房地产行业经济运行态势

2008年1季度,全国完成购置土地面积7922．14万平方米,同比上升29．7％,同比去年增幅上升38．3个百分点,高于商品房施工面积涨幅的2．2个百分点、新开工面积3．8个百分点。商品房完成施工面积158622．28万平方米,同比增长27．5％。其中,商品住宅施工面积124512．7万平方米,同比增长29．3％。商品房竣工面积785585万平方米,同比增长26．9％,高于新开工面积增幅1个百分点,其中,商品住宅竣工面积6397．56万平方米,同比增长27．4％。     

房地产公司享受资本红利

2007年，房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据：2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12．07％和26．88％。伴随着成交量的上升，从2005年统计规则变化（销售面积包含期房、现房销售数据）以来，商品房销售面积超过了竣工面积，房价连续几年大幅上涨，按照“房价=销售额／销售面积”的算法，2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10％，2006年虽然上涨速度有所回落，但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨（图1）。     

西安市住宅房地产市场调控政策研究

房地产业受到经济、社会、文化等因素的影响,具有明显的产业带动效应。作为西部大开发的桥头堡,西安楼市2007年的年均供应量增幅保持在30％以上,由于金融危机的影响,2008年西安市商品房新开工面积较上年同比下降15％,施工面积较上年同比下降大于25％,竣工面积较上年同比下降约23％。销售面积同比上年下降30．68％,销售金额同比上年下降17．4％。住宅市场投资额同比上年下降12％,施工面积同比下滑32％,竣工面积也有较大幅度下降达22％,新开工面积同比下降17％。销售面积较上年同比下降34．15％,销售金额下降23．47％,商品房中普通住宅销售面积占87％,较去年有所下降。     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

“套内建筑面积买房”的学问

套内建筑面积等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之和。     

上半年房地产企业Top30销售面积榜单带来的思考

一、2011年上半年房地产企业绩变化新特点 从2011年上半年房地产企业Top30销售面积榜单和2010年Top3销售面积榜单综合对比分析，总结出了房地产企业最近的变化有以下特点：     

许昌市房地产业运行状况调查报告

<正>近年来,在许昌市委、市政府的正确领导下,许昌城市建设取得了巨大成就,房地产市场逐渐成熟,投资结构不断改善,开发规模不断扩大,精品住宅小区不断涌现,人居环境、居住条件不断改善,人均居住房屋建筑面积从2000年的19.5平方米发展到2011年的39.5平方米,人均增加20平方米。然而,受世界金融危机和国家宏观调控的双重影响,2012年9月,许昌市房地产开发投资首次出现负增长,10月份降幅扩大。为了解全市房地产开发市场的存在问题,为房地产业把脉     

居民住房房地产税免税扣除方式的效应分析——基于中国家庭收入调查数据的微观模拟

对居民住房征收房地产税要考虑家庭最基本的居住需要,有必要设计合理的免税扣除方案。本文基于中国家庭收入调查数据,比较分析了"按人均面积扣除"、"按人均价值扣除"和"按套数扣除"三种免税扣除方式的公平效应、财政收入效应和供求效应。研究发现,在改善收入分配、筹集财政收入和调节房地产市场供求方面,"按套数扣除"方式最不可取,"按人均面积扣除"和"按人均价值扣除"方式各有利弊。本文建议将人均面积扣除和人均价值扣除方式相结合,采取"面积+价值"的复合扣除方式,并提出了相应的配套措施及建议。     

我国房地产行业周期统计分析研究

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

房地产面积分摊算法的研究和实现

随着房地产事业的综合快速发展，紧接着具体房价的高度上升，使得具体房屋面积的精准性测量以及认证标准受到了一定的关注，因为这将直接影响消费者合法利益的维护效能，同时根据房地产未来发展局势和社会工作质量信誉的保证都有着一定的辅助效能意义。根据我国实际共有建筑的具体面积分摊，以及伴随业务的内部实效进行系统分析，使得在综合产权控制标准下的房屋结构中，根据个人占用的具体面积标准以及相关控制规范原则，进行合理分摊原则的设定，使得具体的大楼结构、层间位置。功能效应等实现标准化的处理，保证细节位置的分摊系数的科学计算流程，进而促进社会主义现代化建设房屋事业的不断发展。     

某房产开发公司销售商品房欺诈消费者案

【案情】2007年3月,我局多次接到消费者的举报,称在本市某房地产开发有限公司购买的6层住宅楼底层汽车库的实际面积比合同约定面积少。执法人员经与开发商和房产管理测绘专业技术人员到实地测量和计算,发现车库实际面积比合同约定面积少的原因是因为合同约定面积中含有公用建筑面积的分摊面积。因而,两者数字存在差别,     

流动性紧张催生“房地产信托热潮”

