诺本市房价一定会降下来。之后,该市又出台“广七条”,使房价真的出现下降奇迹。     

换个角度看房价

年初全今,房价问题越来越为敏感,政府已把稳定房价的问题上升到政治的高度。有关房屋价的问题,说到底是三个判断:(1)房价高;(2)房价现位运行的主要驱动力;(3)采取什么样的调控措施及其效率。围绕后两非判断,交锋激烈。三个都涉及土地问题,遗憾的是,鲜有基于系统土地理论支撑的房价驱动力研究,因而相对失调控政策的支持明显不足。房价应当是一个多方博?的结果,房地产商、(消费性、投资性)购房者,政府都是参与者。但在一定程度上,主导者是房地产商,如果由此入手分析房价问题,或许会更为有效     

从房地产特点论证房价虚高成因

近年来，房价虚高已经成为经济学界密切关注的话题之一。政府已经对虚高的房价给予了高度重视，并采取了一系列的措施。从2005年国务院出台的“国六条”，到2006年国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。然而2006年10月份的统计数据显示，全国70个大中城市住房销售价格同比上涨5．4％。那么房价快速上涨的原因是什么呢？     

从房地产特点论证房价虚高成因

近年来,房价虚高已经成为经济学界密切关注的话题之一.政府已经对虚高的房价给予了高度重视,并采取了一系列的措施.从2005年国务院出台的"国六条",到2006年国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》.然而2006年10月份的统计数据显示,全国70个大中城市住房销售价格同比上涨5.4%.那么房价快速上涨的原因是什么呢?     

如何看待房价走高

2004年,在人们的经济记忆中,房地产写下浓重的一笔。持续走高的房价触动了百姓的敏感神经:房地产成了茶余饭后的谈资“宠儿”;“房价收入比”、“地产泡沫”等专业术语点击率直线飙升;各种媒体发起的房价口水战也持续升温。此种关注程度绝对堪称盛世空前。面对各家的众说纷纭,人们该如何看待房价走高?希望笔者的愚见能为您抛砖引玉。一、我国的房价收入比与国际平均水平不具有可比性在google中键入“房价收入比”,搜索到的网页绝不低于三位数。但令人惋惜的是,其中多为均滥用此术语,将其与“3～6倍国际平均水平”比较。笔者以为,中国的房价…     

农村集体建设用地流转禁搞房地产

本刊讯连日来,飙升的房价使得农地流转、农地入市成为社会热议话题之一。江苏省国土厅负责人日前接受记者采访时说,江苏省2002年在昆山、海门就进行了农村集体建设用地     

假如市场逆转 囤地何去何从

对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益,同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金,如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。2008年深圳、广州乃至北京、上海等一些中心城市房价下跌的消息频频传来,多年一路上扬的房价拐点似乎就在眼前,欣欣向荣的房地产市场正遭遇盛世危言。     

"新政"两月看房市

"新国十条"旨在重塑房地产市场格局 2010年4月17日,国务院为了遏制部分城市房价过快上涨,发布<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(即"新国十条")."新国十条"在政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定.随着发改委、财政、国土、建设和银监会等部委出台政策的跟进,调控的密集程度和严厉程度空前,具体看来:     

好市场和坏市场

<正>继房价问题成为全社会关注的焦点之后,近来,菜价又成了老百姓谈论的话题。为什么呢?因为菜价涨得厉害,老百姓已深感压力。而菜价问题并非孤例,它就像房地产市场一样,从一个侧     

