完善契税征管措施确保税款"颗粒归仓"

随着人们对土地、房屋的权属转移日趋频繁，如何强化契税征管工作提到了议事日程。为确保税款“颗粒归仓”，笔者认为必须完善征管措施，做好以下工作：     

契税征管工作存在的问题及对策

随着房地产市场的日益活跃,契税的税源不断增长,收入逐步增加,已成为农业税收新的增长点。但由于征管工作中存在问题,导致纳税人漏缴甚多,税款流失严重。笔者试就契税征管工作中存在问题及采取的对策,谈点粗浅的看法。一、目前契税征管工作中存在的问题1.纳税意识较差。以安徽省无为县为例,据对1998年以来漏缴户进行彻底清查摸底来看,漏缴达1789户,漏缴面高达35%。主要是纳税人意识淡薄,认为购买的商品房有房屋开发单位的正式发票和购房协议,不需要办理《房屋产权证》保护产权,当然也就漏缴契税。2.被动式征管。现在房屋买卖契税征收一般都…     

浅议契税征管工作

随着经济形势的发展和改革开放政策的不断深入，房地产业已成为新的经济增长点和消费热点，房地产交易活动也日益频繁：在这种形势下，加强契税征收管理工作，对于增加国家财政收入和调控房地产市场必将起到积极的作用，契税征管工作，也将成为今后农业税收工作的重点。对此，笔浅谈一些个人看法，与同行交流。     

盯住小税种做好大文章

今年以来，山西省大同市地税局农税局针对政策性框架内农业税收逐年调减的客观实际，紧紧围绕“主抓收入、统筹发展”的总体目标，坚持以深化改革为导向，以强化管理为动力，以挖潜堵漏为重点，积极探索新的税收增长点，加强契税征管，完善征收措施，拓展税收空间，增加税收收入，从而取得明显成效。截至3月29日，该局已完成契税收入317．37万元，占年计划的     

契税征管问题和对策

随着城镇房地产市场的蓬勃发展和外出务工人员的不断增加，以及土地、房产权属转移日益增多，契税目前已成为农业税收新的增长点。但是与其配套的征管工作还存在一些问题亟待解决。     

完善契税征管工作的几点思考

随着城镇建设的持续发展，房地产市场日益活跃，契税的税源不断增长，契税收入逐步增加，已成为税收收入的一个新的增长点。因此，进一步完善契税征管工作显得尤为重要。     

刍议契税征管

契税与工商税收相比，具有以下特点：其一是知名度不高。尽管契约是一个历史悠久的税种，但它是一次性的财产行为税。一次纳税行为涉及的时间较短，空间较小。在广大公民的心目中，契税并不象因经商行为而发生的诸增值税、营业税那样，家喻户晓；说起交税，人们言必国税地税，至于契税，有人则视如款施舍。其二是群众纳义务感不强。在不少纳税人心目中，投资经商，总有回报，交税理所当然；而买房住家，多数人本已几罄其财，再要纳税，实在是兔为其难。其三是名实度较低。契税属于农业四税这一，但其征收范围主要在永恒交易频繁的城市中，广大征收人员面对的是更多的非农业人口。在听到农税人员进行税收一番苦口婆心的宣传时，纳税人往往露出纳闷的样子：“我们城里人在城里置地买房，为啥还要交农税”？其四是权威性不够。契证原本是权属的唯一证明，交了契税取得了契证，便高枕无忧了。     

关于强化契税征管的对策

近年来，随着富民强县战略的实施，县域经济得到了快速发展，城乡居民生活水平显提高，城镇面貌日新月异。作为反映区域经济和社会发展缩影之一的契税收入，增长更是迅猛，已成为地方财政收入一个新的增长点。但是当前的契税征管问题，亟待进一步规范。     

我们是怎样搞好契税征收工作的

我镇地处修水县政治、经济、化、科技、信息中心。总面积201平方公里，其中城区规划面积10平方公里。全镇4个街道，20个行政村，8600多户，72000多人，5000多户纳税义务人。近几年来，我所在上级财政部门和当地党政的正确领导下，发扬开拓进取、勇于创新、顽强拼搏的精神，工作一年一个台阶，全镇财政收入1995年只有300万元，至2000年完成1041．18万元，达到“连续五年增百万，连续六年保平衡”的好局面，雄居全县榜首。1998、1999年连续两年被省财政厅评为“契税征收先进单位”，也是全省自1990年恢复契税征收以来契税征收管理唯一受表彰的乡（镇）财政所。2000年契税征收107．66万元，是县下达计划的133％，比上年增长5％。我们的主要工作作法是：     

