尽快调整售后公房收费标准的若干思考

上海售后公房物业收费过低、物业公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的物业管理收费,直接影响了管理维修人员为民服务的积极性,造成人才流失现象严重,制约了售后公房管理水平的提升,令售后公房物业管理难以让住户满意。为此,应尽快调整售后公房物业管理收费标准。一、现状分析     

合理定份是物业管理良性发展的前提

在物业管理行业普遍存在收费标准和收缴率“双低”的情况下，一些物业服务公司却以扎实若干的精神获得了业主的支撑，不仅物业服务费收缴率较高，还适当提高了收费标准；通过与业主协商，天津市红桥区银杏小区的英顺物业管理有限公司自3月1日起将现行0.35元/平方米每月的标准调整至0.45元/平方米每月，车辆场地占用费由30元/辆每月涨至40元/辆每月。在统一收费开始之前，部分业主已经将物业服务费送到物业服务人员手中。北京、上海、广州等地一些小区的物业服务费已经与业主协商后适当上调。这些事件媒体报道后，引起业内外广泛关注，对物业服务企业而言，宜作进一步借鉴和思考。     

物业管理收费难问题的成因与对策初探

一、影响物业管理收费难的因素 嘉善县物业管理行业起步较晚，但发展较快。从1994年县的第一家物业管理企业成立至2005年底，全县已有物业管理企业17家，从业人员535人，实施物业管理的住宅小区53个，涉及住户1．5万余户，管理覆盖面积近180万平方米。     

小区机动车管理要依法行事

居住小区机动车管理一直是小区物业管理的一个重要问题。许多小区存在机动车占用绿地、乱停乱放．噪音扰民等现象,既让物业管理公司头疼ｒ也让百姓不满,更让机动车所有人有意见。物业管理公司头疼的是小区规划停车位不够。存车费收费不足以赔偿。机动车不好管;让百姓不满的是机动车占用绿地、占用道路、污染空气;让机动车所有人有意见的是机动车存车费太高,物业管理公司还动辄以拖车、扣车相威胁。在这种背景下,有些物业管理公司采取了减少收费标准、降低服务标准的做法。根据北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于印发＜北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法＞的通知》［京价（房）字（１９９７）第１９６号］的规定,机动车存车费收费标准为：大型机动车每月每辆２１０元,小型机动车每月每辆１５０元。服务标准为：认真检查停车证,有专用停车场、停车位。收费同时发给车主存车凭证,车辆如发生丢失,应按有关规定赔偿。根据此规定,小区的露天停车场．路边划线按此收费。非露天停车场及地下车库因其工程造价、设施设备不同。相差较为悬殊。其收费标准由物业管理公司与小区管委会或产权人、使用人代表协商议定,收费标准向当地物价部门备案登记。一些物业管理公司为了避免丢失赔偿。...     

物业管理“低收费，零收费”模式反思

《深圳法制报》于2005年9月5日报道了《深圳封杀物管“零收费”》的新闻,刊登了深圳市物业管理协会对深圳花样年物业管理公司“零收费、低收费”理念与尝试的批评。据报道,6月下旬,深圳花样年物业管理公司签约拿下与龙岗区“左庭右院”楼盘前期物业管理权,管理费为1.58元/平米,创下深圳物管低收费的新纪录。该公司大胆预言,物管“零收费”也是可能的。尽管该公司的“零收费、低收费”论还只是一种理想、一种尝试,甚至不无炒作的因素,但是,这种新模式得到开发商和业主的基本认可,虽然可能搅“乱”深圳目前在全国物业管理收费标准最高的一潭死…     

