1995年中国房地产稳步迈向市场经济

１９９５年中国房地产稳步迈向市场经济张跃庆国家有关统计资料表明，中国房地产经济的发展和房地产市场的建设，在１９９４年都取得了可喜的成就。在国家宏观经济调控下．房地产投资规模得到了控制；房地产投资结构得到了调整；房地产市场和房地产中介组织得到了进一步的...     

基于神经网络的房地产金融风险预警研究

近些年来房地产行业取得了迅猛的发展,房地产金融在房地产行业的发展中起到了举足轻重的作用,但同时房地产市场蕴藏的风险也是比较大的.本文对房地产金融风险预警进行概述,对房地产金融风险预警系统进行了设计和构建,提炼出了房地产金融风险预警指标,选取人工神经网络方法作为预警方法,并以北京市的数据为例进行了房地产金融风险预警系统构建,完成了预警系统的初步设计,并得出了初步的结论.     

房地产企业风险管理研究概述

随着房地产行业在我国的快速发展,一些地区投资过热及房地产价格增长过快等问题相继出现,房地产企业面临的风险日益增大。本文介绍了房地产风险管理的意义,分析了房地产企业面临的风险因素,提出了降低房地产企业风险的措施,为保证房地产行业的健康发展提供了一定的参考。     

房地产泡沫对商业银行抵押贷款的风险分析

随着房地产投资和投机的盛行,我国房地产市场飞速发展,房地产价格高涨,房地产市场有泡沫存在。我国政府对房地产市场的调控政策越来越严厉,投资性和投机性房地产会逐渐退出市场,在未来长期的房地产抵押期间,房地产市场存在及其大的不稳定性,给商业银行房地产抵押贷款的回收也带来了极大的风险。文章从房地产抵押估价的价值标准、估价方法使用及抵押率的确定上分析了房地产泡沫给商业银行房地产抵押贷款带来的风险。     

房地产测绘现存问题及对策

房地产市场的发展带动了房地产测绘业的发展,房地产测绘的质量之间影响房屋产权人的利益,也间接影响房地产市场正常合法化。科技的发展带动了房地产测绘技术手段的革新,推动了房地产测绘的发展成熟。然而由于我国的房地产测绘业起步较晚,相关法规制度还不完善等原因,当前房地产测绘还存在很多问题,有待相关人员进一步思索探讨完善和发展房地产测绘的对策。     

撰写房地产估价司法鉴定文书若干建议

分析了房地产估价司法鉴定文书与房地产估价报告区别，在撰写房地产估价司法鉴定文书时注册房地产估价师同时要具备司法鉴定人资格，研究了房地产估价司法鉴定文书特征，对房地产估价司法鉴定人在撰写房地产估价司法鉴定文书提出若干建议。     

浅析当今形势下房地产企业营销策划的发展和完善

近几年来,随着房地产行业的不断发展与扩大,房地产的营销策划逐渐成为一门房地产行业中的新兴学科,在经历了各种各样的成功与失败的实践中不断深究与完善,形成了集丰富与多样化于一身的房地产营销与策划专业。由于房地产市场的波澜起伏,以及国家宏观调控政策的频频出台,使得房地产市场竞争加剧,房地产行业进入了激烈竞争的时代,土地资源日益减少,房地产的营销策划变得尤为重要。在新的房地产发展的形势下,营销策划的理论研究与房地产领域的发展息息相关。本文就新形势下的房地产营销策划研究进行了简单的阐述。     

房地产泡沫形成机理的探讨

随着房地产行业的持续升温,房地产价格一路走高,我国房地产经济中的泡沫现象开始出现.房地产泡沫的存在和发展将对我国房地产行业的长期健康发展产生巨大的负面影响,而对房地产泡沫形成机理的探讨将对消除房地产泡沫提供理论层面的支持.本文在房地产泡沫进行界定的基础上,列举了我国目前房地产泡沫具体表现,深入分析和探讨了房地产泡沫的形成机理.     

房地产开发企业审计中的税收审查重点

目前房地产产业高速发展,房地产开发企业涉及税费已达到了12种。房地产开发企业的经营具有复杂多样性和滚动开发性等特点,这些特点决定了它生产周期长、投资数额大、市场风险不确定等特性。房地产开发企业是集房地产的开发、建设、管理为一体的以第三产业为主体的产业部门。由于房地产企业的复杂性,导致企业所得税的征收还未兼顾房地产行业特点,不能保证房地产企业税基的完整。本文中,笔者分析了房地产开发企业常发生税收漏洞的原因,指出了对房地产开发企业审计中的税收审查重点。     

