银行视角下农村土地承包经营权抵押融资探析

随着2014年中央一号文件的出台,农村土地承包经营权抵押融资问题再次引起广泛的关注。当前农村土地承包经营权抵押融资面临着法律禁止和政策突破的矛盾。在这个背景下,推行土地承包经营权抵押融资亦面临着一些不容忽视的困难,如抵押融资渠道不足、银行业金融机构面临高风险、相关配套机制不完善等。这就需要通过完善相关配套机制、完善以风险管理为核心的土地承包经营权抵押贷款银行管理体制、探索土地承包经营权抵押担保新模式等措施突破困境。     

商业银行林业金融抵押贷款业务博弈分析

针对我国林权抵押贷款业务发展过程,从博弈角度探讨商业银行林权抵押借贷双方存在的风险、分析了林权抵押、担保机制的形成过程与效果,建立林农或林业企业融资方与金融机构投资方之间的博弈行为模型,并得出贷款利息、抵押物的价值、信用机制是影响林权抵押借贷双方行为的重要影响因素,最后根据影响因素提出风险防范的有效措施。     

完善信用担保体系:解决中小企业融资难的路径

中小企业是我国国民经济发展的重要力量,但是目前中小企业发展的最大障碍是资金短缺问题.本文通过对中小企业融资困境分析表明,向金融机构贷款是解决中小企业融资困难的主要渠道,信用担保体系又是制约中小企业贷款的主要因素,目前我国现有中小企业信用担保体系远不能满足中小企业融资条件的要求.文章根据我国中小企业融资的实际情况,探讨了从政府机构、信用担保机构、中小企业自身、法律法规、贷款机构的角度建立和完善我国中小企业信用担保体系问题.     

为什么土地经营权抵押贷款推进难——基于四川省眉山市彭山区的案例

盘活农村土地资源,发展现代农业,引入资金是关键.通过对试点示范区——四川省眉山市彭山区的案例研究发现,尽管金融机构和当地政府出台了一系列政策和措施,作出了很大的努力,但试点工作效果仍然不理想,与政策目标相去甚远.我们分析后认为,土地经营权抵押贷款难以推进的关键原因有两点:一是土地租金不是一次性付清,导致土地经营权没有抵押价值;二是出现违约时,一年一付租金所获得的土地经营权不能作为抵押品进行处置.为了解决土地经营者贷款难的问题,本文建议:把土地经营权抵押贷款改为土地经营权担保贷款,将获得土地经营权作为申请贷款的前提条件,在评估土地经营者的沉没成本、经营方向、经营能力以及个人征信的基础上,引入政策性担保公司为土地经营者提供担保;同时,加大政策支持力度,适度提高银行的盈利预期.只有在风险管控的前提下,充分激发银行的积极性,才能为农业生产引入资金,实现农业适度规模经营.     

我国“以房养老”运作模式选择

正一、基于政府担保的有赎回权的住房反向抵押贷款模式。虽然国外的信用体系较为完善,民间机构的诚信度也较高,但住房反向抵押贷款仍有很大一部分直接由政府的相关部门主办或者参与。在住房反向抵押贷款的监管方面,政府也出台了系列法律法规,并成立了相应的监管机构。我国目前诚信体系尚未完善,居民对民间机构普遍缺乏     

种养专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿及影响因素——基于湖南4个试点县调查的实证研究

基于湖南省洞口、沅陵、双峰、桃江4县32村486个专业大户的调查数据,运用Logistic计量分析模型,实证研究种养专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿及影响因素。研究发现:专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿强烈。文化水平、耕种面积、收入水平、经营期限、利率高低、金融机构的金融产品类型、与涉农信贷员熟悉状况、财政支农资金支持程度、农业保险的政策支持程度和信用评价水平对专业大户的农村土地经营权抵押融资需求意愿存在程度不等的影响。就此提出扩大试点范围,针对专业大户特征推出不同类型的金融产品,健全农村土地产权市场体系和完善征信评价体系建设等政策建议。     

新疆农户贷款难问题的研究——基于担保物的角度

在2008年金融危机后,银行等金融机构对资本充足率的要求减少信用贷款,增加抵押物、担保贷款。而农户有效担保物的缺乏,使其贷款难度增加。而土地承包经营权作为一种用益物权却受到法律的限制不得作为贷款抵押物。考虑到经济发展和现实的需要,法律应适当的放宽担保物限制,满足农民的现实需求。     

