如何走出小城镇土地开发建设的困境

小城镇在土地开发过程中的困境表现为短期利益与长期利益,地方政府、开发商与当地居民的矛盾。这些因素导致实践中城镇规划滞后甚至无效,使得土地资源未得到合理配置,城镇发展逐渐偏离经济、社会、环境可持续发展的轨道。本文从地方政府、开发商及当地居民的博弈关系出发,分析了出现该困境的原因,并以期探索出一条有效实施规划、兼顾三方利益的政策之路。     

我们需要什么样的土地一级开发

土地一级开发是房地产业的源头,在我国还属新生事物。土地一级开发具有政治性、财政性、全局性,政府必须对这一行业加强规范管理,同时还要发挥市场的基础调节作用。为房地产业的健康发展考虑,应组建政策性土地一级开发企业。     

土地一级开发企业费用控制浅析

随着我国经济的飞速发展和城镇化进程的不断加快,土地一级开发企业应运而生,由于其资金量及资金性质的敏感性,其费用控制问题应予以关注。本文通过分析土地一级开发企业在费用控制方面存在的企业管理人员费用控制意识淡薄、费用控制机制不合理、考评体系不健全、业务部门与财务部门未能有效配合、资金运筹缺乏统筹管理等问题,提出加强全员费用意识,提高财务人员水平、健全费用控制体系,对费用支出实施动态评价、业务部门与财务部门未能有效配合、强化资金管理、增加企业利息收入、加强部门间的业务协调与沟通等建议,以期对土地一级开发企业的费用控制有所裨益。     

新收入准则在国有企业土地一级开发项目中的应用探讨

土地一级开发本身是政府的开发行为,因市场化、资金、政策等因素的影响,市场企业(多为国有企业)通过政府授权的方式逐渐介入到土地一级开发项目中.随着关于规范土地储备与资金管理等相关问题的文件的出台,国有企业土地一级开发项目的开发模式也有所转变,由自我筹资开发转变为利用财政资金进行开发.新模式下,土地储备中心为土地一级开发项...     

基于定价博弈的旅游合作体利益分配研究

本文讨论了基于单个地接社和两个组团社构成的旅游合作体结构模型,并运用博弈理论,对在组团社分散定价和联合定价模式下的合作体成员机构,以及旅游合作体整体利益的变化情况展开了一系列研究。结果表明:组团社的定价模式会影响地接社和组团社的利益,且联合定价对组团社有利,分散定价对地接社有利以及可使旅游合作体整体利益最大。     

土地一级开发企业的财务风险控制刍议

由于我国经济发展较快以及城镇化进程不断推进,土地一级开发企业由此产生,因为其资金规模较大,因此必须格外重视其财务风险控制问题。本文首先对土地一级开发企业面临的相关财务风险点进行剖析,然后依次提出相应的解决对策,目的使企业财务风险降低并得到有效控制。     

土地一级开发企业的财务风险控制刍议

由于我国经济发展较快以及城镇化进程不断推进,土地一级开发企业由此产生,因为其资金规模较大,因此必须格外重视其财务风险控制问题。本文首先对土地一级开发企业面临的相关财务风险点进行剖析,然后依次提出相应的解决对策,目的使企业财务风险降低并得到有效控制。     

土地调控应着力于土地利益分配的再调整——兼论当前土地调控的政策效应

一、当前我国土地征用中存在的主要问题目前土地调控要解决的主要问题可以归结为以下四个方面:一是经营性用地出让收益对地方政府财政收入影响重大(土地财政),直接的利益相关导致房地产价格畸高且屡调不下;二是工业     

产城融合理念下土地一级开发管理研究

基于产城融合理念,完善土地一级开发有着非常重要的意义。文章概述了产城融合背景下土地一级开发的概念,指出土地一级开发管理中常见的一些问题,基于产城融合理念,对推进土地一级开发进行了分析。     

受托自筹资金的土地一级开发企业财务风险研究

受土地储备机构委托筹集资金实施一级开发的企业,面临的财务风险主要集中在能否协调好政府、一级开发企业和原驻地企业/居民/农业生产者三者之间的矛盾,从而完成一级开发业务并收回投资、取得一级开发管理费。受托开发企业应紧紧依托政府力量推进开发工作,坚守成本控制理念,进行缜密的财务筹划,制定科学的实施方案,实行严谨的合同管理,合理控制开发成本,积极配合政府审计,从而合理控制财务风险,顺利完成一级开发业务、取得开发收益。     

