浅谈房地产信贷风险及防范

今年3月初，温家宝总理在政府工作报告中指出：“要重点抑制房价过快上涨。”近期内央行对各商业银行执行房贷逾期还款罚息利率做了调整，规定在借款合同已有的罚息利率水平上加收30％-50％，同时允许各商业银行有一定的自主权。而在此之前的3月17日，人民银行也做出了个人住房贷款利率上调的规定。至此，全国房地产信贷需求得到了一定的遏制，在一些泡沫地区，房价甚至有快速下跌的迹象。与此同时，银行也将随时面临着由于政策改变而引发的各种风险，如何防范风险和提高银行抗风险能力，是目前各商业银行研讨的课题。本人带着这个问题就此展开了调查，现就农行柳州分行房地产信贷业务情况提一些本人的粗浅看法。     

中小企业信贷风险特点及防控

随着我国金融市场的发展完瞢以及和世界其他金融市场联系的逐步加深。大企业，集团凭借其良好的资信和雄厚实力越来越多的采取比银行贷款成本更低的债券和股票融资方式来满足其自身的资金需求，对银行贷款的需求呈现萎缩的趋势，目前田内银行对大企业、集团客户信贷份额竞争的激烈程度仍有增无减，但收益水平却越来越低，与此同时，大量优质的中小企业由于种种原因即使愿意付出较高的成本也难以从银行融资。面对新的形势，大力发展中小企业信贷业务不仅是我行的现实需要，更是必然的战略选择，但中小企业信贷业务的风险成本高，稍有不慎就会形成不良和损失，能够获得收益的关键在于风险控制，这对我行的风险控制能力和水平提出了挑战，因此有必要加强对中小企业信贷风险的研究。[编者按]     

如何防范房地产信贷风险

房地产业是一个高投资，高回报和高风险的行业，与之相联系的房地产贷款期限长、需求量大，不仅具有一般商业贷款共有的风险，更有涉及房地产市场政策取向、个人消费行为，居民风险承受能力等特殊风险，一旦某一环节出现问题，就会造成银行资金大量占压和损失。因此，高度警觉房地产信贷的潜在风险，事先采取切实措施予以防范，非常必要。     

把握信贷结构调整良机 推动房地产金融高效发展——徐州市房地产信贷市场的调查报告

目前，房地产市场正处于新一轮大整合、大洗牌的重要时期，有的开发商无力参与日益激烈的竞争而不得不宣告退市，有的则凝聚起强劲实力向更高层面角逐。在这样一个大转折阶段，于其中扮演举足轻重角色的房地产信贷业务该何去何从?带着这一问题，我们通过对徐州市房地产业，尤其是农行徐州市分行涉足的房地产信贷项目进行了调研，对良莠不齐、实力     

我国商业银行房地产信贷风险分析与防范

我国房地产市场发展起步比较晚,但是经过短短几十年的飞速发展和几次剧烈波动后,逐渐在国民经济中占据主要地位。房地产业关联度高、拉动力强,成为了国民经济的支柱产业。长期以来,我国直接融资发展仍然滞后,票据融资少,致使我国房地产高达60%-70%的开发资金都直接来源于商业银行贷款的支持。商业银行在分享房地产发展带来丰厚利润的同时也积聚了越来越大的风险。本文从我国房地产信贷现状出发,研究房地产信风险的主要成因,并提出相关防范措施建议。     

我国商业银行房地产信贷风险分析与防范

我国房地产市场发展起步比较晚,但是经过短短几十年的飞速发展和几次剧烈波动后,逐渐在国民经济中占据主要地位。房地产业关联度高、拉动力强,成为了国民经济的支柱产业。长期以来,我国直接融资发展仍然滞后,票据融资少,致使我国房地产高达60%-70%的开发资金都直接来源于商业银行贷款的支持。商业银行在分享房地产发展带来丰厚利润的同时也积聚了越来越大的风险。本文从我国房地产信贷现状出发,研究房地产信风险的主要成因,并提出相关防范措施建议。     

控制房地产投资过热降低房地产信贷风险

当前，房地产投资额仍呈现快速增长势头，房屋价格正以两位数的涨幅攀升。遏制房价过快上涨，改善房地产信贷结构，降低房地产贷款风险，对于巩固宏观调控成果、维护宏观经济形势的稳定具有重要意义。     

浅议基层商业银行房地产信贷风险及防范

<正>房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业,它的发展对于发展经济和提高人民生活水平、拉动相关行业发展、扩大内需等都产生着极为重要的作用。房地产信贷又是一项充满风险的业务,房地产金融业稳定健康发展对提高宏观调控效果,确保金融安全具有十分重要的意义。但受各种因素制约,目前影响我国房地产金融业稳健运行的一些问题尚未得到根本解决,基层房地产金融业仍然面临诸多风险隐患。准确、全面把握基层房地产金融现状,健全完善科     

