构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

住房保障政策性金融矩阵的构建设想

创新和发展住房保障政策性金融体系应当成为房地产市场宏观调控的一项重要举措,这也是治理房地产市场的治本之策。本文从住房保障政策性金融体系创新的可行性方向出发,尝试构建住房保障政策性金融矩阵,为住房保障金融体系尤其是政策性金融体系的发展提供建议和对策。     

三种国外住房消费金融模式评析

近些年来，我国房地产市场迅猛发展，但我国现行的住房消费金融机制已经不能适应未来形势的发展，并在某种程度上阻碍了房地产市场的消费。对此，业内人士就如何发展我国住房消费金融纷纷提出了各种解决方案和建议。其中，比较成熟的国外运作模式有：以住房抵押贷款证券化为主要特征的美国模式；以德国为代表的抵押银行与住房储蓄机构互为补充的方式；以新加坡为代表的政府强制储蓄建立住房基金的筹资方式。现就三类模式进行简要介绍并加以评析。     

住房金融模式的国际比较及借鉴

一、住房金融的意义 房地产业和汽车、钢铁工业并称为西方国家的三大支柱产业.将房地产业作为我国国民经济新增长点也已成为人们的共识.但现实是房地产开发投资在持续增长,有效需求却不足,商品房大量闲置(其中70%为商品住宅).     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

浙江省城镇居民住房保障动态模式的构建

住房保障制度就是社会为“弱势”群体提供满足其基本生活所需住房的若干制度安排，它既是社会保障制度在住房领域的延伸，也是住房制度对社会保障的体现。     

住房反向抵押贷款运作模式构建研究

住房反向抵押贷款业务作为一种新型的住房金融业任务,有效地缓解了我国居民的购房压力,它具有很强的针对性和实践性。本文主要研究了住房反向抵押贷款运作模式的构建。     

上海 住房金融发展趋势

一、以住房公积金为核心的政策性住房金融业务将发挥导向作用这点不可小看,将来上海这个国际大都市,有这么多的职工,他们都来参加住房公积金,而且大家都非常认真和积极参加这次改革,上海市住房公积金制度运行非常成功。今后,这一块会发挥核心和主导作用。随着上海经济的发展和居民素质的提高,公积金的交存比例还会逐步提高,另外,计算比例的基数每年也在提高,基数就是照职工每年的工资收入,按市里的要求,在每年7月1日把各单位按市里规定调整的收入变化情况,确定一个基     

国外住房金融面面观

运用储蓄方式进行住房贷款，是德国较普遍的一种房贷制度。上世纪20年代中后期，德国出现了一大批住房储蓄银行，极大地缓解了因战后住房紧缺带来的融资困难。到80年代末，由于东西德统一，带来了新一轮社会人口的急剧变动，住房储蓄银行再一次发挥了巨大作用。目前，全德有12家地     

试论政策性住房金融与住房公积金

当前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。我国城市化进程的加快又为房地产业的进一步发展提供了机遇。     

析住房金融问题

住宅金融是指为住宅生产与消费而进行的筹资、融资、借资和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。     

浅谈住房金融制度

住房问题关系到国计民生和社会稳定，是人类生存与发展的一个基本问题。但解决住房问题．必须要有资金，由此就产生了住房金融。由于世界各国历史不同，传统不一样，经济发展状况更是千差万别．即国情不同。各国的住房金融制度也就不一样。     

住房金融走进住房市场的对策研究

随着以住房分配货币化为核心的住房制度改革的推进,带来了重构住房市场,发展住房金融,培植新的增长点的良好机遇。因此,研究新的体制下住房市场的特点,探讨住房金融走进住房市场的问题,显得尤为迫切。本文就此发表一点拙见。一、住房制度改革带来住房市场的新情况住房作为商品通过市场流通来实现有效配置,     

住房公积金——政策性住房金融的主体

当前,住房金融的模式主要有三种:一种是商业性质的个人抵押贷款,这在英国、美国、香港等国家和地区比较流行,另一种以互助合作性质的住房储蓄体系为主,个人抵押贷款为辅的,又称为德国模式;还有一种在新加坡、巴西、韩国等以住房基金或公积金制度为主的模式。以上三种模式是各国根据自己的国情所采用不同的住房金融体