多供给方情形下物流联盟伙伴的利益分配

本文认为,物流联盟带来的利益可以有很多形式,但每一种利益都可归结为给物流需求方带来的成本节约,即经济利益。当物流需求方自行组织物流得到与物流外包同质的物流服务时,前者的成本与后者的成本之差即为其由物流联盟带来的总利益。在用合作博弈的思想讨论物流联盟伙伴的利益分配时,假设条件都非常强。这使得按照合作博弈思路进行利益分配的结果,对现实的指导意义大大减弱。假设只有两个具有完成物流需求方物流任务能力的物流供给方;利益分配通过暗标拍卖的方式来确定,建立暗标拍卖模型,通过分析,结果表明,物流联盟的总利益及物流需求方的利益均与供给方的成本及行业平均利润率有关。     

基于博弈理论的供应链利益分配策略研究

在高协同水平下的供应链管理模式下,企业之间有关利益分配的问题一直没有得到很好解决。本文运用博弈论的方法研究了协同供应链中成员企业之间的利益分配,具有较强的实践意义。     

基于合作博弈的“农超对接”利益分配问题研究

文章介绍了"农超对接"的定义和在我国的发展现状,提出了由于信息不对称等原因导致了在实现"农超对接"的过程中出现农民和超市利益分配不平等的问题,分析了在此过程中农民和超市各自的地位及造成地位不平等的原因。通过建立合作博弈的模型,分析了超市和农民在建立合作联盟前后的收益并对其进行了比较,发现在建立合作联盟后各参与方的收益都得到了提高,得出了建立合作联盟能够实现多赢的结论。     

供应链利益分配的公平与效率权衡

供应链的动态复杂性决定了供应链利益分配关系的复杂性。供应链利益分配的合理化必须在公平与效率之间进行平衡。本文从梳理供应链利益分配理论入手，对供应链利益分配的公平与效率概念和两者关系进行了探讨，指出供应链利益分配的公平与效率存在着相互促进关系，并总结了供应链公平与效率关系权衡的特点。在此基础上，分别从供应链单一企业角度和核心企业角度对供应链利益分配的公平与效率关系进行了定性和定量的权衡分析。     

PPP项目核心利益相关者的利益分配策略研究

本文提出的综合考量的收益分配策略是对以往shapley值法的改进.通过对PPP项目核心利益相关者的利益分配进行定量分析,在收益分配中,综合考量贡献度、风险承担、创新能力因素,使PPP项目的收益分配更加符合实际.     

供应链企业间利益分配机制研究

供应链管理的目的是使整个供应链系统的成本最低，效益最好。那么，通过供应链各企业间的合作，节省的成本或增加的效益怎样在企业间进行分配，将是一个非常重要的问题。本文通过建立一个简单∞供应链模型揭示出，制造商与销售商是如何制定价格以分配利益的，并用博弈论的观点进一步说明他们的选择。     

小城镇建设中的土地制度缺陷与土地制度创新

目前，我国还没有针对小城镇的独特性，制定出相应的用地制度，主要还是采用现行的城市土地配置方式来进行小城镇的建设，严重地阻碍了小城镇的建设进程与健康发展，因此，把握影响小城镇建设的土地制度性因素，并进行相应的土地制度创新，对保证小城镇建设的顺利进行显得至关重要。     

土地一级开发成本核算问题的分析与探讨

土地一级开发本身是一项综合性工程,涉及征地拆迁、配套设施建设、测绘评估等不同费用种类,核算一级开发成本时需要根据不同费用种类,对所发生费用进行归集分配。然而现阶段我国土地一级开发成本核算还存在诸多问题,例如部分开发企业没有将拆迁评估费用纳入核算范围内,对项目环境评价分析费用和交通影响分析费用的核算缺乏科学性而导致前期费用成本的漏算等,严重制约了我国土地一级开发成本管理水平的提高,故如何通过提高成本核算水平来优化土地一级开发成本管理已成为一项亟待解决的重大课题。     

土地一级开发企业利用闲置资金进行理财风险及策略

土地一级开发的目的在于建立更加完善的配套设施,以更好的满足人们的居住需求,在此过程中,开发土地的企业会出现一定量的闲置资金,通过利用闲置资金进行理财,能够进一步提升企业经济效益,但与此同时也面临着较大的风险。本文通过对土地一级开发企业利用闲置资金进行理财的风险现状进行分析,提出了相应的对策,以期减少资金损失,提升企业发展水平。     

关于供应链合作企业间利益分配问题的研究

文章主要研究供应链合作企业间如何分配利益的问题,分析了影响供应链合作企业利益分配的四个因素,企业工作努力水平,对供应链的贡献程度,创新成本以及承担的风险等。并提出了基于这些因素的利益分配模型,为最终确定合作企业的利益分配方案提供了参考。