银行房地产信贷风险防范措施探讨

近年来,我国的房地产市场发展迅速,房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速增加,金融资本的投入巨大,一旦房地产的价格出现剧烈波动,就会造成贷款违约情况大增,房地产信贷风险就会凸现。本文阐述了银行房地产信贷的风险防范措施。     

我国房地产信贷风险探讨

面对国家的宏观调控,房地产业和房地产信贷将产生一定的风险,如何防范化解这些风险,笔者通过审计调查,提出了一系列的思路和对策。     

论商业银行房地产信贷风险与控制

通过对当前我国商业银行房地产信贷风险进行分析,指出了这些风险形成的现实和理论原因,结合工作实际提出了房地产项目资金来源构成的合理比例,对强化封闭贷款管理、健全房地产信贷法律体系和社会信用体系等防范商业银行房地产信贷风险的措施进行描述,并提出了积极建议。     

现阶段我国商业银行房地产信贷风险浅析

近年来,我国房地产行业迅速发展,已成为我国经济发展的支柱性产业。由于该行业融资形式较为单一,其资金来源主要依赖银行贷款,商业银行间接成为房地产风险的主要承担者。本文通过介绍我国商业银行房地产信贷现状,指出当前存在的问题,并提出应对商业银行房地产信贷风险的防范措施。     

银行房地产信贷风险防范措施探讨

近年来,我国的房地产市场发展迅速,房地产开发企业每年从银行取得的贷款飞速增加,金融资本的投入巨大,一旦房地产的价格出现剧烈波动,就会造成贷款违约情况大增,房地产信贷风险就会凸现.本文阐述了银行房地产信贷的风险防范措施.     

现阶段我国商业银行房地产信贷风险浅析

近年来,我国房地产行业迅速发展,已成为我国经济发展的支柱性产业。由于该行业融资形式较为单一,其资金来源主要依赖银行贷款,商业银行间接成为房地产风险的主要承担者。本文通过介绍我国商业银行房地产信贷现状,指出当前存在的问题,并提出应对商业银行房地产信贷风险的防范措施。     

上海农行房地产信贷业务发展策略分析

2003年上海房地产市场走势凸现了几个突出的特点。其一，住房消费继续趋势。其二，土地供应量加大，中低价位商品住宅用地比重增加，供应结构趋于改善。其三，商品住宅开发地域结构逐步改善，旧区改造节奏开始得到控制。其四，在新建商品房市场供销两旺的同时，二手房交易发展迅速，已逐步     

投资持续高增长 信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分析

近十年四川绵阳房地产投资持续高速增长.2008年"5.12"地震后商品房交易量虽有大幅下降,但交易价格却继续攀升.全市房地产信贷较快增长,速度大大超过金融机构贷款总额的增速.信贷资金在房地产企业资金来源中占比较高.本文从防范银行业信贷风险的角度提出:银行信贷资金对房地产业的支持方式需要调整;要重点加强房地产企业资金状况的监控;规范地震灾后相关贷款核销的程序等政策建议.     

构建动态监测体系 有效防范房地产信贷风险

大连银监局的房地产风险动态监测体系以业务流和资金流为主线,主要包括房产开发贷款、地产开发贷款、个人购房贷款等业务类型以及房地产市场供销信息、信贷数据、财务指标、楼盘项目、抵押担保等指标内容,涵盖8张报表336项监测指标,同时以重点联系行制度和房地产信贷风险研究工作组为补充,全面、动态监测房地产市场及信贷风险。     

构建二级分行信贷风险防范体系的思考

二级分行作为农业银行最主要的经营单位，是我行信贷风险发生和抵御的最前沿阵地，因此二级分行信贷风险防范工作开展的好坏，将直接影响到整个农业银行信贷资产质量的好坏，也是未来农业银行综合竞争力的核心所在。如何构建二级分行的信贷风险防范体系成为农业银行必须面对的突出问题，本人想就此谈谈自己的几点看法。[第一段]     

六盘水市房地产市场与房地产贷款情况调查

随着国家西部大开发战略的实施，以“西电东送”为契机，六盘水市“大煤电，大交通，大商贸，大城市”的发展定位已显雏形。市委、市政府紧紧抓住“大煤保大电、大电促大煤”这个经济建设中心，决定继续加大固定资产投资力度。通过建立银政协议方式，在2010年前举债20亿元加快六盘水市城市基础设施建设、小城镇建设和中、小学改造等投入，这给六盘水市房地产业的发展带来了前所未有的良好机遇。