中国住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素——基于35个大中城市的空间计量分析

研究目的:探索35个大中城市住宅地价房价比的空间格局、演变特征及影响因素,为房地产市场调控政策提供参考。研究方法:基于中国国土勘测规划院中国城市地价动态监测系统中35个大中城市2010—2017年住宅地价房价比的监测数据,运用描述性分析、探索性空间数据分析和面板空间杜宾模型进行研究。研究结果:(1)2010—2017年,35个大中城市地价房价比的平均值呈现先降后增再降的趋势,区域间绝对值和变化趋势的差异较为明显;(2)35个大中城市的地价房价比大致呈东南高、西北低的阶梯状格局,大部分城市的地价房价比分位数在研究段内未发生明显变化,仅北京、广州和呼和浩特明显上升,长春和合肥明显下降;(3)从关联特征来看,35个大中城市的地价房价比存在显著的空间聚集性,其呈现先升后降的趋势,在2013年达到最大;(4)通过面板空间杜宾模型研究发现,住宅用地供给对本地地价房价比有显著负向影响,房地产开发投资额和人均可支配收入对本地地价房价比有显著正向影响。空间效应方面,本地住宅用地供给和人口密度对邻近城市地价房价比有负向溢出效应,房地产开发投资额和人均可支配收入对邻近城市地价房价比有正向溢出效应。研究结论:住宅地价房价比不仅受本地土地供给、房地产开发规模和人均可支配收入影响,还受到邻近城市住宅用地供给和房地产开发规模的影响,因此房地产市场调控应该同时注重"城市联动"和"因城施策"。     

"世纪第一拍"的五大悬念

拍卖师是否存在诱导?顺驰是"失去了理性的企业"吗?北京天鸿集团公司是"托"吗?五家竞标者为何不举牌?地价上升会导致房价上升吗?……     

浅析村级债务的成因及化解方式

农村村级集体经济组织债务是个沉重而又十分敏感的话题,一直以来,备受人们的关注,已经制约了农村经济的发展。     

冷静应对"热岛效应"——海南国土环境资源厅副厅长王业侨谈"国际旅游岛"建设

自2010年初国务院<关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见>出台,海南便成为人们关注的热点--地价、房价飙升,各方热钱汇聚,海南也因此成为投资的"热岛"(有人把海南的这种现象称为"热岛效应").     

关键是弄清政府责任

##正##不出意料,房地产问题成为今年"两会"的最热门话题。从网络民意到媒体报道,再到代表委员的发言与建议,遏制房价快速上涨的话题被炒得翻来覆去。各种观点交汇、意见纷繁,其中有合理的有臆想的,有大公的有挟私的,考验的是主政者的冷静和睿智。     

关键是弄清政府责任

不出意料,房地产问题成为今年"两会"的最热门话题. 从网络民意到媒体报道,再到代表委员的发言与建议,遏制房价快速上涨的话题被炒得翻来覆去.各种观点交汇、意见纷繁,其中有合理的有臆想的,有大公的有挟私的.考验的是主政者的冷静和睿智.     

"乡产权"为何物?

近年来,随着京城房地产市场竞争的白热化,一些近郊区开发的“乡产权”(亦称“小产权”)项目也加入了房地产市场的博弈。让人关切的是,在居高不下的房价及国家多次叫停别墅项目后,稀缺的别墅用地和经济增长的环境导致买方市场逐渐活跃,“乡产权”别墅再次兴起。     

顾后瞻前又一年--2005年的中国房地产市场

从年头到年尾,2005年的中国房地产业,都是个话题行业。一方面是中央政府再三动用宏观调控手段为房地产降温,另一方面却又见房产楼盘的销售神话;一方面有学者呼吁警惕房地产业“绑架”中国经济,另一方面则是少数人直言房地产就该有暴利;一方面是老百姓对于房价高涨普遍抱怨,另一     

贪婪与"贪泉"何干

东晋后期,吏治腐败,官场贪污受贿之风盛行.当时的广州尤为突出,官吏巧取豪夺,搜刮盘剥百姓.有人认为,原因在于广州石门附近的一处贪泉.相传为官者凡饮此泉之后,贪者愈贪、廉者亦贪.偏偏有人不信此歪理邪说,此人就是吴隐之.     

"农地入市"谣言

11月24日,国土资源部发表声明称近期流传的"国土部酝酿新版土地调控",纯属个别媒体误读,至于"国土部将推‘农地入市'调控房价"一说更是媒体牵强附会.一篇报道地方改革试点个案文章,竟然掀起全国舆论对国家"土地新政"的连番揣测,引出了相关部委发表正式声明澄清--虚空的谣言为何有这么大的能量?