澳门土地资源稀缺与房地产开发

<正> 对于城市发展来说,澳门土地面积极端有限。据有关资料,全澳包括半岛、凼仔、路环在内,总面积为18平方公里,仅相当于香港总面积1074平方公里的1.68％。为了满足城市用地需求,历史上,澳门半岛经历了4次较大规模的“填海拓地工程”。第一次是1866-1910年的北湾和浅湾填海,使得澳门半岛面积由1940     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

房地产土地市场管理模式研究

本文探讨土地市场管理模式的概念、土地市场的本质通过对我国房地产市场的现状及未来发展趋势的分析，得出在我国土地市场管理模式市场化运作的必要性和可行性的结论。     

我国土地资源审计问题探讨

随着我国经济发展模式的转变,对包括土地资源在内的自然资源的集约利用成为必然,需要通过土地资源审计来监督土地资源管理。 文章首先对土地资源审计现状进行了介绍,然后分析了土地资源审计中存在的审计有待深化和统一、相关法律法规不完善、土地资源绩效审计需要强化、土地资源审计整改缺乏监督等问题,然后从把握各项法律法规政策、把握土地资源管理各个环节的业务流程和内容、明确土地资源审计目标、完善土地资源审计的实施路径、加强土地资源审计的整改与问责等方面探讨了我国土地资源审计的完善。     

常德市土地市场价格分析

土地价格受着土地政策、土地供求等因素的影响,我们要想让土地市场健康有序的发展,就要在这些影响因素上下功夫,让土地价格合理化,让土地市场良性发展。分析常德市的土地市场现状,找出影响常德市土地价格的重要因素,提出调整土地价格的有效方法。     

房地产暴利和地租

目前经济学家和非经济学家都在吵嚷房价日高。其实这完全是基于一个错误概念。必须注意:拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。这个价格目前埋在房价里,表面上看不出来,所以大家都以为只是“房价”在节节高攀,而且认为是房地产商人在和穷百姓过不去、甚至在对抗国家宏观调控的恶意捣乱。     

土地资源闸口收紧

去年以来，我国紧密结合宏观经济和产业发展动向，加强国土资源的规划管理，相继出台了加强土地供应调控等相关政策，对不符合国家产业政策和行业准入标准的建设项目，一律不得批准用地，使国土资源对经济的宏观调控力度明显加大。据商务部信息资料显示，2004年1至7月，全国共清理出各类开发区6866个，规划用地面积39万平方公里。全国已撤销各类开发区4813个，占开发区总数的70．1％；核减开发区规划用地面积2．5万平方公里，占原有规划面积的64．5％。     

让市场来配置土地资源

<正> 以发挥市场配置土地资源基础性作用为取向的土地使用制度改革,经过十多年的发展历程,在法律政策体系构建、基本制度建设和市场机制形成等方面取得了明显成效。同时也必须清醒地看到,土地市场建设中还存在着不容忽视的深层次问题。认真分析问题的原因,探索解决的途     

中美土地资源管理制度比较研究

本文从土地利用规划制度、土地登记制度、土地征用补偿制度对中美的土地管理制度进行了比较研究,以借鉴美国的管理经验,进一步完善我国的土地资源管理制度。     

当代中国土地使用制度改革研究述评

土地使用制度是在一定土地所有制下,国家对土地使用的程序、手段、方式及土地使用权属关系的法律规定,是土地制度的重要组成部分。建国后,随着社会经济、政治形势的发展变化以及国家通过控制土地控制国民经济的客观需要,土地制度历经变革,土地使用制度也经历了一系列变迁与调整。在政府主导下,农村土地使用制度经历了从“耕者有其田”的私有经营、合作化和人民公社时期的集体经营再到家庭承包制下的个体经营的演变,城市土地使用制度也从计划经济时代的无偿使用发展为改革开放后的有偿使用模式。     

当前安岳县房地产市场价格现状及建议

随着推行住房货币化政策以来,我县房地产业与全国一样得到了巨大发展,城市建设及人们的住房条件和环境也得到了极大的改善。但随着我国市场化改革的不断深入．房地产业的弊端也逐渐暴露出来,主要表现在住房价格直线上升,已直接影响到人民群众的生活和国民经济的健康发展。虽然经过国家宏观调控和受国际金融危机的影响,房地产价格有所回落,但随着我国经济回升,房地产业已先期出现复苏迹象。     

