石棉污染对不动产市场价值的影响——一种广泛推崇的计算方法

与大多数的复杂问题一样，最好的起步之处就在起点。在这种情况下，需要对石棉下个定义。我所知道的最全面的、且非技术性的定义是：石棉是一种天然矿石，它们能够制成非常坚固、优良的光纤，这种光纤既耐高温又非常耐用。     

抵借价值比率分析法:对抵押贷款条件下收益还原法缺陷的改进与应用

收益还原法是房地产估价中常用的方法之一，尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下。我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法一累加法和加权平均成本法缺陷的基础上，介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法，并对其应用技术进行了具体演算。     

对当前建筑污染的影响与环境污染控制的思考

建筑行业同任何现代产业一样必须走可持续发展的道路.建筑行业的发展造成了不同程度的环境破坏,反之,被破坏了的环境也加速了建筑的损坏.因此人类必须与环境和谐共存,走可持续发展的道路.人类的环境是人类立体的外部世界,环境是建筑工程有机的组成部分.对于我国建筑行业的不断发展,环境问题愈采愈突出,身为这方面的工程技术人员必须认真考虑建筑对环境带来的影响.     

污染的污名效应对不动产价值的影响

一、简介:有关污名的争端污名(Stigma)的存在是毫无疑问的。近十几年来,大量研究表明,潜在消费者厌恶并担忧正受或已受污染的房地产。更头疼的是,当地居民会提议在这些房产内部或周围新建相应改善设施,并反对用户或住户使用受污染住房。最后,周边地区的居民显然也会反对受污染的房产。     

浅析公允价值引进对投资性房地产的影响

会计准则明确规定：投资性房地产在满足一定条件时可以使用公允价值模式计量,但是很多合乎要求的公司仍使用旧的成本模式来计量。这种情况为何出现,以及如何改进公允价值计量模式等问题成为大家关注的对象。本文将用理论分析和实际的证据做出探讨,并针对以上问题提出合理的建议。     

投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响

房地产企业越来越多的采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,本文主要对投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行了简要分析。     

环境污染对不动产价值的影响

本文是对法院做出的、目前不断变化的法律意见的一个概述,其间我们关注以不动产税为目的,评估环境破坏如何影响不动产的公平市场价值。此外,我们讨论了法规和其他可能适用的法则。自从我们关注这个问题以后,已经有很多其他案例的报道。因此,我们建议更新这方面的信息。我们建议对这个问题有兴趣的人去获取IAAO准则中关于受环境污染影响的不动产评估的信息——在下面的介绍中,我们可能会提及它。我们将继续为您提供相关法院案例和其他材料,以便于我们为在后面讨论中即将展开的那些困难问题寻求公正处理。     

公允价值计量模式对投资性房地产的影响

现阶段,我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值,利用公允价值方法计量的企业比较少,这说明了公允价值法在投资性房地产行业还没有被广泛应用.本文章分析公允价值法的使用对投资性房地产的影响,最后提出了国家要科学地减免投资性房地产企业税负、规范房地产企业的信息披露、建设专业投资性房地产额评估机构,要使用综合素质高的会计员工并做好监督和管理工作,监督和控制风险等建议.     

宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响

宏观经济下,建筑经济快速发展,装配式建筑由此产生,并且建筑经济中,房地产的作用也越发明显,当前已经是建筑领域比较关注的话题.装配式建筑与房地产在建筑经济中的运用,能够较大程度上提升工程控制整体效果,保证工程经济效益实现,也能获得一定社会效益,促进建筑企业向着全新高度发展.     

国内轨道交通对房地产价值的影响研究综述

轨道交通作为成为人们日常出行的交通方式之一,在大大缩减人们出行时间的同时,也对其周边的房地产价值产生了影响。针对国内关于轨道交通对房地产价值关系的相关研究,分别从轨道交通对房地产价值影响的时空效应研究和轨道交通对不同物业类型的影响研究两个方面进行综述,指出不同研究内容的计算模型及特点,提出后续研究的深入点和方向,以进一步量化研究轨道交通与房地产价值之间的关系,为政府将轨道交通外部效益内部化服务。     

房地产市场对银行收益的系统性影响研究——以美国、中国香港、中国大陆市场为例

文章研究了三地上市银行和房地产公司股票之间的收益关系,发现三个市场的银行股票收益都显著地受到房地产股票波动的影响,并且利用三地数据的结构性差异点,确定了次贷危机发生作用的时点.对比次贷危机前后的三个市场银行股和房地产股票收益的关系后发现,代表银行股收益对房地产股波动敏感性的回归系数在次贷危机后均有所增大,显示美国和中国的银行业所面临的房地产风险已经由非系统性风险转变为系统性风险,其风险敞口在加大.     

