物管企业选聘权应当由谁行使

2002年下半年,江苏省徐州万裕房地产开发公司(以下简称房地产公司)开发的风情园小区竣工,2002年年底至2003年年初业主陆续上房.上房前,房地产公司选聘了徐州万裕物业管理有限公司(以下简称徐州物管公司)负责该小区的物业管理,上房时,房地产公司在与业主签订上房协议的同时,另外与业主签订了以徐州物管公司为合同一方当事人的物业管理合同.     

破茧飞天——记张长军引领的长沙咸嘉房地产开发有限公司

1997年,有几个长沙人能想到有人会在长沙市河西开发房地产项目?然而,1997年,咸嘉花园已婷婷玉立于咸嘉村里;2000年,有几个行家能估计到长沙市河西的房产能在短时间内销售一空?但是,开工不到半年的时间,成嘉新村一期工程在4月份就卖了个精光;2003年,有几个对手能预料到做中低端市场游刃有余的咸嘉会发展高档商品住宅?可是,咸嘉的嘉华苑九栋现代高层住宅已拔地而起!     

发展物业管理应辩证地学习深圳

回顾中国物业管理23年的发展史,有一个名字是响亮的--深圳.深圳的功绩有目共睹,深圳的曲折可以理解.要科学认识和评价深圳物业管理也是较困难的.一个伟人指点江山"划圈"的地方,一个创造惊世奇迹的地方,一个中国最大最成功的特区,一块多产的"试验田",一个笔者当年低估了其发展潜力的地方.今天,从物管的角度反思和重新认识深圳,确有必要.但深圳模式内涵丰富,此处难以尽言,也会多有不妥,不妨抛砖引玉.     

战略管理：房地产开发企业的理性选择

面对进入21世纪后经济的挑战，适应竞争臼益激烈、运行更趋规范的市场经济的要求，从推动企业健康有序发展的长远利益出发，重视并加强战略管理对房地产开发企业就显得尤为重要。     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

房地产开发企业税收筹划风险防范与控制

如何在新形势下进行税收筹划,降低由于税收筹划方案失误或失败而导致的税收筹划风险,已经是房地产开发企业高管人员和财务人员面对的重要课题。本文从四个方面分析了房地产开发企业的税收筹划风险,并列举了几个税收筹划失败的案例,在此基础上提出了具体的风险防范措施.     

浅议房地产开发企业内部控制

企业内部控制的状况直接关系到企业在市场运行中的安全。房地产行业属于资金密集型行业,房地产开发企业的内部控制水平对企业的平稳运行尤其重要。本文介绍了房地产开发企业内部控制的特点,分析了当前我国房地产企业内部控制所面临的问题,并就相关问题给出了改善的建议。     

现代旅游企业竞争力：形象力竞争

质量差距减少、价格差异缩小、服务的质量和水平日趋接近,传统的市场竞争手段已经不能适应现代旅游市场竞争.良好的企业形象能为旅游企业产生关键性影响:使消费者对本企业产生信任感,可促使企业选择可靠的销售渠道建立良好的销售网络,吸引社会资源不断增强企业实力,使员工产生荣誉感增强企业凝聚力,同时也是协调外部关系的润滑剂.要提升旅游企业的形象力要注重品牌旅游产品的开发,注重旅游企业形象的塑造.     

中国房地产开发跨进“战国后期”

从没有哪个行业，像房地产业这样闹腾。随着国家经济转刭的推进、房地产调控的持续进行、保障房建设的迅猛推进，这个曾经一度暴利的行业，正在渐趋回归。而作为行业重要主体的开发企业，也止经历巨大的演变、裂变、痛变，多数企业越走越慢，少数企业加速前行。     

当前农村房地产开发模式探究

农村住宅的改善迫在眉睫,为新农村建设带来契机,因此,农村房地产开发尤为必要。农村房地产在结合社会主义新农村建设指导思想下,以促进农村经济社会文明发展为主旨,规划先行,统筹协调,科学发展。新农村房地产的开发讲求规划,讲求规模,更讲求循序渐进、科学的开发模式。     

星沙集团：责任、稳健、卓越

湖南省星沙实业集团是一家实力雄厚的综合性企业集团,位于国家级长沙经济技术开发区,母公司及下属子公司总注册资本逾2亿元,总资产15亿元。2003年度被评为“诚信经营单位”,连续三年被湖南省银行业协会评为“守信用企业”;连续四年是长沙经济技术开发区前20名纳税过千万企业,曾     