关于规范房地产中介机构的思考

随着房地产市场的日趋活跃，房地产中介机构如雨后春笋，发展迅速。近年来，建设部对房地产中介领域也非常重视。如2001年对《城市房地产中介服务管理规定》作了修改，先后建立了房地产估价师、房地产经纪人的考试注册等，但围绕房地产中介所产生的纠纷及房地产中介机构的不规范行为可以说是时有所闻。     

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击，极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础，在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性，重新构建了房地产市场情绪指数，并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径，解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系，为构建房地产市场长效机制提供实证支持，又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。     

试论高职房地产营销人才素质培养的新思维

随着我国房地产行业的不断发展,房地产营销人才的需求量供不应求。房地产营销人才在房地产行业的发展中发挥着极其重要的作用。对于目前我国某些房地产公司推出的楼盘积压现象而言,主要是与房地产营销理念的严重滞后,在培养营销人才方面出现了一些问题。本文就是攫取了当前我国高职院校在培养房地产营销人才为主要阐述对象,对如何培养高素质的房地产营销人才进行了阐述。     

房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

房地产测绘质量管理优化策略分析

为了满足我国城市建设及经济发展的需求，必须高度重视房地产行业的质量管理。在我国国民经济中，房地产发挥了重要作用，在房地产建设中，房地产的测绘工作尤为关键，其结果与城市规划建设、房地产布局设计等有密切联系，与房地产的产权产籍管理息息相关。保证房地产测绘质量，可以提高测绘结果的准确性，为维护企业和群众的权益提供准确信息，为城市建设经济发展提供数据支持。文章概述了房地产测绘及其作用，在此基础上，从五个方面提出了房地产测绘质量管理优化策略，即降低房地产测绘市场化的风险；加大房地产测绘的监管力度；建立房地产测绘协会，推行行业自律；建立健全房地产测绘成果公示制度；优化测绘队伍，提高测绘人员素质。     

房地产企业的融资困境及其出路探讨

房地产行业的特点决定了房地产企业经营和发展必须依靠大量资金的支持,因此,科学、合理的融资对房地产企业至关重要。近几年,国家不断强化对房地产行业的调控,仅在2021年下半年,国内各地区颁布的调控房地产政策就达到100次以上,对房地产企业的融资路径产生了极大影响,加大了房地产企业的融资压力。本文主要分析了房地产企业的融资发展状况和融资困境,特别是中小房地产企业面临的融资困局,并且提出了房地产企业摆脱融资困境的具体策略,以保证房地产企业实施合理、高效的融资操作,希望能为有关企业提供参考与借鉴。     

论房地产泡沫预警系统

明确了房地产泡沫预警系统的涵义与特征,阐述了房地产泡沫预警系统的功能与作用,提出了房地产泡沫预警系统的设计构想,以期能对完善房地产泡沫预警系统理论研究与防范我国的房地产泡沫有所裨益。     

互补相融的房地产经纪与价格评估

房地产经纪活动的性质，决定了房地产经纪活动的要求。它是通过市场的手段促使人们对房地产的需求(或潜在需求)转化为有效需求的行为。房地产经纪实践，经过长时间的发展，目前已形成了完整的房地产经纪理论，形成了房地产市场的营销理论。房地产市场调研的系统方法，不断完善着房地产个案项目的目标定位、价格制定、价格策略、市场推广、     

论房地产建设项目的造价控制与管理

控制和管理好房地产建设项目的造价,有利于解决城市改造,有利于改善人民的居住条件和城市的整体发展。房地产开发企业逐步认识到了房地产建设项目造价控制和管理的重要性,已开始采取有效的管理措施、先进的管理模式、全程的造价控制,将房地产建设项目造价的发生控制在合理的范围之内。本文首先分析了房地产建设项目工程造价控制与管理的内涵,然后分析了当前房地产工程建设造价中存在的问题及现状,最后重点从房地产建设项目的设计、房地产建设项目的施工及房地产建设项目竣工结算等方面探讨了切实可行的房地产建设项目的造价控制与管理对策。     

当前形势下房地产开发企业营销策划分析

我国的房地产市场随着经济和社会的发展而不断的进化和完善.面对当前房地产市场过热的状况,国家对房地产行业进行了严格的整顿,规范了房地产主体行为.这使得我国的房地产市场将步入理性发展的轨道.这样房地产营销策划,这一可有效促进房地产企业销售的方法,必然会越来越受到众多房地产开发企业的重视.     

建设诚信规范的房地产经纪行业

各位代表、各位来宾： 今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在这里隆重召开会议。开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，表彰了优秀的房地产经纪机构和房地产经纪人，通报了一批违法违规典型案件，并将举办房地产经纪行业发展论坛。