上海住宅市场"异象"的微观解释——一个行为经济学的分析框架

某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。     

上海市日本料理店经营现状调查及发展研究

上海是我国日本料理店发展较早、速度较快、规模较大的城市之一。以问卷调查的形式,重点了解上海日本料理店的店铺情况,顾客情况、采购情况及经营现状。详细了解上海日本料理店的经营状况对未来其他城市的料理店经营发展具有一定的借鉴意义。     

2007年上海旅游节认知度调查研究

<正>一、研究背景作为一项集中展示上海都市风光、都市商业和都市文化的大型旅游节庆活动,自1990年创办以来,经过十几年不间断的发展,上海旅游节已成为我国最有国际影响力的旅游节庆活动之一。它不仅是全方位展现上海城市形象的一张重要名片,也是向世界展示上海现代化建设成就的窗口和舞台。尽管历经17年的蓬勃发展,上海旅游节也取得了巨大的成绩,但是还远未达到其预期的目标。从游客的角度上看,上海旅游节缺乏深厚的民众基础,没有实现其"人民大众的节日"的办节宗旨。从市场的角度看,上海旅游节目前还是一个区域性的品牌,缺乏全     

上海市外来少数民族流动人口新情况、新问题的探讨

根据上海市少数民族流动人口的调查问卷,结合座谈会反映的情况,分析上海市外来少数民族流动人口的现状特征,及其在上海的分布状况.能够为上海市完善少数民族流动人口管理与服务、进一步做好民族工作、构建社会主义和谐社会提供参考.     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

上海市外来少数民族流动人口新情况、新问题的探讨

根据上海市少数民族流动人口的调查问卷,结合座谈会反映的情况,分析上海市外来少数民族流动人口的现状特征,及其在上海的分布状况.能够为上海市完善少数民族流动人口管理与服务、进一步做好民族工作、构建社会主义和谐社会提供参考.     

上海住宅建设投资与经济发展协整分析

利用协整理论和误差修正模型理论对上海市住宅建设投资和国民经济发展之间的相关关系进行研究。通过实证分析看出,上海市的住宅建设和经济发展之间具有长期的均衡关系;短期投资对于经济发展也能起到促进作用,但结果不显著;格兰杰因果分析显示,上海市住宅建设与经济发展互为因果关系。     

Housing Tenure Status and Housing Satisfaction

Increased knowledge concerning the determinants of perceived consumer satisfaction with housing would permit a more sensitive response to demand in private markets and in the design of government programs to improve the supply of housing. In this study the probability of reporting satisfaction with housing was examined for those who live in single-family homes, duplexes, apartments and mobile homes and for renters and owners. Findings include: (1) housing characteristics were more important determinants of housing satisfaction than the demographic characteristics of housing occupants, (2) mobile-home dwellers were the least likely to be satisfied with their homes, and (3) apartment and duplex dwellers had similar preferences for housing characteristics.     

住宅存量与流量价格的领先—滞后关系——以北京、上海、广州和深圳为例

传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。