中小企业信用担保体系建设研究--以浙江、湖北、山西三省为例

中小企业信用担保体系的建设，可以搭建中小企业和金融机构之间的桥梁，提升中小企业的资信等级，缓解中小企业融资困境。目前，中小企业信用担保体系还很不完善，存在机构数量偏少、资金规模偏小、放大倍数不高、风险准备不足、再担保机构缺位、信用环境较差等问题。要解决中小企业融资难，必须尽快健全信用担保网络，规范担保机构运作，建立风险补偿和激励机制，改善社会信用环境，完善担保支持体系。     

高技术中小企业间接融资方略

我国高技术中小企业在间接融资市场上面临资产信用严重不足、财产可抵押物少、抵押难等阻碍。美英距离型模式比较日德关系型在建立良性循环的间接融资体系方面具有明显优势。我国高技术产业间接融资的发展模式应当以较为完善的间接融资风险分担体系为目标指向，以美英距离型间接融资模式为基本模式指向，并建立以信用担保机构和中介组织向银行担保为主、个人资产担保为辅助的担保体系。     

微型金融机构信贷问题与对策研究

微型金融机构主要客户是财务不健全、缺少抵押与担保、信息严重不对称的小微企业与个人,如何有效管理信用风险、控制信贷审核成本是微型金融机构信贷业务亟待解决的问题。通过分析微型金融机构信贷业务面临的问题,利用贷款承诺与关系贷款理论,对微型金融机构信贷业务中存在的问题提出对策建议。     

农户农地经营权抵押贷款影响因素研究

本文运用包含交互项的Logit模型分析了土地规模、收入水平及其交互作用对农户农地经营权抵押贷款需求的影响.结果表明,土地规模、收入水平对农户农地经营权抵押贷款需求具有极为显著的正向影响;当农户收入较低时,农户对农地经营权抵押贷款的需求随土地规模的扩大而提高;当农户家庭土地规模处于较小规模时,随着农户收入水平的提高,农户对农地经营权抵押贷款的需求并不会提高.研究还发现了影响农户农地经营权抵押贷款需求的其他主要因素.针对结论,未来仍需不断加大农地经营权抵押贷款业务的宣传力度;针对农户需求差异,可适当结合当地农户有效融资需求划分差异性贷款额度,充分发挥抵押贷款对较高收入农民的有效性;针对大规模经营农户,依据其经营能力和还款能力实施农业生产专项抵押贷款,适当放宽还款时限.     

四大担保模式化解农民贷款难题

目前,农民贷款难是制约我国农村经济增长和农民收入提高的重要因素,而抵押担保问题是影响农民从正规金融机构获得贷款的关键因素.本文认为,通过建立政策性农村信用担保机构、成立龙头企业担保公司、以合作经济组织作为金融联结中介以及建立政策性农业保险体系四种模式来构建农村担保体系可以有效化解农民贷款难问题.     

关于张北县土地流转收益保证贷款情况的调研

土地承包权主体同经营权主体发生分离,这是我国农业生产关系变化的新趋势,要不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式,落实集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权。河北省张北县在学习借鉴外地经验基础上,结合本地实际,出台了《张北县开展土地流转收益保证贷款试点工作实施方案》等6个规范性文件,搭建了市场经营和管理服务相结合的工作平台,设计了土地经营权流转操作规程和抵押贷款操作规程相衔接的工作流程,在全县18个乡(镇)全面推进土地流转收益保证贷款试点工作。本文就张北县这一做法进行认真调研和总结,对如何在原有的占有、使用、收益权的基础上,赋予农民承包地承包经营权抵押、担保权利,结合我国法律法规、农业信贷市场特点和农村经济发展状况,提出了有关建议。     

次贷危机原因分析

次级抵押贷款（简称次贷）,是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次贷危机是指发生在美国的因次级抵押贷款借款人不能按时还款导致次级抵押贷款机构破产,进而影响投资银行、其他金融机构,导致全球殷市剧烈震荡的金融风暴。     