土地资源资产负债表编制方案

土地资源是人类生存和发展中不可或缺的重要资源,具有重要的经济价值。而随着当前我国经济发展,人类从事经济生产生活对土地资源产生影响,造成土地资源数量、质量以及价值量发生变化,同时也带来耕地锐减、环境恶化等问题,这些问题已成为国家可持续发展的阻碍。因此,将土地资源纳入自然资源资产负债表,反映土地资源的资产负债价值是本文的重要研究内容。     

浅谈土地使用制度与物业税改革

文章从目前开征物业税的总体形势出发,对现行的土地使用制度进行了分析,指出了现行土地使用制度的缺陷。然后,引入了土地年租削这一概念,分析了其代替土地批租制的利弊。最后,就土地出让金是否应并入物业税这一问题,笔者提出了自己的设想。     

城市土地资源与土地资金的优化配置

鉴于土地资源的时空性特征十分明显,处于各个区位与阶段技术环境当中,不同土地元素组合之后所产生的功效与作用是不一样的。 在城市化规划建设工作的过程当中,土地资源与土地资金的优化配置可谓十分关键,所投入土地资源与资金的数量多少,和不同行业的发展之间密切相关,形成了很大的经济与生态效益影响。 经过对相关土地资源和资金的科学分配与利用方式,能够获得更多的经济收益,一方面,推动了土地利用管理机制的改革进程;另一方面,则能够满足社会主义市场经济发展的实际需要。 文章阐述城市化建设和土地资源及资金优化配置之间的关联性,并且说明了城市土地资源和资金优化配置相关标准要求,同时提出了城市土地资源和土地资金优化配置的有效策略,以便增强城市土地资源和资金优化配置的实际成效。     

土地收储工作的市场效应与宏观调控作用

土地收储和拍卖工作是指城市政府按照土地法及相关法律规定,依据市场经济规律,按照本城市区域总体规划和城市建设用地思路,通过对土地按市场效应同比价收购、征用等渠道获取的土地进行前期开发,并进行有计划的土地储存工作,以满足城市建设需要和应对城市各类建设用地需求的一种介于市场与政府间的宏观经营管理行为。其根本目的是政府对市场经济最新秩序环境中房地产开发市场的有序管理和宏观调控,在此过程中,各地政府应围绕土地法大纲并根据当地实际情况,既不能违背市场经济规律的主体运行趋势,又要做好立足全局的宏观调控工作。从整体上权衡利弊得失,本着客观公正的原则,极力维护国家利益和公众的合法权益。     

"土地财政"与房地产价格上涨:理论分析和实证研究

本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和康租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难.为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响.最后,本文提出了一系列的政策含义.     

海南土地市场研究

海南省土地使用存在结构性不合理等问题。海南省的单位农用地的产出要远低于单位工业用地产出,也低于单位居住地的房地产产值。如果考虑海南省重点发展旅游业,并带动地产和商业零售及餐饮的发展,海南省单位商品房用地（包括住宅和商业）对应的地产和商业产值更高达51．05亿元／万公顷（是农用地产值的近20倍,是工业用地产值的近3倍）。     

浅谈土地整理与资源可持续发展

资源可持续发展是中国实现社会主义现代化进程中所要面临的具有全局性、长期性的战略问题。土地是资源中的重中之重,在实现资源可持续发展中起到举足轻重的作用。本文以搞好土地整理作为促进资源可持续发展的着眼点,谈谈几点具体举措。     

周口市土地资源的市场化转型

土地资源的市场配置成为经济发展的客观需要.加快建立和完善我市的土地资源配置市场化机制,是发展社会主义市场经济体系的必然要求.     

土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来,房价再次上涨催动了住房的大量需求,再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的,是连创新高的土地市场。然而,土地市场展现给我们的,是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖,一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察,在我国,土地长期闲置的现象在各地都大量存在,其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计,2009年三季度末,全国捧名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。