制造业企业信贷风险压力测试研究--基于现金流的蒙特卡洛模拟方法

基于现金流的蒙特卡洛模拟方法,提出了一个制造业企业信贷风险压力测试的分析方法和框架。通过财务指标的计算,经营活动净现金流可以通过存货、应收账款、应付账款、产品价格、产品销量、生产成本以及周转率等会计科目进行表示,而企业经营活动净现金流是否为负可以作为判定制造业企业违约的标准。然后,在情景假设和随机变量估计的基础上,可以通过蒙特卡洛模拟计算违约概率。同时,利用企业的经营和财务数据进行了模拟测试。在金融机构的风险管理应用中,可以根据测试企业的具体情况对变量进行合理的设定,进而将研究提出的分析框架应用到不同的企业。     

浅析加息对房地产的影响

随着近几年通货膨胀压力的不断增大,央行采取连续的提升利率举措后,引起了人们对房地产市场的极大关注。本文以利率上升与房地产的关系为出发点,从房地产投资、房价、房贷等方面,深入分析了利率上升对房地产直接影响与间接影响。     

房价调控、地方政府债务与宏观经济波动

在地方政府债务高企的背景下,房价调控能否使资本流向非房地产部门？房价调控如果触发地方政府债务违约,宏观政策应如何应对？本文基于中国宏观经济的特征事实,引入地方政府的土地财政行为,将房价变动与地方政府的偿债能力联系起来。研究表明,由于地方政府依赖土地出让和土地抵押贷款筹集收入,房价管控导致的地价下降会带来地方政府收入的下降,直接影响地方政府的偿债能力。如果地方政府债务不出现违约,那么房价管控带来的地价下降会降低地方政府从金融部门获得的抵押融资额,使非基建部门的融资成本下降,非基建部门投资和产出上升。而如果调控房价带来的地价下降导致地方政府出现债务违约,金融部门资产受损,使金融中介减少贷款和提高贷款成本,带来整个社会的信贷紧缩,经济中各个部门的产出大幅下降。进一步的政策分析表明,有必要在避免地方政府债务违约的同时,使用财政资金补充银行资本金等多种方式稳定金融中介的资产负债表,从而将房价调控对经济的负面影响程度降到最低。     

湖北地区商业银行对基础设施行业贷款的经济资本压力测试研究

次贷危机之后,各国商业银行开始采用压力测试来进行风险管理。本文利用压力测试方法研究湖北地区商业银行对基础设施行业贷款的经济资本管理,测试结果发现如果湖北地区经济增长率和财政收入下降,则会导致贷款违约概率及经济资本上升,银行贷款质量下降。这就启示商业银行应该采取措施来应对潜在的风险。     

浅谈房地产行业的“二银行”特征

本文主要分析房价变动和利率变动之间的互动关系。在目前利率形成机制市场化的大趋势下,金融公共政策制定者不得不把房地产这个庞然大物当作一个重要变量去考量,房价涨跌包裹了利率变动,既能以自身涨跌去影响实际利率,也能被实际利率所影响。     

浅谈房地产行业的“二银行”特征

本文主要分析房价变动和利率变动之间的互动关系。在目前利率形成机制市场化的大趋势下,金融公共政策制定者不得不把房地产这个庞然大物当作一个重要变量去考量,房价涨跌包裹了利率变动,既能以自身涨跌去影响实际利率,也能被实际利率所影响。     

低利率推高房价：来自中国、美国和日本的证据

本文利用中、关、日三国的经验说明低利率是房价快速上涨的重要原因。在收入增加和城市化加速的背景下,房价较快上升有合理成分,但是名义利率偏低且调整滞后,通货膨胀率上涨且波动很大,导致真实利率偏低,催生投资性购房需求,是房价上升的重要推力。美国次贷危机和日本房地产泡沫的经验,清晰表明了低利率是推高房价的首要因素,而且房地产泡沫的破灭对宏观经济破坏作用巨大。房地产市场的调控,应该针对投资性购房需求。     

住房耐用品、土地市场分割与货币失踪之谜

2008年国际金融危机后,我国M2供给增幅远高于CPI上涨幅度,这一现象被学界称为“货币失踪之谜”。本文构建了一个两部门新凯恩斯货币模型来研究这一问题。当外部需求下降后,央行降低利率以提振经济,房地产部门和非房地产部门同时扩张。由于住房属于耐用消费品,具有一定的金融属性,其需求对利率变化更敏感。利率下降后,住房需求相对普通消费品需求上升更多。因为存在土地市场分割,商住用地供给弹性较小,住房需求上升导致商住用地价格上升较多,地价上涨提升了房地产企业的抵押融资能力,房地产部门进一步扩张。普通消费品需求对利率反应小,需求较弱导致工业用地价格上升幅度较小,非房地产部门抵押融资能力小幅提升。因此,非房地产部门产出和CPI只温和扩张。Ramsey最优货币政策模拟表明,只有实现了房地产部门与非房地产部门均衡发展,才能实现社会福利最大化。     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日重年的时间里,央行共12次调整存款基准利率,14次调整贷款基准利率。通过房地产市场的供给、需求;及房价层面的研究,来析利率变动对房地产市场的影响。从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理,并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场,实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展。     

