商品房按揭贷款的法律关系及其风险分析

本文就按揭贷款中的法律关系、银行所存在的风险、银行风险的防范作了论述。     

美国次级债危机对我国住房按揭贷款市场的警示

发生在美国的次级债危机给美国和世界金融界带来了巨大影响,也警示我们要高度重视住房贷款的潜在风险。根据我国住房按揭贷款市场的现状,本文认为应着重做好建立健全贷款者信用等级划分机制、住房抵押贷款证券化、强化对商业银行的监管和稳定房价这几方面工作,才能有效地防范和控制住房按揭贷款的风险。     

住房公积金贷款的风险与防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其它使用方式无法比拟的优点。但住房公积金贷款制度在运作过程中也存在着一系列潜在风险。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善贷款审批制度和贷款抵押管理、建立健全个人信用制度、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

住房个人贷款的风险种种及对策

近11年来商业银行的个人住房贷款业务突飞猛进,但光鲜成绩的背后风险开始滋生.有效的识别与控制个人住房贷款面临的潜在风险,对于商业银行的健康发展和保持金融系统的稳定具有重大意义.本文介绍了当前个人住房贷款中存在的个人信用风险、信贷风险和银行流动性风险,并提出相应的政策建议,以期有助于提高相关机构的认识.     

按揭贷款的两种模式比较

本就贷款偿还问题中的热点问题给出解答，并就等额还款和等本还款在还款总额与预期等方面提出一些相关看法。     

住房抵押贷款证券化风险防范机制的构建

防范和化解住房抵押贷款证券化在交易过程中的风险,应从交易的各个环节入手:银行应通过提前偿付锁定、提前偿付罚金和收益率维持等制度防范内部信用风险;证券发行机构应优化贷款组合、内外部信用增级来提高证券发行级别;投资者采用金融衍生工具化解利率和汇率风险。此外,政府还应完善相关的法律法规、建立政府支持体系,为住房抵押贷款证券化的顺利开展扫除制度上的障碍。     

住房按揭贷款合同的担保权性质论析

住房按揭贷款合同中担保权在不同阶段性质不同。以房产过户为限,在过户前为按揭权,过户后为抵押权。按揭权的标的为期待权。按揭权人(银行)在取得按揭人(置业者)让与的期待权后,取代了置业者的地位,成为房产商的债权人。房产过户后,按揭权转化为抵押权。     

假按揭贷款的表现、成因及防范对策

近年来商业银行发放的住房按揭贷款连年大幅增长,但普遍存在着开发商利用假按揭套取银行资金的行为,这在一定程度上导致了房地产市场的虚假繁荣,也增加了信贷资金的风险.假按揭贷款的存在,有着巨大的风险隐患,不仅会助长房地产市场的泡沫现象,而且最终会将风险转嫁给银行,使银行的信贷资产遭受严重的损失威胁.因此,商业银行必须采取有效措施,识别并防范假按揭贷款,控制信贷资金风险.     

对住房倒按揭模式的思考

在我国开展“倒按揭”很有必要,因为我国人口老龄化的社会现实急需通过多种途径拓宽社会养老功能,老年人消费需求的多样化正在促使老年人寻求更多可自行支配的经济来源。同时“倒按揭”有利于促进房地产市场和保险业的发展。但短期内“倒按揭”在我国还很难全面实施,在实际工作中还将解决一些问题,如产权问题、观念问题、法律问题和技术问题。     

浅析基层商业银行个人住房按揭贷款风险防范

近年来,我国基层商业银行个人住房按揭贷款快速发展,由于这类贷款涉及多方当事人、资金量较大且期限较长,信用风险、抵押物风险和银行操作经营风险等风险逐步显现。随着按揭业务的不断扩大,更多的金融风险摆在商业银行的面前。分析商业银行个人住房按揭贷款风险及成因,对商业银行如何有效防范个人住房按揭贷款风险提出相应的防范对策。     

试论国家助学贷款的风险及其防范

国家助学贷款风险是因借款学生可能的拖欠行为而给贷款银行造成的未来可能产生的损失.然而,国家助学贷款中的成员并非银行一方,它还包括学生、学校和政府.各方在国家助学贷款运行机制的作用下,各自承担着相应的职责与义务.本文对各方所承担的风险进行分析并提出相应的风险防范办法.     

