中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

住宅的科技产业化

住宅的科技产业化金逸民我国住宅建设发展很快，尤其是１９７８年以来，我国已连续多年保持巨大的建设量，且住宅消费持续增长。１９７８年到１９９４年全国城镇新建住宅２３亿平方米，农村新建住宅９７亿平方米，城市人均居住面积由３．６平方米提高到７．７平方米，农村...     

关于启动城市住宅消费的思考

关于启动城市住宅消费的思考刘彦荣住宅是人类赖以生存的基本物质条件，到１９９５年底，我国城市仍有４９０万人均居住面积不足４平方米的住房困难户，其中２８万人均居住面积不足２平方米。由于城市人口的增长，每年新增住房困难户４０多万户。与此同时，在城市住宅建设...     

浦东新区住宅建设涌动春潮

浦东开发开放以来，住宅建设迅速发展，据不完全统计，在建住宅基地有150多块，规划建筑面积达7000余万平方米，新建住宅竣工面积已达2000余万平方米。近几年，每年的住宅竣工面积都在200万平方米以上，公建面积在20万平方米以上。建成了一批配套完整、环境优美、功能齐全、交通方便、居住舒适的住宅小区。“要住房到浦东，住好房到浦东”正在成为人们的共识。住宅建设呈现出良好的发展态势浦东的住宅建设具有与浦西各区不相同的一些特点。作为开发开放的龙头，加上原川沙县范围的广阔地域，为住宅建设提供了良好的发展空间。同时，量多、面…     

以现代市场营销观念促进商业绩增长

我国的房地产业自本世纪80年代初期改革以来，取得了令世人瞩目的成就：全国用于城镇住宅建设的投资累计已达4000亿元人民币，有15亿平方米新建住宅投入使用，人均柱房面积由1979年的3．6平方米提高到目前原7．1平方米。     

对住宅建设与住房制度改革的思考

将住宅建设作为新的消费热点和国民经济新的增长点已成为一个热点话题。据有关分析,到2000年,城镇居民若按人均居住面积9平方米计算(建设部住宅小康目标),平均每年至少需建2.4亿平方米住宅。同时,随着农村城镇化进程的加快,需建更多的住宅。住宅建设果真会成为新一轮的经济增长点?一、总供给与总需求的矛盾     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

关于广东城镇住宅建设和分配的改革建议

十一届三中全会以来,广东省的住宅建设有了很大的发展。仅1980年到1982年全省城镇建成的住宅就达1,836.46万平方米(其中私人住宅占326.7万平方米),相当于1953年到1975年二十三年建成住宅的94.4%。简言之,三年的住宅建设达到了过去二十三年的总和,全省城镇人口平均住宅面积已从1978年的3.7平方米上升到1982年的4.46平方米,相当一部分居民的居住条件得到了改善,这是应当首先加以肯定的。     

有效需求不足:制约住宅产业发展的“瓶颈”

我国当前住宅市场的基本特征用一句话来说就是:“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才8平方米,有400多万人人均居住面积在4平方米以下,这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房5000多万平方米,其中一般住宅占70%,约为3000万平方米,这种情况是许多同志不同意将住宅作为“消费热点”和“经济增长点”的重要理由之一。那么究竟应如何看待当前住宅市场中这3000万平方米的积压商品房呢?对房屋积压程度一般     

广州房地产业的实践与探索——兼论九十年代房地产业的发展对策

一、广州房地产业发展的实践评价广州房地产业的起步,早于国内大城市。一是打破了由政府包起来的做法,实行多渠道筹集资金,加速住宅建设的发展。从1978年至1990年底止,市区建成房屋建筑面积4127.82万平方米,为前29年总和1890.64万平方米的2.18倍,建成住宅建筑面积2361.78平方米,为前29年总和671.85万平方米的3.52倍。市区人均居住面积由1978年的3.82平方米增加到1990年的7.99平方米,扩大了1.09倍。二是改革了用地制度,实行土地的有偿使用。从八十年代初开始。广州市逐步改革用地制度,变无偿划拨为有偿使用。把土地的有偿出让与房地产综合开发结合在一起,由市政府把成片的土地出让给开发公司,由开发公司按照城市规划要求,对该片土地的市政建设、房屋、文教、生活服务设施等统筹     

虹桥新区楼盘重新热销

上海人的居住质量近年来发生了日新月异的变化:全市去年全年累计施工面积4748.6万平方米,竣工面积1567.5万平方米:城镇人均居住面积达到12.1平方米,市民居住条件得到明显改善。各个行政区域的住宅,都有自己独具特色的发展方向与优势。其中,作为上海西部重要的高档住宅聚居区——长宁区的虹桥经济技术开发区住宅区的发展变化及特点,尤其值得人们关注。短短数年,虹桥     