关于建筑给水系统自来水水质污染控制的相关探讨

建筑给水系统是由市政给水入管、室外给水管网、建筑给水管网、给水附件、给水设备、配水设施计量仪表等组成。在建筑给水系统中，自来水污染已经成为目前急需解决的重要问题。     

宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析

本文首先阐述宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响,然后对装配式建筑的特点作出分析,最后在房地产经济和建筑经济的思考与分析中,详细论述建筑经济循环下的房地产、建筑生产形态下的房地产等内容,旨在充分发挥出装配式和房地产的应用价值,共同致力于建筑经济水平的不断提升,顺应宏观经济发展趋势.     

案例研究:对含有石棉的商业大厦的价值评估

1.估价对象:目标资产为了简化该案例,本文仅考虑了建筑物本身——一栋建于1980年的商业办公型机构建筑。该大厦可租用面积占地将近20000平方英尺,位于一个中等规模大的俄亥俄州(有40000人口的)城镇。该城镇不仅包含了稳定且保持不断增长的基础性产业,并有6家《财富》杂志评选的全球500强的公司的总部坐落于此。当前的房产业主们希望能够通过资产评估来帮助他们判断是否继续拥有这项房产或者将其卖掉,而这本质上就是一项投资决策。     

浅析轨道交通影响房地产价值引起的几点思考

城市轨道交通在各个方面都有较为重要作用,特别对于房地产价值有着影响.本文重点提出轨道交通影响房地产价值引起的几点思考建议,从而得出结合实际发展城市轨道交通,从而推动经济发展,另外,提出城市轨道交通与房地产联合开发相关建议.     

大型生态绿地对房地产价格的影响效应研究——以贵州省贵阳市花溪区为例

以贵州省贵阳市花溪区为例,综合运用市场实地调查法、定性和定量分析,从时间和空间两个层面分析大型生态绿地对周边住宅价格的影响效应,结果表明:大型生态绿地所带来的住宅价格增值效应既具有时间上的差异性,又与绿地本身有着密切的正相关性.     

房地产及其金融衍生品的虚拟价值研究

房地产是人们广为认可的财富标志,其虚拟价值具有三个属性:趋于形式化、具有寻租变现能力和保值增值能力.本文概述了房地产、房地产金融衍生品MBS、以MBS为参考组合经层层打包得到的复杂金融衍生品作为财富标志的发展和演化过程,分析MBS和CDO的结构特征和虚拟价值,得到房地产和房地产金融衍生品的虚拟价值具有“边际永不存在和边...     

对住房抵押贷款违约风险影响因素的实证研究

随着中国商业银行个人住房抵押贷款的快速增长,个人住房抵押贷款风险逐步显现,且有加速的迹象。其中个人住房抵押贷款违约风险是商业银行面临的最主要风险。基于上述背景,利用某支行2741组贷款数据,对影响个人住房抵押贷款违约风险的因素进行实证分析。     

利率上升对房地产价格的影响

央行采取连续的提升利率举措后,引起了人们对房地产市场的极大关注.文章以利率上升与房地产价格的关系为出发点,从房地产投资、开发商的行为选择、外汇市场、证券市场等方面,深入分析了利率上升对房地产价格的直接影响与间接影响.     

不同程度的负面舆论对独户住宅价值的影响——一个关于污染土地评估的案例研究

先前发表的研究已经表明，由于外部来源造成土地污染而对居民住宅产生的任何负面影响．将直接导致市场观念的改变，从而认为由于污染问题而应该得到全面且迅速补救的可能性，（KinnardandGeckler1991；Kinnard。Mitchell，Beron，andWebb1991；Mundy1992b；Mundy1993）来自亚利桑那州、新泽西州、纽约、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的研究都表明了这一点。在被研究地区和类似情况的地区，成群的物业业主们请求为其不动产税评估进行折扣，理由是由于现场污染而使得住宅的市场价值降低。