对房地产业城镇土地使用税计算方法的探讨

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，而对房地产开发企业而言，其开发商品用地的占用面积是随着商品房的销售而逐渐减少的，在实际操作中，如何认定其实际占用的土地面积是困扰税务、审计部门的一个难题。笔者最近参加了多家内资房地产开发企业涉税问题的专项检查，就审计中如何计算城镇土地使用税进行了一些总结。     

城镇土地使用税审计的重点和方法

本文主要讨论了城镇土地使用税的特点、审计的作用，突出了审计的重点。以及审计的具体方法等，力求做到有理论、有依据、有实例。对于城镇土地使用税税收审计的具体工作具有一定的指导作用。     

北京土地使用税提高两倍

今后，北京市企业和把土地用作经营性目的的个人，在缴纳城镇土地使用税时，税额标准将提高两倍。市政府已对《北京市实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法》作了修改，外企首次被纳入到征收城镇土地使用税的范畴。     

加强土地使用税征管的对策

一、土地使用税征管存在的主要问题 近年来．随着经济的发展和土地需求的不断增加、土地价值不断提升．土地使用税已经成为财政收入的重要组成部分．并在税金征管中占有越来越重要的地位。但从今年我们对某区土地使用税的审计调查看（共调查14户企业．将土地管理部门备案的土地使用证面积与纳税人缴纳的土地使用税纳税面积相核对）发现存在以下问题：     

会计师事务所拓业新方式——投标

A会计师事务所以投标方式拓业的现状 由于现代企业股权分散且投资者远离经营者，难以实现由审计委托人(所有者)选择并委托审计主体(会计师事务所)对审计客体(被审计单位)进行审计，而形成只能由“内部人”(经理人)选择事务所这一制度缺陷。在公司治理结构不健全的情况下，审计独立性将难以得到合理保证。为了保证审计独立性这一灵魂，减少“内部人”控制，提高审计质量，事务所以投标方式拓业应运而生。     

怎样写好审计报告

怎样依据《审计机关审计报告编审准则》，按照规范要求写好一篇审计报告呢？笔者认为：一、“被审计单位的有关情况”。编写这一段的目的是审计组向派出审计组的审计机关介绍与审计事项有关的被审计单位的一些基本情况，以利于审计机关在审定审计报告时掌握总体情况。编写时应当把握“相关性”和“侧重点”。审计人员应根据不同的审计项目和审计目标，就有关的情况和重点内容加以叙述。如企业资产负债审计。除简要介绍该企业的性质、主要的经营范围外，应重点说明被审计单位审计年度的资产负债情况等；行政事业单位的财务收支审计，应侧重于…     

与被审计单位有关人员谈话的技巧

与被审计单位有关人员谈话的技巧张国爱在审计实施过程中，经常遇到审计人员气被审计单位的有关人员交谈的问题。俗语说：话不说不透，砂锅不打不漏。在与被审计单位有关人员交谈过程中，怎样运用语言艺术，掌握谈话技巧，看准交谈“火候”，这是审计人员经常遇到而且必须...     

一起“税”与“费”的交易

前不久’我们对某汽修厂１９９８年度财务收支进行了真实性审计。该厂是一个国有转为股份合作制的小型微利企业’由于企业规模较小’资金周转比较困难’平时实现的税金一般都无法及时足额缴交’只能将实现的税金列入﹃应交税金﹄科目内挂账’待有钱时再交或年终与税务机关结算后再作处理。所拖欠的税金用于平时缓解企业资金不足的困难。在审计过程中发现’该厂年终将已挂账的土地使用税从﹃应交税金﹄科目内减少’冲减﹃管理费用﹄支出’从这笔会计分录表面看’说明企业多提了土地使用税而冲回’但经我们测算和审查’这笔土地使用税’既没有…     

国有企业及国有控股企业人员任期经济责任审计若干问题探讨

（接上期） 二、关于“企业领导人员”任期经济责任审计风险问题 “企业领导人员”任期经济责任审计的风险，就是审计人员受各种主、客观因素的影响，在审计报告中发表与“企业领导人员”任期经济责任履行情况不符的意见的可能性。由于被审计“企业”和其“企业领导人员”对审计机关通过审计设有发现的问题，一般采取保持缄默的态度，采取仅就被审计人员发现的问题进行讨价还价的做法，因此，“企业领导人员”任期经济责任审计风险问题一直没有引起我国审计界的关注和重视。事实上，由于审计机关在审计报告中提出的意见将作为“企业领导人员…     

会计师事务所"轮作"审计制探讨

由于绝大多数会计师事务所与被审计企业有长期合作关系，这是造成企业和会计师事务所造假的主要动因，因此，提出“轮作”审计制度及其具体的实施方案以解决审计舞弊所造成的种种危害，并阐明实施这一制度需要考虑的因素。     