合理定份是物业管理良性发展的前提

在物业管理行业普遍存在收费标准和收缴率"双低"的情况下,一些物业服务公司却以扎实苦干的精神获得了业主的支持,不仅物业服务费收缴率较高,还适当提高了收费标准:通过与业主协商,天津市红桥区银杏小区的英顺物业管理有限公司自3月1日起将现行0.35元/平方米每月的标准调整至0.45元/平方米每月,车辆场地占用费由3n元/辆每月涨至4n元/辆每月。在统一收费开始之前,部分业主已经将物业服务费送到物业服务人员手中。北京、上海、广州等地一些小区的物业服务费也经与业主协商后适当上调。这些事件经媒体报道后,引起业內外广泛关注,对物业服务企业而言,宜作进一步借鉴和思考。     

党员承诺显活力“三个结合”结硕果——记上海三五一六皮革皮鞋厂物业公司党支部

上海开乐物业管理有限公司是上海三五一六皮革皮鞋厂的下属子公司.该公司服务工厂的三个职工宿舍区,建筑面积5.5万平方米,住户1253户.这三个职工宿舍区,均属售后公房,物业管理费标准由政府定价,收费极其低,每户每月物业管理费只有4-6元,约为每月每平方米0.1元;维修费用则是1996年的标准,为每个工日46元(含四金),资金入不敷出.可以想象,如此低廉的费用是难以维持公司正常的经营活动的.但开乐物业管理有限公司却克服困难摆脱了险境.不仅顽强地坚持和生存了下来,还先后在上海市精神文明建设委员会办公室和上海市房屋土地资源管理局于2008年7月和2009年4月对上海市1629家住宅小区的物业管理公司进行全覆盖的两次测评中,相继被评为金牌服务企业.     

工薪所得的纳税方案选择

工资薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪、劳动分红以及其它所得。《个人所得税法》规定，工资、薪金所得适用九级超额累进税率，税率为５％至４５％，并以每月收入额减除费用８００元（部分人员在减除８００元费用的基础上，还可以再享受３２００元的附加减除费用，即以每月收入额减除费用４０００元）后的余额为应纳税所得额，按适用税率计算应纳税额。应纳税所得额越大，所适用的税率越高；应纳税所得额越小，所适用的税率越低，这就为工资薪金所得的纳税筹划提供了操作空间。【例一】某公司２０…     

教育部门及中小学校“三乱”现象依然存在应加大整治力度

在我省２００１年组织的普教经费审计中，各级审计机关对４０７个教育部门（含乡教育办）及９０４所中小学校“三乱”（乱收费、乱集资、乱摊派）情况进行了审计调查。结果表明，教育部门及中小学校“三乱”现象虽得到了有效遏制，但并未彻底根除，仍依然存在。一、“三乱”的主要表现形式（一）乱收费。主要表现形式：一是超标准收费。二是自立名目收费。三是跨学期收费。四是一些学区或中心校从所属学校违规提取杂费、基金。石家庄市某县三个学区将学生缴纳的杂费按每生３—５元比例，共提取９．２万元，弥补自身经费；秦皇岛市某县一镇中…     

住宅小区物业管理收费难的原因与对策

经历了30余年的发展，我国物业服务行业走进了城市千家万户，但由于开发商遗留问题多、物业服务企业服务质量不高、行业制度建设执行不到位、业主物业消费理念落后等原因，物业收费难现象还较为普遍．甚至部分小区的物业管理走入了恶性循环的怪圈，已经严重制约着行业的健康发展。本文在分析了物业管理收费难问题产生的危害和原因的基础上．提出了解决物业管理收费难的建议。     

新物业收费办法将促进物业管理市场化

北京市发改委、市建委联合发布《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》，根据这两个文件，经济适用住房小区物业服务收费执行政府指导价标准，每建筑平方米每月0．55元，普通住宅取消政府指导价，全部改为市场调节。     

部分媒体对物业管理收费难的解析

<正>当前,物业管理受到了社会和舆论的广泛关注。其中,由收费问题引发的物业管理纠纷更成为备受关注的焦点,部分大众传煤纷纷报道相关的新闻事件,也对物业管理收费及由此引发的物业管理纠纷的一些问题进行了探讨。     