广西商品住宅市场发展分析

2005年广西房地产开发住宅投资达到190．77亿元，占房地产开发投资比重的66．5％；全年商品住宅销售面积1314．37万平方米，商品住宅销售额239．81亿元，住宅竣工面积占房屋建筑面积的82％。城乡居民居住条件不断改善，城镇居民人均居住面积25．23平方米，比上年增长2．7％。商品住宅的主体地位在广西房地产市场已经十分明显。     

西部城市住宅建设面临的问题

自1997年以来,随着国家对住房分配制度及住宅建设的投资融资、开发建设和经济管理体制等一系列改革的深入实施,西部地区的住宅建设进入高速发展时期。仅2001年一年,西部地区房地产开发投资总额已达1010.2亿元,人均住宅使用面积已提高到12.2平方米以上。与2000年相比,增长幅度较大的有重庆、云南、甘肃、宁夏四个省区市(详见表一)。 我国西部城市住宅建设虽然已取得较大进展,但仍然面临一些亟待研究和解决的问题。     

水泥消费将增加

1996年是“九五”计划的第一年,国民经济将继续保持较高速度增长,固定资产投资增长幅度高于经济增长幅度,带动水泥的消费进一步增加。 2000年人民生活要实现小康目标,城市人均居住面积要达到8平方米(使用面积12平方米),城乡住宅建造将保持巨大规模。特别是农     

4年改善70.6万户、211万人住房条件 辽宁的棚改经验

下午4点,姜辉三层朝南两室一厅的家依然十分亮堂,像小区的名字"阳光园"一样洒满了阳光。姜辉家住铁岭市广裕街阳光园五区,原平房居住面积为35平方米,搬迁到楼房后面积增加到44.96平方米。搬迁后增加了10多平方米,个人共缴纳2.7万元。像老姜这样改善了居住条件的搬迁户在辽宁共有70.6万户。2005年初,辽宁省在全国率先开始大规模改造城市及国有工矿棚户区,4年改造完成1万平方米及以上的城市集中连片棚户区2910万平方米,新建成套住宅建筑面积4400多万平方米     

北京市房地产市场态势

一、概况 1994年是全国房地产市场的低潮年,然而却是北京房地产业火热的一年。北京市场有如下特点; (1)房地产投资和开工、竣工面积连年大幅增长,都达到了历史最高纪录。1994年比上年增长76.2%。北京房地产开发工作量居全国大中城市之首。截至去年底。全市开工的住宅新区已达237片,总面积1400万平方米,在建危改小区77片。北京住宅建设竣工面积已连续七年超600万平方米,94年达到创纪录的680万平方米。 (2)写字楼供不应求,需求拉动租金大幅上扬。目前,北京市中高档     

浦东住宅建设加快

浦东住宅建设加快与浦东开发相适应的浦东住宅建设正不断加快步伐，一九九三年竣工住宅一一百万平，万米．占整个上海住宅建设竣工总量的三分之了目前浦东在建的住宅达一千六百万平方米。其中百分之六十属动迁房和微利房，高低错落的住宅群使浦东新区更显生机。浦东新区近...     

我国房地产业改革初探

一、我国房地产业的现状和问题我们党和政府历来十分关心解决城镇居民住房的问题。据有关资料统计,建国以来,国家(包括全民所有制企业、事业单位在内)用于城市住宅建设的投资为790亿元,住宅竣工面积(全国城镇合计)84,581万平方米,按每套建筑面积50平方米计算,共给城镇居民提供1,690多万套住宅。其中1979至1982年建成住宅为31,400万平方米,为前29年建成住宅面积的60%。但是,应当看到,我国目前城镇的居住状况还是低水平的。按237个城市统计,1982年     

从城镇居民居住现状看如何启动住房消费

一、我国城镇居民居住现状国家统计局城调总队在１９９９年８月份开展的全国１５万户城镇居民家庭居住基本情况调查显示 ,全国户均住房使用面积为５２．２８平方米，拥有房屋产权的家庭已达６７．９１ %，３２．０９%的家庭仍租赁公房或私房，全国城镇居民家庭户均用于购房支出金额２５５２７．３元，其中实际支出为２２８７６．５元，近半数家庭在１９９７年的房改之后对所居住房屋进行了家庭装修。（一）居民住宅现状从使用面积、住宅样式和房屋产权等情况可基本反映城镇居民家庭的居住现状。从居住面积看 ,大部分家庭居住面积在２０—６…     

关于小城镇建设的建议

辛集市现有8个建制镇,分布在石德铁路、307国道和安新公路沿线,交流便捷,地理条件优越,发育情况较好,初步形成了“交通便利、环境优美”的现代新型城镇雏型。1995年位伯镇还被列为国家级小城镇建设试点。各城镇住宅建设迅速发展,1990-1995年,居民住宅建筑面积新增270.26万平方米,人均居住达14.2平方米。开通了具有世界先进水平的2万门国际国内数字程控电话。城镇自来