对房产交易契税计税依据的一点看法

房产交易契税是在房屋权属转移时，国家按照其转移价格的一定比例，向产权承受人征收的一种税，以前，我国城镇居民一般都是享受单位的福利房，交易量很少。但随着住房货币化政策的实施，房产交易市场逐步活跃，从某市契税的征收额可以看出房产交易量的变化。     

契税征管问题和对策

近年来,随着城镇建设的持续发展和外出务工人员的不断增加,土地、房产权属转移日渐增多,契税收入正成为农业税收的一个新的增长点。但从目前契税的征管现状来看,还存在很多问题:(一)税法宣传不到位。长期以来,农税部门宣传的重点主要是农业税、农业特产税和耕地占用税。宣传对象主要是农村承包土地的农户,而对契税的宣传重视不够。契税的纳税人大部分是经商户、种养大户和外出打工人员,驻所不固定,税源分散。契税又不同与其他税种,有的人一生中也不会发生纳税行为。相当多的纳税人对契税政策不了解,主动申报纳税的人少之又少。(二)管理粗放,…     

浅析契税征管工作存在的问题及对策

随着我国房地产市场的不断发展壮大,契税作为房地产交易中的一个主要税种,其收入也持续迅猛增长,逐渐成为地方税收收入中新的增长点,成为地方财政收入的重要收入来源,征收潜力大。加强契税征管工作,已成为当前和今后一段时期各地方财税工作的重点,如何抓好现阶段地方契税征管,已是当务之急。由于契税的纳税人多为自然人,其流动性较强,契税是一次性征收的的特殊性,深入研究现阶段契税征管中存在的问题,并提出相应的对策,对征管部门进一步扩大收入总量,能让税收管理水平更科学、更精细、更专业。     

"四措"并举强化契税征管

随着城镇建设的快速发展,土地、房产交易活动的日益频繁,契税收入已成为财政增收的一个新的亮点.如何强化征管、增加契税收入亦成为财税工作者必须思考的一个重要问题.笔者长期从事契税征管工作,认为应从以下几个方面采取措施,强化契税征管工作.     

浅析契税征管工作存在的问题及对策

随着我国房地产市场的不断发展壮大,契税作为房地产交易中的一个主要税种,英收入也持续迅猛增长,逐渐成为地方税收收入中新的增长点,成为地方财政收入的重要收入来源,征收潜力大.加强契税征管工作,已成为当前和今后一段时期各地方财税工作的重点,如何抓好现阶段地方契税征管,已是当务之急.由于契税的纳税人多为自然人,其流动性较强,契税是一次性征收的的特殊性,深入研究现阶段契税征管中存在的问题,并提出相应的对策,对征管部门进一步扩大收入总量,能让税收管理水平更科学、更精细、更专业.     

湖北沙洋实施四项措施强化契税征收监管

湖北省沙洋县采取四项措施，强化契税征收监督管理，取得了很好的效果。[第一段]     

十二种行为要缴纳契税

假如你在某小区购买三室二厅商品房一套，购买款为67000元，那么应纳契税为67000&;#215;4％=2680元。     

契税及其会计处理

契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种税。所谓权属是指土地、房屋所有权。所谓承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税属财产税性质。一、契税的基本内容一契税的征税范围１国有土地使用权出让。这是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。２土地使用权转让。这是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。但不包括农村集体土地承包经营权的转移。其中，出售是指土地使用者以土地使…     

深化财政改革 推进创新理财

改革契税征管模式。从1999年4月1日起，我们大胆改革房地产公司代征契税的传统征管模式，对市区商品房交易契税实行由市财政设点自征、统一征收、分级入库，堵塞征管漏洞，促进依法治税。改革前契税收入不足2500万元，改革当年契税收入实现翻两番，首次突破1亿元大关。1999年以来市直年契税收入一直保持在1亿元左右，为全市财政连年增收做出了贡献。     

浅谈取消农业税后如何加强对契税耕地占用税的征收管理

随着我国农村税费改革的不断深化，农业税、除烟叶外农业特产税等主要农业税种已退出中国税收舞台。目前作为农业税收中增幅较大的契税、耕地占用税已逐渐成为地方税收收入中新的增长点，征收潜力较大。加强契税、耕地占用税征管工作已成为当前和今后一段时期各地方财税工作的重点。取消农业税后，如何加强对现阶段契税、耕地占用税的征收管理，现谈以下三个方面的认识和建议：