<正>受到新一轮针对房地产市场的严厉调控政策的压制,房地产开发企业的资金链紧张问题正在被越来越多的机构所关注。种种迹象表明,2008年曾经一度蔓延全行业的房企"融资饥渴"现象正有重现的势头。与2008年各方一筹莫展、坐等国家级救市政策出台的被动局面不同的是,在"疑似危机"山雨欲来之际,在过去两年得到极大发展、日趋成熟的房地产信托和私募专业投资基金在这个恰当的时刻很可能会扮演救世主的角色,成为房地产开发企业积极开展筹资自救活动的有力渠道。     

特殊情况下的特殊营锩——房地产淡市突围之路

序：我们必须清楚认识到,9．11新政比4月新政更加严厉 4月“新政”首套首付套型建筑面积90平方米以下不得低干20％,面积90平方米以上不得低于30％,9月政策要求不分户型首付款比例调整到30％及以上;再者,暂停发放第三套及以上住房贷款方面;4月“新政”内容部分地区可根据实际情况选择是否执行,9月政策要求全国范围都要执行;另外,对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,     

加强土壤环境管理确保公众健康安全

中国环境与发展国际合作委员会《中国土壤环境保护政策研究》显示,我国现有水土流失面积356．92万平方公里,占国土总面积的37．2％;荒漠化土地面积263．62万平方公里,超过国土总面积的四分之一;盐碱化土壤面积约3690万公顷。其中受盐碱化影响的耕地总面积达624万公顷,约占全国土地总面积的7％;     

房地产测绘和房屋面积测量计算工作思考

在现代城市化建设水平不断提高的良好势头下，根据实际我国内部房地产行业的技术内容和具体面积精准测量手段，进行全方位的改进。目前，关于房屋营销管理的经济性价值和质量完善等已经上升到一定的地位，这主要是在市场内部群众对于自身消费合法利益全面维护和监督的效果下形成的，是关系到来来整个产业整体定向发展趋势的重要因素。但就目前发展水准来看，我国城市房屋面积在进行测算处理过程中，仍旧面临一些不可应对的问题，并且严重存在于内部房屋建设细微之处，必须结合实际建设测绘技术，和房屋面积测量质量完善效果进行客观的分析，确保后期高效的完善措施能够积极落实，满足我国城市房地产行业的长期可持续发展战略目标。     

不锈钢食具容器卫生标准检测面积计算方法的研究

[目的]找出针对不锈钢食具容器卫生指标检测的面积计算方法,以确保检测结果的准确性.[方法]通过微积分和模拟方法,建立不同形状不锈钢食具容器的面积计算通用公式.[结果]以本方法可精确计算出不锈钢食具容器的浸泡面积,从而为卫生指标的精确测量提供了保证.[结论]用本方法所得结果准确可靠,可为不锈钢食具容器卫生指标测定值不确定度评定提供依据.     

热钱与人民币汇率变动对上海市房价影响的实证分析

一、引言自2007年以来,人民币汇率升值不断,累积升值达到18.76%,截至2011年12月,人民币兑美元月平均汇率攀升至历史高点6.3281。同时,房地产市场也是一片繁华,以上海房地产商品房为例,2011年12月末商品房销售面积和销售额分别比     

楼市“拐点”到了吗

2007年10月以来，广州、深圳等城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重。深圳10月新建商品房销售面积仅为9月的一半，房价涨速比9月下降10．35％，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被很多人定义为“率先于全国体会到房地产业的冬季”。     

关于取消商品房共摊面积分摊的设想

随着房地产业的快速发展,房屋的建筑类型不断推陈出新,房屋的配套及附属设施日渐增多.目前执行的<产测量规范>已无法满足市场发展的需要.加之现行的登记制度规定以房屋建筑面积作为登记机构的登记发证面积.若测绘面积有误,根据<权法>及<屋登记办法>的相关规定登记机构将会面临承担先行赔偿的经济风险.如何提高测绘产品质量,降低因房产测量面积误差而产生的登记风险,这是我们亟待解决的问题.     

营销的艺术

今年的房地产市场注定是个小年,市场行情每况愈下。国家统计局数据显示,1-8月份,全国住宅销售面积同比下降10.0%,房地产开发企业到位资金中的定金及预收款同比下降10.7%,开发企业的业绩压力、资金压力双双上升。困境之下,房企各祭营销术,打折式、跨界式、全民式……如此等等,不一而足。但是,把这20个黄金营销术再来总结归纳—下,无非是在价格、客户上做文章,价格手段上要么采取各种方式明降暗降,要么另辟蹊径坚称绝不降价,拓客方式上要么扩展新客户的来源渠道，要么深挖老客户资源，谋求在“老带新”上取得突破，但效果呢？