新形势下加强房地产开发企业财务管理的探讨

自从2004年以来,我国房地产获得了长足发展,房产价格呈现垂直式增长,进而带动我国国民经济在近十年来处于高水平发展。但目前房地产行业面临着双重挑战,一是国家开始进入经济结构调整期,逐渐着手于房产税制改革、政策调整、限贷、控价、限购等;二是房产市场处于疲软状态,房产空置率逐渐上升,买卖双方交易达成意愿趋于下降。在这样的新背景下,房地产企业如何调整内部财务管理结构,实现财务与业务一体化发展,强化内部竞争优势的外部显化效应仍然是急需解决的关键问题。为此,本文试图基于总结房地产开发企业财务管理的新形势,归纳新形势下企业财务管理的内容与任务,着重提出企业强化财务管理的对策。期望本文结论为房产企业发展提供可参考借鉴。     

房地产开发企业的几种纳税筹划策略

介绍了房地产开发企业纳税筹划的概念、可行条件、动因,通过案例阐述了房地产企业如何合法地进行内部纳税筹划,利用各种手段提高综合收益,促进国民经济的良性发展,树立合法纳税筹划的意识。     

观念如洗 行者无疆——记衡阳市人大代表、衡阳市兴衡房地产开发有限公司董事长蒋长合

都说市场如战场,聪明的人能从市场经营者绝望的眸子里看出潜存的商机。 1993年夏,国家宏观调控开始,随着基建项目的削减、紧缩银根的政策出台,全国各地已显露勃勃生机的房地产业仿佛遭遇了阴冷的寒潮袭击,次年更是持续降温,许多濒临亏损的房地产经营商从此一蹶不振。然而,就在房地产业阴霾笼罩、生意萧条之际,蒋长合这个天性"好高务远"的山里汉子,经过多年的闯荡后,不顾亲友的劝阻,设法借贷资金近1000万元,冒险创办了兴衡房地产开发有限公司;2001年,又与美商联合注资2000万元,成     

聚缘系统：聚天下有缘人

在遥远的侏罗纪时代,恐龙是世界的主宰。那些在山间攀援求生的猴子,速度、力量、个头等根本无从与恐龙相提并论。谁曾想,在千万年的演化之后,能成功延续到今天的不是恐龙而是猴子,其根本原因是猴子把握了生物进化的方向。今天直销行业的竞争同样如此,只有把握了中国直销乃至世界直销的发展趋势和脉搏,才能在竞争激烈的直销系统中取得最终的胜利。     

我国房地产行业并购的财务协同效应分析

采用事件研究法，对2002～2004年我国房地产行业的39起并购事件进行了实证分析，结果发现，并购能给整个行业带来明显的财务协同效应。在不同类型的并购中，横向并购和纵向并购不能给行业带来财务协同效应，混合并购得到了市场的积极反应，能给行业带来财务协同效应。     

新型城镇化进程中的房地产发展趋势

在新型城镇化的过程中,要坚持把生态文明理念全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路,房地产业也必须要加强转型发展的力度;坚持四化同步、城乡统筹发展的城镇化,使城镇化发展与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力相适应;坚持科学合理的城镇化步伐。文能也步区环化     

村镇建设用地再开发的经验与问题

仅靠城镇低效用地再开发来解决当今城镇化建设面临的土地资源瓶颈问题是远远不够的,需要对村镇建设用地进行再开发。对天津市华明示范镇、江苏省"万顷良田"工程、浙江省嘉兴市"两分两换"土地整治模式、广东省"三旧"改造工程、深圳"凤凰社区"拍卖的建设经验进行总结与比较,着重分析它们的建设对象、模式、资金来源与建设效果,指出不同模式的应用条件。认为目前村镇建设用地再开发主要面临五个问题,即确权、利益权衡、融资模式、乡镇级总体规划完善及市场复杂系统互动与反馈机制的明确问题。     

谈房地产开发中的借款费用资本化

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长、投资回收期长、资金投入相对集中，因此开发商比较热衷于利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标。我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象尤为突出，使得借款费用的会计处理问题受到人们的广泛关注。     

探讨房地产开发企业的会计核算

自上世纪80年代改革开放以来,房地产行业逐渐得到迅速发展。伴随着我国住房制度的改革及房地产行业的迅速发展,房地产开发企业的会计核算水平也有了很大的提升。由于房地产开发企业的会计核算在收入确认、成本结转等方面均存在其特殊性,同时与税法的确认时点存在较大差异。因此在现行会计准则中会计要素的确认与计量,很大程度上依赖于会计人员的职业判断能力,从而出现各种不同的差异。本文主要是探讨房地产开发企业收入、成本如何确认进行会计核算的相关问题探讨。