使用未经检定住宅水表行政处罚案

2004年3&#183;15消费者权益日之际，某市质量技术监督局根据某住宅小区住户对生活用水计量纠纷的投诉，在该小区物业管理人员的陪同下，对该小区住户的水表进行了检查，具体情况为：1、该小区尚未完全竣工，已建成并交付销售的住宅有126套，已入住60户；2、住户所用生活用水为市自来水公司供水；     

公用企业滥收费用的管辖权之争

湖南省衡阳市耒阳电广宽带信息网络有限公司（以下简称有限公司）利用独占地位和被指定经营者的双重身份．自2000年3月以来．违反湖南省物价局关于收视维护费每户每月最高不超过9—11元的规定．以支付咨询服务费、咨询费、管理费、成本审核费等名义，擅自提高收费标准．强行按每个有线电视用户每月15元的标准收取收视费．     

西望长安——致《陕西审计》的编辑同志

三原县审计局1998年在对公安机关1996、1997年度收费罚没收入的财务收支情况的审计中．查出违纪资金98.77万元．占资金总额的8.95％．其中：收入未入帐16.10万元．截留财政收入22．76万元，超标准收费1．79万元，挤占挪用案件暂扣款58．12万元。处理收缴时政22．76万元，追逐被挤占椰用款额58.12万元，责令纠正和退还1.79万元，纠正了公安机关乱收乱罚坐支挪用现象，     

业内专家“会诊”物业收费难题——本刊物业收费专题研讨会纪实报道

<正>2006年3月10日,由本刊主办、北京达文物业管理公司协办的“物业管理收费专题研讨会”在北京达文物业管理公司的会议室举行,北京物业管理界的专家学者、企业领导20余人参加了研讨会,并就物业管理收费的一些热点和难点问题进行了交流和探讨。     

写字楼物业管理成本的精益控制

一、写字楼物业管理企业成本构成根据国家《物业管理收费规定》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容:人员工资福利费;公共部位、公用设备设施的日常运行和维护、保养费;绿化养护费;清洁卫生费;公共秩序维护费;办公费;固定资产折旧费;共用部位、共用设施设备及公     

上海物协多策并举推进行业发展

理顺物业服务价格机制 今年上海市"两会"《政府工作报告》明确提出:"要加快理顺物业服务价格机制,提升住宅物业管理服务水平".上海市物业管理行业协会(以下简称"上海物协")抓住机遇积极配合政府开展调研.上海市从1996年起,对房改售后公房实行政府定价,按户分别为4.5元、6元、7.5元,高层住宅每户每月5-10元.另外每户每月收取保安服务费3-6元、保洁服务费3-6元.今年7月31日,上海市住房保障和房屋管理局和上海市物价局联合发文,从本年度9月1日起,开始正式执行新的公有住宅售后物业服务费收费标准.     

皖北地区物业管理收费难的现状调查研究

通过对皖北地区的老旧小区、 普通小区和高档小区进行物业管理收费难现状调查研究,从小区业主、 开发商、 物业管理企业、 相关制度四个方面,了解物业管理收费难的现状.深度分析总结产生物业费收费难问题的原因,主要原因有:业主对物业服务行业缺乏了解、 开发商缺乏诚信、 物业管理企业透明度低、 政府制度建设和管理落实不到位等等.并利用网络资、 通过实地走访、 查阅文献资料的方式,找出应对物业管理收费难问题的对策,即:让业主感受到物业的服务、 物业应该做好与业主的沟通工作、 加强对开发商的监管力度、 改善服务态度、 通过招标确定物业管理企业等等,从而缓解物业管理收费难的现状.     

完善医疗卫生机构补偿机制——逐步解决“看病难看病贵”

要解决“看病难 看病贵”的问题应借鉴国外的一些经验．加大政府投入力度：建立比较科学、合理的价格补偿机制；提高体现医务人员活劳动价值的服务项目的收费标准；降低技术含量低、收费高的服务项目的收费标准；实行医药分离制度，制止医药行业的不正当行为。