企业经济效益审计的基本程序

经济效益审计是指由审计机构对被审计单位的财务收支或经济活动的效益性所进行的审计。与其他审计程序一样，企业经济效益审计也包括准备、实施和结束三个阶段。但是，在这三个阶段中，经济效益审计所进行的具体活动，与财务审计和财经法纪审计是有所不同的。首先，企业经济效益审计在准备阶段要搜集更为全面和内容比其他审计更多、更复杂的资料。其次，企业经济效益审计需要编制更具体和细致的审计计划及其实施方案。因此经济效益审计工作实际操作难度更大。第三，企业经济效益审计不采取突击审计的方式，在实施审计工作前．要给被审计单位下达审计通知书。第四，企业经济效益审计报告采取详式报告，审计报告所反映的内容与其他审计有较大的区别。审计报告中要对被审计单位的经济效益状况进行系统分析，指出制约经济效益提高的因素，提出具体的建议和措施。     

“破产”并不是企业改制的惟一出路

我们在对有的企业进行破产责任审计时发现，循规“破产”正在被一些企业纷纷效仿。作为对东北老工业基地的振兴和改造、转换体制和机制、优化经济结构、转变经济增长方式，这是件大好事。但不具体分析企业的实际情况，忽略企业的潜力和实力，而清一色地实施“破产”策略，笔者认为也是不可取的。     

上海市审计局探索开展审计项目全过程计算机管理

审计项目全过程计算机管理，即从审计项目的审前调查开始，至审计终结、其全过程均实施计算机管理。主要内容包括以下五个方面：一、被审单位基本情况。由”被审计单位基本情况表”、“主要经济指标完成情况表”、”企业对外投资惰况表”、”被审计单位各项管理制度一览表”、“被审计单位情况简介”等表式组成。通过对被审计单位基本情况实施计算机管理，逐步建立被审计单位基本情况资料库，为审计人员编制审计工作方案提供依据，为深化企业审计，开展审计综合分析创造条件。二、审计工作方案。由审计人员编制规范化的事计工作方案，经领导…     

浅议企业内部审计的“位”与“为”

内部审计在现代企业管理中越来越显示出地位之重要，作用之巨大。这是被海尔集团等上市公司、创维集团等民营企业以及众多中外合资企业所反复验证的不争事实。但是，至今仍有一些国有大中型企业和民营企业对于内审机构“设还是不设”举棋不定，对内审的“作用大还是不大”存有争议，而一些企业的内审人员，特别是从财会岗位调到内审岗位的人员精神状态欠佳，存在着“位”稳还是不稳，以及“有作为还是无所作为”的疑虑。本文就企业内部审计及内审人员的“位”与“为”浅谈己见。     

审计就是好医生

“企业核算出毛病，审计就是好医生”这是某厂一位厂长在审计结束时，对审计人员说的一句心里话。某厂在审计前企业经营情况不佳，财务报表反映亏损一点九万元，且欠息、欠税，仅欠发职工工资就达三十点五万元。     

我国独立审计准则应规定“持续经营”问题

我国独立审计准则应规定“持续经营”问题丁文志，冯光华持续经营本属于财务会计的基本假设之一。《国际会计准则》１号，“会计政策的表达”县如此表术持续经营的：“企业一般被认为将继续营业，即在可见的未来继续经营。它被假定这一企业既不企图也不必要停止或从实质上...     

交流汇

江西遂川地税审计确立四个重点在今年的地税审计中,江西省遂川县审计局结合上级审计工作方案和县地税征管特点,创新审计思路,在注重开展常规性审计内容的同时,确立了四个重点。一是重点延伸审计房地产企业税收缴纳情况;二是重点延伸审计涉外企业和重点税源单位缴纳土地使用税情况;三是重点延伸审计农村信     

关于对”地方四税”改革的几点建议

按照财政部关于改革地方税的总体设想．针对城市维护建设税、房产税、城填土地使用税、车船使用税在实际运行中存在的问题．我们于1995年5月对我区所属赤峰市的800户企业进行了调查摸底。通过调查我们认识到，现行地方“四税”，无论从经济发展的趋势看，还是从税收征管理实情况看，都非常有必要逐步地加以改革和完善。因此，就地方“四税”改革的思路，谈一下我们几点不成熟的建议。     

强化企业内部审计的几点建议

企业内部审计的现状 目前，我国企业普遍存在着内部审计机构设置不合理、不健全的现象。如有的企业将内部审计机构和纪委、监察部门设在一起；有的企业在财会部门内设审计人员；有的甚至不设内部审计机构和人员。由于内部审计机构与其他部门处于平行的地位，致使许多内部审计流于形式，内部审计机构形同虚设，内部审计人员无职无权，无法保证内部审计的独立性和权威性。此外，内部审计人员利益与被审计单位密切相关，致使内部审计工作独立性不强。审计人员不能客观、真实、公正、深入地开展工作，内部审计作     

解读内部审计主体与客体之间的矛盾

企业内部审计是规范企业内部管理、强化业务基础建设不可或缺的一环。内部审计机构很重要的一点就是为所在单位加强管理、提高效益建立良好的秩序，促进内部管理良性运转。内审中的“审”与“被审”双方，即审计主体与客体是审计矛盾统一体中的两个方面，既是对立又是统一的。企业内审人员与企业内部被审计单位其工作目的是一致的，都是为了企业的发展。