浅谈国家审计风险及其防范

国家审计风险是客观存在的,不以人的主观意识为转移,并时刻潜伏在具体的审计业务事项中。如果我们稍有不慎,轻则可能导致局部工作的被动,重则可能给审计工作及经济发展带来损失,甚至引起行政诉讼。因此,对于国家审计风险成因进行剖析并加以防范,仍具有一定的现实意义和必要性。     

论高校财务风险防范

本文从高校财务风险的内涵出发,阐述了当前形势下高校财务所面临的风险表征分析其成因,提出防范和化解风险的两种模式.     

借鉴国开行统贷模式,破解中小企业融资难题

中小企业融资一直是我国金融领域的一大难题.一方面,股票市场的高标准要求、风险基金的高成长要求,使得中小企业融资只能求助于银行业;另一方面,由于缺乏足够的抵押资产和完善的财务系统以及需求资金规模小、时间急,中小企业向银行融资时面临抵押难题、软信息难题和规模难题.与此同时,我们看到,国家开发银行的统贷模式在这方面取得了很大的成功.它通过与地方政府、群众组织以及组织中的个人建立委托关系同时破解了以上的三个难题.因此,国有商业银行和其他银行机构可以有效借鉴国家开发银行的统贷模式,通过与群众组织建立委托关系来解决中小企业融资难问题.     

浅议高校助学贷款风险及防范

文章指出高校助学贷款的风险应当重视。提出了防范风险的对策。     

论国家助学贷款河南模式的可持续发展

经过四年多的运作,国家助学贷款河南模式成效斐然,但也出现一些问题。分析国家助学贷款＂河南模式＂在运行过程中参与各方存在的问题,提出推动国家助学贷款河南模式可持续发展的建议,并力图从理论上探讨国家助学贷款制度,以有助于国家助学贷款河南模式的完善和顺利实施,实现国家助学贷款制度的可持续发展。     

不同视角下共同基金运作的风险与收益探讨

证券投资基金,因其独有的分散风险和专家理财的优势,倍受投资的青睐。基金发行作为市场主体,追求风险最小而收益最大,而监管作为政府的一个部门,应从整个社会的角度去评价基金是否有利于经济发展以及资源的优化配置。     

关于构建海峡两岸民间借贷司法监管机制的探讨

海峡两岸金融合作日益活跃,民间借贷活动日益成为正规金融活动的重要补充,但鉴于民间借贷在规范性、风险控制、社会稳定性等方面存在不足,因此需要对民间借贷进行司法监管。本文在深入探讨民间借贷及其司法监管内涵,以及考察海峡两岸民间借贷监管的历史的基础上,针对海峡两岸民间借贷司法监管机制存在的诸多问题,提出了构建海峡两岸民间借贷司法监管机制的设想。     

筹资风险及风险规避

资金是企业进行生产经营活动的必要条件,但无论是以主权资本方式还是以负债资本方式进行的资金筹措,都存在着一定的风险。筹资风险既有举债本身因素的作用,也有举债之外因素的影响。规避筹资风险应确定最佳资本结构,合理安排筹资期限组合方式,科学预测利率及汇率的变动,风险转移等。     

会计电算化的风险与对策浅析

随着信息技术的飞速发展,会计电算化已不是单纯的会计与计算机的简单结合,它的推广应用正朝着企业资源计划管理系统“ERP”(企业管理软件)和政府资源规化“GRP”(财政管理软件)方向发展,先进的计算机网络技术极大地提高了会计工作效率和工作质量．促进了会计工作的规范化,但也出现一些新的问题和挑战,潜在的风险渐渐地暴露出来,应积极采取措施加以防范。