汇率波动影响房价的作用机制分析

近年来,我国出现了房地产几经波折,房地产价格不断上涨的,对外人民币持续升值,对内通货膨胀居高不下。本文针对这一热点问题,依据国际金融学、经济学和房地产经济学等学科一般机理,从人民币汇率波动和房地产价格水平的影响因素入手,深入分析人民币汇率波动影响房地产价格的途径及过程,研究表明了人民币汇率波动确实对房地产价格水平有影响。     

货币政策对资产价格的影响分析——基于中国货币供给、房价和股价的实证研究

2000年以来股市风云变化,而房市步步高升,物价温和。货币供给在这十余年大幅增加,货币政策从多方面影响各类资产价格。本文重点从货币供给量角度研究我国货币政策对两种主要资产价格房价与股价的影响,以及这两大类资产价格互动关系。     

货币政策与房价的关系研究

一、货币政策影响房地产价格的机理分析中央银行所实施的货币政策主要是通过三种途径影响房地产价格：利率途径、信贷途径、资产组合效应。     

房价与可支配收入关系探讨

目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1～6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地…     

货币替代和反替代对我国汇率影响的实证研究

货币替代和反替代会影响一国汇率政策的有效性和汇率的决定.我国目前货币替代和货币反替代并存,其中货币替代的程度呈现不断下降的趋势,而货币反替代的程度则不断增强.选取2001Q1-2011Q4之间的相关数据为研究样本,通过构建包含货币替代和货币反替代的粘性价格货币模型,实证检验了我国货币替代和货币反替代对人民币汇率的影响程度.结果发现:货币替代和货币反替代都会影响到我国的汇率,进而会降低我国汇率政策的有效性,但货币反替代的影响更加强烈.     

通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究

3月份开始的楼市"小阳春"行情运行到现在显然已经发生了质变,无论是成交量还是价格、外部环境还是消费心理,当前的市场热度早已超过了"小阳     

货币错配、汇率升值和经济波动

本文在考虑当前东亚各国普遍存在的资产型货币错配情况下,将Ber-nanke等(1999)模型推广到小国开放经济中,分析了由外生冲击导致的汇率升值影响经济的传导路径,以及这种影响程度所取决的因素。研究发现,当一个国家存在资产型货币错配时,汇率升值降低企业净值,并通过金融加速器机制提高企业的外部融资成本,进而影响企业的投资和产出。模型的数值模拟结果表明,升值导致的产出下降幅度与该国的货币错配程度和金融加速器效应直接相关。当该国货币错配程度较高,金融加速器效应显著时,外部冲击导致的升值可能使经济陷入流动性陷阱。     

超额货币供给对资产价格的影响研究

超额货币供给是经济发展中的一种特有现象,这种现象的长期存在会造成潜在的通胀压力,加大政府调控难度。伴随我国金融市场不断发展,货币政策对资产价格的影响越来越大。如何才能找到二者之间相互影响的平衡点是学术界一直研究的问题。     

中国货币条件指数构建及与经济增长的实证分析

货币条件指数作为反映一个国家货币政策松紧程度的指标,自1994年由加拿大银行首次提出后,引起了国际社会的普遍关注。本文选取1998年1季度～2011年3季度间共55个季度的实际利率、实际有效汇率、实际信贷规模缺口作为解释变量,选取实际产出与潜在产出之间的缺口作为被解释变量,使用单方程估计法,通过构造总需求曲线,利用最小二乘法计算各解释变量的权重,得出中国的实际货币条件指数。并通过分析对比中国汇率、利率、信贷规模变动与宏观经济增长之间的关系,验证中国实际货币条件指数对实体经济变动的解释能力。     

上海市房价、地价和租金关系研究

房地产市场的发展状况集中体现在价格的变化上,房地产市场上主要有三个价格变量,分别是与土地市场上的地价、销售市场上的房价和租赁市场上的租金。这几个价格理论上存在着内在的联系,实践中相互作用,它们的关系常成为人们争论的焦点,在这次宏观调控中有人甚至认为地价、房价谁     

全球影响房价的三个心理因素

对多数人来说，没有什么资产比“家”更为重要的了。全球住宅市场过去10年来的波动非常之大，主要的价格趋势都在上涨。     

人民币汇率改革及其影响研究

利率的市场化改革必须采取渐进的方式予以推进,有序地放开对各种利率指标及其浮动幅度的管制,并引进和开发新型的货币市场工具,增强经济主体对于利率的敏感性,使利率真正成为引导资源配置的市场指针     

货币政策的粘性均衡汇率效应模型及人民币汇率定价的弹性分析

本文以开放的宏观经济为框架、以厂商利润最大化为微观经济基础、以严格的数学推导为逻辑纽带、以粘性价格为理论依据、以购买力平价的微分冲击形式为理论基础，提出并构建了两国货币政策的粘性均衡汇率效应模型。应用模型，本文对1992～2002年的人民币粘性均衡汇率进行了定价，并对2003年的定价进行了预测。以定价汇率及其预测为标准，对1992～2003年的人民币汇率偏离与经常性项目的关系，进行了弹性分析。根据模型与实证分析，获得了一些重要结论。     

基准房价的概念、特点及应用

当前我国许多城市都在试图通过建立各类房地产价格披露体系,以规范房地产市场价格,如建立各种房价指数、政府定期公布房地产市场指导价等。然而,现有各种房地产价格披露体系普遍存在更新周期过长、覆盖性不全、统计单元过大等缺陷,政府指导价与市场实际交易价格差异较大;同时,现有披露体系基本将不同楼型、各级市场房价混杂一体,其价格对消费者的参考性和市场的指导性不强。     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

货币市场对货币政策传导机制效力影响分析

金融市场是现代市场经济条件下中央银行货币政策传导的主要载体，货币市场是金融市场的重要组成部分。建立和规范货币市场是中央银行尝试间接调控，确保货币政策及时传导的必要途径，也是有效的货币政策传导的前提。近年来，我国货币市场有了长足发展，初步具备了承担货币调控的基础，但同时也存在许多急待解决的问题。积极培育和发展我国还不够健全的货币市场，是提高货币政策传导效率的重要内容。     

房价形成的基本逻辑

当房产成为大多数家庭最重要的财产时,房价涨跌已不仅仅是茶余饭后的谈资,而且还是关乎家庭财产安全、投资保值增值的大事。诸如房价是由什么决定的和未来房价是涨是跌等问题自然成为业界争先研讨的焦点。笔者将影响房价的一些影响因素进行梳理和研究,试图从中归     

我国利率变动对汇率的影响效应分析

本文首先阐述了利率——汇率传导机制发生作用的条件和各国的现实经济情况，进而分析影响这种传导机制的各种因素；然后就利率变动对汇率的影响效应在我国的表现进行了实证研究，以具体解释人民币利率、汇率和资本流动之间的关系；最后在利率市场化和汇率市场化的背景下对未来我国利率变动对汇率的影响进行展望。