利用评估值编制商业房地产表现指数的方法、缺陷及其解决

在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路.     

试论零售商业景气扩散指数的编制与应用

为了准确无误地测定零售商业景气运行状况 ,就必须综合地考虑影响其变化的相关景气测量指标的波动及其相互影响 ,基于这一认识 ,需要编制零售商业景气扩散指数 ,并以此作为测定和评价零售商业景气波动的综合尺度     

我国房地产指数的差异及完善

引言随着国民经济的高速发展,房地产业也得以迅猛发展,而房地产指数作为房地产行业发展的“晴雨表”,正日益受到各界的关注,但由于信息源头多元、统计标准等方面的差异,使得运用两大房地产指数预测得到的结果出现了不一致的情况。因此,完善两大房地产指数势在必行。一、中房指数与国房指数的比较分析房地产指数是用来衡量一定时期内房地产市场变化的指标。目前国内房地产指数主要有两种,即“中房指数”系统和“国房指数”系统。二者从不同的角度反映房地产市场走势,在某种程度上可以相互补充。然而,二者在内容、数据来源以及指数使用三个方…     

中国房地产指数的应用

房地产市场的发展与稳定需要金融衍生品支撑。对于购房者与房地产企业而言,房地产都存在价格风险、政策风险与金融风险等,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,我国更应该大力房地产市场金融衍生品市场,为银行、房地产企业、购房者等各类投资者提供避险工具。文章将从房地产指数发展的应用及其必要性方面进行论述。     

建设银行如何应对商业房地产金融风险

近年来商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资能够获得较大利润,有着广阔的发展前景。与其他投资项目一样,商业房地产的投资风险是不容忽视的,作为在市场经济大潮中协作运行的老牌金融单位,客观面对商业房地产投资的发展势头,正确认识商业房产的投资风险,采取必要的有效防范措施,保障建设银行在健康良好的态势下运行。     

基于FA和VAR模型的房地产信心指数实证研究

近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。     

空间市场视角下商业房地产研究回顾

本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。     

浅析商业房地产的投资风险以及防范策略

商业房地产的投资在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为房产投资本身的获利有着不可估量的前景,不过跟一般的投资项目一样,商业房地产的投资风险也是存在的,怎样正确认识商业房产的风险并通过有效的措施进行防范,是本文讲述的重点。     

基于集成化供应链理论的商业房地产管理模型研究

将集成化供应链理论引入商业房地产行业还没有见到有关论述,笔者根据房地产供应链分类和国内外对房地产开发流程的论述,建立了商业房地产集成化供应链管理模型,并对模型和模型中各流程及其相互关系进行了分析,提出了集成化供应链管理的实现方式,为量化计算模型的各项指标打下了基础.     

浅析商业房地产与移动互联网

一、现状商业房地产作为房地产产业中的一个重要分支,其重要性和巨大的发展潜力在一个城市发展中是有目共睹的。依据国家统计局所发布的数据,2011年全年的商业营业用房投资达到了7370亿元,增长率为30．5％。2011年,无论新开工增量还是销售增速,商业地产的表现都要远远超过住宅。从宏观上观察,随着国内房地产成熟度的提高,商业房地产在未来几年的需求会不断地增长。     

商业房地产收益还原率的研究

本文站在市场的角度,对聊城市商业地产市场、商业地产经营模式、商业地产开发关键进行详尽地叙述。通过对聊城市成熟商圈进行调研,得出聊城市商业地产综合收益率、分区商业地产收益率等一系列指标。不仅对聊城市房地产开发企业确立投资还原率、房地产估价机构利用收益法测算商业用房收益价格等方面有着重要的参考价值。     

试论如何有效控制我国房地产商业项目的风险

房地产商业项目,亦称商业地产。由于商业地产项目工程建设工期长、投资大,参与主体多、组织关系复杂,所以在项目实施过程中会面临各种各样的风险。本文仅就如何控制房地产商业项目的风险浅谈看法。     

商业房地产投资风险分析及防范策略探讨

房地产投资是现在特别流行的一个话题,由于其具备的一些独有特性,使得其投资风险也相应提高.根据我国对于房地产投资项目的管控情况来看,商业房地产的投资还没有详细、全面的风险管理与控制方法,缺乏科学的风险分析措施.本文综合考虑一些前辈对于商业房地产投资风险的分析理论以及我国目前商业房地产的投资情况,对其风险的防范策略进行了探讨.     