基于财务公司视角的产业链金融信用风险度量问题研究——以中国重汽产业链为样本的实证分析

本文围绕产业链企业信用风险度量问题展开研究,以中国重汽产业链中的上市公司为样本,在利用样本公司资本市场公开数据基础上,采用KMV模型预估所选公司违约概率,并进一步借助时间序列分析方法,探讨产业链条上样本公司违约概率的变动关系。结果表明,产业链条上企业的违约概率并不一定随国家宏观经济走弱而上升;相比链条其他企业,核心企业违约概率未必是最低的;核心企业违约概率的变化与链条其他企业违约概率的变化并不存在因果关系,非核心企业间违约概率变化却存在传导可能性。从近三年时间的计算数据来看,产业链上企业的违约概率之间并不存在稳定的均衡关系。     

利率变化对房地产市场的影响

从2004年10月29日到2008年12月23日4年的时间里,央行共12次调整存款基准利率,14次调整贷款基准利率.通过房地产市场的供给、需求、及房价层面的研究,来析利率变动对房地产市场的影响.从中国历次利率调整对房地产市场影响的研究来分析利率变动对房地产市场的影响机理,并希望能得出相应的规律性来调控房地产市场,实现中国房地产市场平稳、快速、健康地发展.     

资产证券化的风险分析——以美国次贷危机为例

一、资产证券化风险分析 一是原始借款人违约风险。违约风险是指原始借款人到期不能还款的风险，原始借款人到时候不能归还所借款项的本金和利息，可能引起资产质量降低而导致的相关风险。此次危机中，最先爆发的就是因为房价下降和利率上升而无力还贷的贷款人即次级贷款人。     

房地产开发企业财务风险预警管理分析

随着我国经济形势的变动,房地产企业的发展受到抑制,以往凭借房价的攀升可以获得巨额利润的时代已然不在。目前,限购、房产税等政策的颁布降低了人们对房产的购买欲望和投资欲望,房产销售速度下降,因此导致房地产企业的资金回笼时期延长,利润空间也有所下降,使市场变动给房地产企业经营带来的威胁性不断加强,增加了房地产企业的财务风险,不利于房地产企业的稳健经营。基于此,本文从分析房地产企业存在的财务风险以及风险成因出发,以风险预警管理为基础研究优化策略。     

固定利率住房抵押贷款违约行为及其定价研究

固定利率住房抵押贷款的信用风险主要是违约风险,基于理性期权的定价模型往往会低估借款人的违约概率.通过分析违约成本及非理性违约因素,可以确定借款人违约时贷款机构收回的现金流,得到固定利率住房抵押贷款定价的期望值模型,并得出模型的求解方法.     

货币供应量与房价波动的关系：基于VAR模型的实证分析与国际经验北大核心SSCI

近来,两件事件为大家所热议:一是中国高速增长的货币供应,二是快速上涨的房价。本文从货币供应量对房价波动影响的作用机制切入,采用向量自回归模型研究货币供应量与长期贷款利率变动对房价所产生的动态影响。研究表明,货币供应量变化对房价产生长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房价上涨。新国五条及后续的房地产行业调控政策极为必要。     

货币供应量与房价波动的关系:基于VAR模型的实证分析与国际经验

近来,两件事件为大家所热议:一是中国高速增长的货币供应,二是快速上涨的房价.本文从货币供应量对房价波动影响的作用机制切入,采用向量自回归模型研究货币供应量与长期贷款利率变动对房价所产生的动态影响.研究表明,货币供应量变化对房价产生长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房价上涨.新国五条及后续的房地产行业调控政策极为必要.     

高房价再次预警房贷违约风险

房价在短期内飞速上涨,加剧着个人房贷违约的隐忧,商业银行对由此引发的金融风险不能及早防范。"与其他因素相比,如利率进入上升通道、CPI持续走高等等,房价与房贷违约风险的相关性更高。房价在短期内急     

房地产市场变化对海南省金融业的影响

为掌握海南房地产运行情况,笔者通过对房地产企业和银行的调查了解到目前海南房地产企业商品房库存周期在6个月以上且有上升趋势,四成企业处于亏损状态;企业资金紧张,获取贷款难度大,融资渠道有限,尽管短期债务增长较快,但总体资产负债率保持合理水平;房地产企业预计房价下降幅度在10～30％之间①,且只能承受30％的下跌幅度.银行房地产贷款整体质量较好,个人购房贷款不良率小幅上升,36.84％的银行能够承受房价下跌50％的压力.     

基于传导机制的利率对消费者福利的影响研究

经济的变动,市场的动荡,都需要宏观调控,然而利率的调节是宏观调控的主要手段。文章以传导机制为基础,以一些理论假定为前提,通过斯勒茨基方程分析利率上升对房价的影响,进而通过当前的房产市场来分析消费者福利的变动。文章的最后给出了为提升消费者福利、优化中国利率机制的若干建议。     

基于传导机制的利率对消费者福利的影响研究

经济的变动,市场的动荡,都需要宏观调控,然而利率的调节是宏观调控的主要手段。文章以传导机制为基础,以一些理论假定为前提,通过斯勒茨基方程分析利率上升对房价的影响,进而通过当前的房产市场来分析消费者福利的变动。文章的最后给出了为提升消费者福利、优化中国利率机制的若干建议。