非公有制中小企业发展的金融支持

一、构建重点支持中小企业融资的信用担保体系近 年来 ,随着中小企业的发展及其在国民经济中地位的提高 ,我国政府对于中小企业的重视程度明显增强。为了改善中小企业融资难的境况 ,陆续出台了一系列扶持中小企业发展的措施。然而 ,目前我国中小企业特别是非国有中小企业融资环境差的问题并没有从根本上解决 ,金融支持相对滞后仍然是制约我国中小企业进一步发展的突出问题。中小企业融资难就难在缺乏有效的信用担保。这些年来 ,随着我国银行业商业化进程的加快 ,为了防范金融风险 ,加强内部监管 ,大幅度减少了信用贷款的数量 ,致使中小企业绝大部分贷款都要通过抵押或担保来进行。中小企业一般资产较少 ,风险较大 ,资信等级较低 ,而适合可供向银行作抵押的资产却又不足 ,有的甚至没有。中小企业在健全的融资担保系统缺位的情况下 ,要获得银行贷款是很困难的。这种情况 ,已成为抑制我国中小企业间接融资增长和发展后劲不足的最大障碍之一。近年来 ,为中小企业融资提供担保业务的专业性机构已在我国的一些地区相继涌现。据有关机构所作的不完全统计 ,截至 2 0 0 2年底 ,全国共有中小企业信用担保机构 848家之多 ,覆盖全国 3 0多个省、自治区和直...     

农村信用社“信改商”后农村金融服务功能变化及其保障研究——以A市为例

现今银行信贷业务中还存在缺乏合规合法担保,抵押物匮乏的情况,加上社会还没有形成健全的信用体系,导致贷款风险较大,这些情况都导致很多国内金融机构对社会"三农"信贷的谨慎度提高。就目前来看,国内的信用环境以及"三农"自身所处的弱势地位,都将会严重限制商业银行的涉农贷款积极性。而本身就属于涉农金融机构的农村信用社在经营目标以及政策性服务的影响较大,也会一定程度上导致信贷支农力度大大削弱。这就要求积极推进"三农"的信用合作,从而对融资难的问题进行有效解决。文章主要以A市为例,分析了农村信用社"信改商"后农村金融服务功能变化及其保障问题。     

解决中小企业贷款难问题的新思路

贷款难是制约中小企业发展的瓶颈,究其原因是金融信誉低、抵押担保难、银行信贷管理体制不完善等。作为目前解决这种问题的新方法,网络联保贷款这种金融创新产品受到中小企业的热烈欢迎,它解决了贷款的信用问题及抵押担保问题。因此,就贷款难的问题提出部分建议：中小企业要加强财务信息的披露,积极推行包括网络联保在内的各种联保形式,有效地解决抵押难的问题,完善银行信贷管理体系,加快建设社会信用体系。     

土地承包经营权抵押贷款:两权分离及运行机理——基于对江苏新沂市与宁夏同心县的考察

"资产主导型"与"关系主导型"土地承包经营权抵押贷款皆基于土地承包经营权细分为土地承包权与土地经营权。"资产主导型"模式主要以"集中连片土地的经营权"作为抵押标的物;"关系主导型"模式则主要以"群体信用"为基础、辅以"分散土地的经营权"为抵押标的物。在"资产主导型"模式的初期,政府可通过做市制度或财政补贴政策,加快农地租赁市场发育、增强资产的变现能力。同时,发挥新型农村经济组织的信息优势、技术优势,有利于推动"关系主导型"土地承包经营权抵押贷款。     

浅析我国个人住房抵押贷款评估的重要性

目前,我国个人住房抵押贷款评估实践中存在套模版、随意性大等诸多问题,有必要从理论上探讨这项业务的重要性以改变从业者的认识和做法。本文从宏观和微观两个层面对我国个人住房抵押贷款评估的重要性进行了分析,从宏观层面看,正确的个人住房抵押贷款评估有利于银行体系的健康发展,可以防止由银行体系的崩溃引发全面的金融危机。从微观层面来看,个人住房抵押贷款评估能够使抵押人获得相应的和及时的金融帮助以实现自身愿望;而对银行等金融机构而言,则降低了抵押物处置风险,很大程度上保证了贷款的安全。     

谈谈社会信用危机对国内商业银行的影响

一、社会信用危机严重制约商业银行的发展1.银行的客户信用差对商业银行经营的影响(1)客户信用较差导致信贷成本加大 ,信贷资源配置效率低下。商业银行经营管理的目标是追求利润最大化 ,而贷款的安全性直接影响商业银行的稳健经营、经济效益的提高。目前 ,由于银行客户信用较差 ,致使信用贷款的比重下降 ,抵押贷款、担保贷款的比重上升。这是既是银行经营的安全性原则的客观要求 ,更是银行无奈的选择。而发放抵押贷款手续比较复杂 ,要经过贷款的申请、贷款的审查、抵押品的评估等程序 ,才能发放贷款。一笔抵押贷款往往要经过几天甚至半个月…