我国房地产市场垄断程度研究--勒纳指数的测算

房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在.勒纳指数是衡量市场垄断程度的一个重要的指标.本文分别针对我国和各省(市、区)的面板数据、各年截面数据以及我国和各省(市、区)的时间序列数据等样本,对房地产市场的勒纳指数(即市场的垄断程度)进行了测算.结果表明,我国房地产市场的垄断程度相当严重;虽然随着市场经济进程的深入和经济的发展,房地产市场的竞争状况逐渐好转,但这一过程非常缓慢;为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作一项基本的方针政策.     

房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法研究

在房地产项目的开发过程中,前期可行性研究报告的编制与评估,在一定程度上将关系到整个项目的成败,本文就房地产项目可行性研究报告编制要点及其评估方法作简要的分析、探讨。     

主成分分析重复销售房地产指数构造研究

随着我国房地产市场的不断扩大,房地产价格对社会生产和生活的影响越来越明显。准确的房地产价格指数对于提高政府经济决策质量,合理引导社会预期和公众需求,减少房地产开发投资的盲目性都具有重要的意义。重复销售法解决了房地产指数编制过程中保证样本同质性的问题,是国际上流行的指数编制方法。主成分分析（PCA）指数是根据经济变量和金融变量计算的重复销售指数。指数的构造过程包括房屋利润率的确定、经济和金融变量利润率的确定、因素的建立、指数的构造等四步。     

房地产税开征背景下商业房地产价格估算——基于改进的粒子群算法

对房地产的准确估价是开征房产税的基本前提,寻求和采用准确性高、成本低的房价评估方法是非常必要的。针对普通的商业房产地估价问题的复杂性,融合灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法的优势,本文提出了一种新的商业房产地估价模型——基于灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法集成的商业房产地估价模型。首先利用灰色关联理论求得影响商业房产地价格的主要因素,从而优化BP神经网络的输入变量;然后利用模拟细菌行为改进的粒子群算法优化BP神经网络初始权重和阈值。该方法能有效地提高普通BP算法对非线性问题的处理能力,同时也提高了普通BP算法的收敛速度和搜索全局最优值的能力。本文选取湖南某市进行实证研究表明,新的估价方法能较准确地估测商业房地产的价格,在商业房地产估价中具有较好的应用前景。     

消费者信心指数编制方法

消费者信心指数是宏观景气监测预警系统中的一项重要组成部分。它反映消费信心的强弱,是消费者对当前经济形势和未来经济前景、自身的收入水平和对未来的收入预期,以及消费心理状态的综合主观表现。全面准确及时地反映消费者信心,是正确判断未来经济走势的重要前提。而政府作为宏观经济调控机构,及时准确地把握这方面的信息,是很有必要的。因此,了解消费者信心情况,也就成为增强经济工作的预见性和主动性的重要前提,成为政府经济工作的一个重要方面。     

上海房地产市场的周期分析及趋势预测——基于扩散指数法的研究

房地产经济周期可以分为复苏与增长、繁荣、衰退和萧条四个阶段，其主要特点如表1所示。在正确测定目前上海房地产市场的阶段时，除了应根据各阶段的特点进行定性描述，还必须综合考虑不同过程、不同经济指标的变动及其相互影响。为此，本采用经济周期理论的扩散指数方法(Diffusion Index，简称DI)，结合各阶段的表现来判断目前上海房地产周期。     

论我国房地产金融市场的缺陷及矫正

房地产是金融业的重要服务领域,房地产金融对于我国金融业的发展有重要意义。近年来,随着我国房地产制度改 革的加快,房地产金融发展较快,但是还存在一些问题。本文从我国房地产金融市场特点入手,重点分析了市场存在的缺陷, 并从金融创新角度提出了相关的对策。